Lekker 3-roms eierleilighet med trappefri adkomst i andre etasje - Egen dobbel garasje med el-bil lader

Adresse

Storkjelda 19, 5281 Valestrandsfossen

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 55 snr. 1 i Osterøy kommune

Velkommen til Storkjelda 19!

Storkjelda 19 er en innholdsrik og pen bolig med trappefri adkomst og kort vei til det meste man trenger i hverdagen.
Boligen kort oppsummert:
- Vestvendt og solrik terrasse skjermet med levegger ved inngangen, samt romslig terrasse utenfor stuen
- Dobbel garasje med el-bil lader, opplegg for 3-faset strøm og isolert bod i tilknytning til garasjen
- 2 soverom, bad, kjøkken, stue med utgang terrasse, gang og bod
- Smart løsning med walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverom (i teknisk rom)
- Kjøkken med intgegrerte hvitevarer
- Høy standard og god planløsning i nyere bygg
- Gangavstand (ca 20 min. å gå) til barneskole og Danielsen Ungdomsskole, samt barnehager på Valestrand
- 5 minutter kjøring til Valestrandsfossen og knappe 10 minutter til Lonevåg

Retningslinjer for visning ifm koronatiltak *

Ifm Covid19 gjennomføres kun visning etter avtale. Meld deg på visning på knappen til høyre i annonsen eller ring megler på tlf 92490425

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt i god tid for avtale tidspunkt for visning, enten det er satt opp fellesvisning eller ikke. Dette gjøres for å unngå smittespredning ved at for mange er på visningen samtidig.
Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

1. Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Informer om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
2. Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stedet
3. Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
4. Hold minst 1 meters avstand til andre på visning
5. Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring.
6. Ikke berør noe unødvendig i fellesarealer som fellesoppganger eller felles inngangsparti i sameie, borettslag og andre bygg med innvendige fellesarealer. Vent utenfor bygningen dersom du ikke kommer inn på vising umiddelbart.
7. Visning tilrettelegges for god håndhygiene med såpe, Antibac e.l. ved inngangsdør
8. Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes
9. Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering. Vurderingsmomenter er boligens størrelse, tilkomst og utforming for å sikre meglers mulighet til å holde oversikt for en trygg gjennomføring.
10. Ha oversikt over navn på deltakerne på visning, slik at man kan bistå kommunen ved en eventuell senere smittesporing.
11. Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen.
12. Bruk av prospekt i papir bør unngås hvis det ikke kan skje uten smitterisiko
13. Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko

*HUSK Å MELDE DEG PÅ VISNING, BRUK EGEN KNAPP TIL HØYRE I ANNONSEN PÅ FINN.NO

Type, eierform og byggeår

Leilighet, eierseksjon, oppført i 2015

Bygninger og byggemåte

Takstmann vuderer tilstand i tilstandsgrad fra 1 (beste) til 3 (dårligste),omtalt i tilstandsrapport som TG1, TG2 og TG3.
I storkjelda 19 er alle vurderinger gitt beste karakter, TG1.

- Fundamenter på antatt faste masser av sprengstein på fjell.
- Støpt gulv mot grunn. Iht byggeår og byggeskikk skal gulv mot grunn være isolert og fuktsikret med dampsperre.
- Pulttak tekket med sveiset papp. Undertak av osb plater eller lignende og gips mot tilstøtende enheter. Takrenner og nedløp av stål.
- Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning.
- Vinduer med isolerglass i trekarmer.
- Altan på 24 m² med tilkomst fra stue.
- Platting på 30 m² ved inngangsparti. Flislagt. Levegger av tre. Nyere fliser og drenering, samt levegger.
- Fabrikkmalte dører. Hoveddør med isolert glass. Terrassedør av tre med isolert glass.
- Innvendig profilerte dører. Hvitmalt.
- Stålpipe med peis i stuen.
- Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Nyere kurs til garasje og boblebad på altan.
- Billader i garasjen.
- Det er montert sentralstøvsuger i huset. Støvsuger er montert i nisje i omkledningsrom.

Gulvoverflater: 1-stavs parkett og laminat. Fliser på bad.
Veggoverflater: malte plater. Baderomsplater på bad.
Overflater mot himling: malte plater (takess).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

P-rom beskrivelse: Stue/kjøkken (30,3 m2), soverom (7,3 m2), soverom (12 m2), gang (9,8 m2), bad (6,7 m2), omkledningsrom (5 m2)*
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. *Omkledningsrommet innenfor hovedsoverom er opprinnelig bygget som S-rom men medtatt i P-rom på bakgrunn av dette. Bruksendringen på rommet er ikke meldt Osterøy Kommune.

Garsje: BTA 48 kvm, BRA 42 kvm
Frittstående bod i rekke, BRA 5,2 kvm

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer og garderobeskap følger handelen.
Utover dette leveres boligen tømt med mindre annet avtales direkte mellom kjøper og selger.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som en nyere bolig med gode kvaliteter og løsninger som vil tiltale en moderne smak.

Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv.
Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusj og servant med innredning.
Mekanisk avtrekksventil og luftespalte under dør.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken.
Laminert benkeplate, nedfelt stålvask, god skapplass, glatte fronter og opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert: induksjonsplate (80 cm), oppvaskmaskin og stekeovn.
Ventilator med mekanisk avtrekk.
Det er monter fuktsensor under servant.

Gulvoverflater: 1-stavs parkett og laminat. Fliser på bad.
Veggoverflater: malte plater. Baderomsplater på bad.
Overflater mot himling: malte plater (takess).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad og i gang.
Peis i stuen.

Parkering

Dobbel garasje fra 2019 med tilknytet isolert bod tilhørende boligen. Bod er innredet og isolert. Innlagt strøm.
Det er montert el-billader i garasjen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 737 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen kommer inn under kommunedelplan 2011 - 2023. I følge planen er arealbruken fastsatt til boligbebyggelse.
Området er under utbygging og flere tiltak er under planlegging og oppføring i nærområdet. Utskrifter av plankart m.v. kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 17.12.2015 og ferdigattest på garasje og bod datert 06.09.19
Utskrifter kan ses hos megler.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Loftås 12
Forkjøpsrett: Nei
I sameiemøte 23.02.20 er det fattet vedtak om å asfaltere uteplassen. Sameiet planlegger å finansiere asfalteringen gjennom opptak av lån i Sparebanken Vest.
Det er ikke hentet inn priser ifm vedtaket og vedtaket er ikke satt i bestilling.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning

2 790 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Dette dekker internett/tv og husforsikring. I tillegg spares resterende opp på felleskonto og kan brukes til evt. fellesutgifter.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 31.03.2020
Formuesverdi : 466 486,-
Sekundær formuesverdi : 1 679 350,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

Frende, Polisenummer: 1016855

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 14 570 pr. år
Vann kr. 5 098,- avløp kr. 2 451,- feier kr. 494,-. Eiendomsskatt kr. 6 527,-
Renovasjon faktureres separat av BIR og kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.