FAGERBORG/IDIOTEN: Unik 4-roms loftsleilighet. Arkitekttegnede løsninger. Takterrasse. Gode solforhold. Utsikt. Peis.

Kort om eiendommen

Sofies gate 88A er en helt spesiell loftsleilighet med arkitekttegnede løsninger og unik innredning. Her får man nærmest opplevelsen av å bo i et tårn, med luftig og grønn utsikt fra alle vinduene samt ingen innsyn.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og inkluderer blant annet tre soverom, stue og spisestue med åpent kjøkken samt bad. I tillegg har man gleden av en stor takterrasse på ca. 5,8kvm med flotte solforhold.

Legg for øvrig spesielt merke til hjemmets særegne Bulthaup kjøkken fra 2010 og det moderne baderommet som ble oppgradert i 2012. Leiligheten ble sist malt i november 2018.

Beliggenheten rett ovenfor hjertet av Bislett og like nedenfor Fagerborg er et supert utgangspunkt for å oppleve café- og utelivet, de spennende spesialforretningene og flere flotte parkområder i nærheten. Gode shoppingmuligheter finner du i Bogstadveien noen få kvartaler nedenfor, mens trikken like ved tar deg enkelt ned til sentrumskjernen.

- Lys og gjennomgående 4-roms loftsleilighet
- Praktisk planløsning og meget fin beliggenhet i bygget
- Idyllisk utsyn over parken "Idioten"
- Flott, skjermet takterrasse på 5,8kvm m/gode solforhold
- Tre romslige og lyse soverom
- Åpen kjøkkenløsning i stue med stor spiseplass
- Flott modulkjøkken fra Bulthaup (system 20) m/Gaggenau hvitevarer
- Gulvareal på ca. 69kvm
- Moderne peisovn i stuen/spisestuen
- God lagringsplass i kjellerboder, hhv. 1,6 og 9kvm gulvareal
- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader
- Inngjerdet bakgård med asfalterte gangveier
- Beboerparkering sone B - flere offentlige ladestasjoner i nærheten
- Kort vei til parkområder - Stensparken like over gaten
- Enkel adkomst, trikkelinje 17 og 18 samt buss 118 rett i nærheten

Innhold

5. etasje: Entré, garderobe, bad, stue/spisestue med åpent kjøkken og 3 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på hhv. 1,6 og 9kvm.

Standard

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Korkvinyl i entré/gang og alle soverom. Malt parkettgulv i stue/spisestue og kjøkken. Fliser på dusj/wc.

Innervegger: Innvendige veggoverflater har pussede og glattmalte flater i entré/gang, stue/spisestue, kjøkken og alle soverom. Fliser på dusj/wc.

Himling: Malte gips- og platebelagte himlingsoverflater i alle rom. Skråtak på to soverom og i stue. Nedforet gipsbelagt himling med innfelte LED-spotter på dusj/wc. Synlige malte trebjelker i entré/gang, to soverom og i stue. Takhøyde i stue/spisestue er ca. 2,45 meter. Adkomst til kryploft via himlingsluke i entré/gang. Arealet er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst ved befaringstidspunktet.

Kjøkken: Modulkjøkken fra Bultaup (system 20) i børstet rustfritt stål med finerte fronter med stålgrep. Integrert oppvaskkum ed 1-greps blandebatteri. Integrert keramikktopp, kombiskap med stekeovn og oppvaskmaskin fra Gaggenau. Innebygget benkekjøleskap. Glassplate ved steketopp. Takmontert ventilator i børstet stål, antatt med direkte utsug over tak. Praktisk kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad: Dusj/wc er utstyrt med servantskap med glatte grepsfrie og plastlaminerte skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare foldedører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Innebygget hylle i vegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn med glassdør og gnistfanger i stue.

Beskaffenhet

Eiet fellestomt for sameiet.

Parkeringsforhold

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 600/3.600,- pr. år for 2020).

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Flere ladestasjoner for el-bil i omkringliggende gater.

Muligheter for leie av garasjeplass i Adamstuen garasjer 150 meter fra boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Leietaker av bruksenhet må meddeles til styret for registrering.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og Offentlig bygning/ næringsformål. S-2837 Saken gjelder: Endret reg.plan med reg.best. for 217/37 m.fl. Bolteløkka, Bevaring m.m. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn) samt KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser samt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Det er mottatt nabovarsel om påbygg på eiendommen i Vidars gate 11. Det er søkt om oppføring av 9 balkonger mot bakgård.

Ferdigattest

Våningshus - Exdok (attestert) - 1901
Påbygg loft - Ferdigattest - 1990
Innredning loft - Ferdigattest - 1994

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:

Bygning, generelt: Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av
normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som
er vanskelig å oppdage ved befaring. Særskilte områder er isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett. Alder og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil/mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Drenering: Dreneringsforhold i området ved boligkvartaler og rundt bygningsmassen er ukjent.

Yttervegger: Grunnmur oppført i natursten, mur- og teglkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i tegl-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte.

Vinduer: Malte vindusrammer og terrassedør med 3-lags isolerglassvinduer og gjennomgående sprosser
fra 1984. Takvindu i skråtak i stue.

Takkonstruksjoner: Yttertak er oppført i trekonstruksjoner med undertak av treplank. Yttertaket er utvendig belagt med taksten.

Balkonger, terrasser ol.: Solrik takterrasse ca. 5,8m2. med adkomst fra stue. Praktiske sittebenker. Malt stålgelender. Veggmontert reflektorovn og manuell markise. Balkongen er oppført i murkonstruksjoner og belagt med tretremmer med antatt underliggende
membraner.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i trebjelkelag, etter datiden byggeskikk, antatt isolert med stubbloftsleire.
Støpt dekke på dusj/wc med synlig plastsluk, klemring og banemembraner.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entré/gang, garderobe, dusj/wc, stue/spisestuen med åpent kjøkken , 3 soverom.

Diverse

Diverse iht. tilstandsrapport:
VVS-installasjoner, generelt: Skjulte rørføringer med rør-i-røranlegg. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert bak vaskemaskin.

Luftbehandling, generelt: Tilluft og utlufting via vinduer og terrassedør. Elektrisk avtrekksvifte på dusj/wc.

Elkraft, generelt: Skjult og åpent spredernett.
Sikringsskap med automatsikringer (1x20, 1x16, 2x15, 2x10) med overspenningsvern er plassert i entré/gang. Digital strømmåler og hovedsikringer antas å være plassert i felles el-skap.

Annet: Felles røyk-/brannvarslingsanlegg i gården. Detektor er plassert i himling i stue. Brannslukningsutstyr i leiligheten. Callinganlegg med døråpner. TV uttak i stue.

Bemerket med TG2 i tilstandsrapport:
Vindusrammer og terrassedør med isolerglassvinduer har på generelt grunnlag fått TG 2, grunnet alder.

Våtrom er renovert i regi av en tidligere eier i 2012. Støpt dekke på våtrom har generelt sett fått TG 2, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført arbeide. Ved visuell kontroll er det plastsluk med tilfredsstillende klemring og banemembran i gulv.

Det er ikke funnet nevneverdige fuktutslag i vegger i våtsoner ut over hva som er normalt
for våtrom som er i daglig bruk. Våtrom er renovert i regi av én tidligere eier i 2012.
Innvendige overflater på våtrom har på generelt grunnlag fått TG 2, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført arbeide.

Manglende silikon bak servant. Noe svell på sideplater på servantskap og noe løs plastlaminat på skuffefronter. Innredning er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG 2, grunnet ovennevnte.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fastmonterte Stringhyller på soverom medfølger ikke handelen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 2 915 434,- pr. 13.12.19

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 249 902,- pr. 31.12.18

Lånebetingelser
LÅN:
2241 LÅN 1213.60.56334 DNB, BELØP KR. 3 100 000,-. LØPETID 20 ÅR. NOMINELL RENTE 3,65%. EFFEKTIV RENTE 3,774% RESTLÅN PER 13.12.2019 KR. 2 915 434,97

Andel formue
kr 29 753,- pr. 31.12.18

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 248 753,-
Sekundær formuesverdi kr 4 495 510,80
Formuesverdi årstall 2018

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

- Sameiet består av 14 leiligheter.
- Sameiebrøk: 131/1715
- Dyrehold er tillatt.
- Kjøper skal meldes til styret for registrering. Det er ikke krav om styregodkjennelse.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv og internett.
- Reseksjonering og ny seksjonsbrøk. Det pågår en reseksjonering av sameiet ifm. kjeller (seksjon 15 som er næringslokale) og seksjon 14 i 5. etasje i B-oppgangen (loftstuen/ takterrassen ble ved en feil ikke innseksjonert
som en del av seksjonen i 1984). I den forbindelse er det blitt utarbeidet ny eierbrøk forseksjonene. Den nye fordelingen blir effektiv når den formelle reseksjoneringen er gjennomført.

Diverse vdr. vedlikehold:
Fukt i yttermur: Styret har innhentet tilbud fra Oslo Entreprenørbedrift på utbedring av fuktskader i mur- og bærekonstruksjoner i kjeller og yttervegg. Dette er samme bedrift som nylig har utført vedlikehold på fasaden og taket.

Gjennomgang av brannvern: Styret har innhentet bistand fra Hedengrens Security AS for sjekk av brannvarslingssystemet. I den forbindelse ble det avdekket behov for å bytte detektorer som ligger over 50 prosent på støvgrensen . Detektorer er mottatt og fordelt til aktuelle seksjonseiere.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 29.11.84
Beløp: 5000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1114876

Seksjonering - Tinglyst dato 29.11.84
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131 / 1715


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 20.05.97
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 10.01.99
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.05.35
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Stue/kjøkken

I leilighetens sosiale sone møter man et flott samlingsrom bestående av stue/spisestue og kjøkken. Et særegent rom med spennende uttrykk, velvalgt interiør og harmoniske fargevalg. Innvendig preges leiligheten av synlige bjelker, stilrene takvinduer og arkitekttegnede løsninger, og man får virkelig opplevelsen av gode lysforhold samt en skjermet og rolig atmosfære.

Det romslige arealet gir mange møbleringsmuligheter, og man får enkelt plass til både sofagruppe, stuebord og spisebord. De mange vindusflatene samt terrassedøren bidrar til en luftig romfølelse, og den moderne peisovnen sørger for lun atmosfære på de mer kjølige vinterdagene. En ypperlig sosial sone å invitere venner og familie hjem til.

Kjøkkenet er levert av Bulthaup i 2010, og består av en omfangsrik og trendriktige innredning med god oppbevaringsplass samt praktisk innretning. Finerte fronter med stålgrep og flere integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et svært stilfullt uttrykk og innredningen passer ypperlig inn med resten av rommet. Hvitevarene inkluderer keramikktopp, kombiskap med stekeovn og oppvaskmaskin fra Gaggenau og innebygget benkekjøleskap.

Takterrasse

Takterrassen er et herlig uterom på ca. 5,9kvm med adkomst fra stuesonen. Her ute er det god plass til utemøbler, og man får følge av en flott utsikt mot himmelen og over hustakene. De gode soldagene får man virkelig utnyttet til det fulle her ute, med sol fra ca. kl. 11.00 - 21.30 sommerstid. Et ypperlig sted å invitere venner og familie hjem til, eller bare nyte avslappende dager i høytliggende omgivelser.

Soverom

Leiligheten inkluderer tre romslige og lyse soverom som er pent dekorert med tidsmessige kalkmalte fargetoner. Det er gode møbleringsmuligheter til seng og nattbord, og alle rommene er utstyrt med garderobeskap. To av rommene har skråtak.

Bad

Baderommet er stilrent utformet med flislagte overflater og moderne innredning. Det romslige arealet er praktisk for dagligdagse gjøremål, og plasseringen er smart i forhold til leilighetens øvrige rom. Badet ble pusset opp i 2012 og holder en god standard. Innredningen inkluderer vegghengt klosett, servant m/underskap, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Område

Beliggenheten midt mellom Bislett, Fagerborg og St. Hanshaugen er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. I Bogstadveien noen få kvartaler nedenfor finner du spennende uteliv og byens kanskje vakreste handlegate.

Servicetilbud

Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, St. Hanshaugen og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen.

Du tar deg for øvrig enkelt til og fra leiligheten med 17- og 18-trikken fra Stensgata holdeplass noen få minutters gange unna, her stopper også bussrute 118 til Jernbanetorget. Fra Josefines gate tar rute 21 deg effektivt ned til Aker Brygge.

Rett ved leiligheten finner man både Joker, Åpent Bakeri og Pizza Pancetta, og i Tereses gate ca. 400m unna ligger Kiwi, Extra, Vinmonopolet og Godt Brød. I tillegg byr restauranten St. Lars på fin middag med god drikke.

I kjelleren på ærverdige Bislett Bad ligger Patio Restaurant der kjøkkenet ledes av Cin Cin, offisiell norgesmester i italiensk pizza. Restauranten byr også på Bisletts største uteservering. Rett over gaten er Café Laundromat med sin særegne stil og innredning. Alternativt kan du rusle innom Kaffebrenneriet med mulighet for å innta kaffen utendørs på fortauet sommerstid.

Rekreasjonsområder

Stensparken som ligger like ved leiligheten egner seg ypperlig for late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong. Få meter er det også opp til Idioten motsatt vei, og kombiner gjerne Stensparken med en sveip innom St. Hanshaugen på de dagligdagse løpeturene. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er både SATS ELIXIA Bislett og/eller Ullevål og Fresh Fitness i Kirkeveien gode alternativer.