BUD MOTTATT - Nyoppført familiebolig med Innholdsrik planløsning, takterrasse og dobbel garasje

Etasje

2

Oppvarming

Varmekabler på alle våtrom og i gang. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beskrivelse

Velkommen til Røyrmyr 69 på populære Bliksåsen boligfelt i Froland kommune.

Området er perfekt egnet for småbarnsfamilier med umiddelbar nærhet til Froland sentrum, Osedalen, skoleanlegg, barnehage og flott natur. Den sentrale beliggenheten gjør at man i mindre grad er avhengig av bil for å hente og bringe barn på skole og i barnehage. Mange som har sitt daglige arbeid i sentrum har grei gangavstand til jobb og det samme har barn/ungdom som går til og fra skolen.

Boligen er oppført i to fulle etasjer med dobbel garasje i tilknytning til boligen. Det er ikke skråtak, slik at loftsetasjen blir fullt utnyttet. Over garasjen er det opparbeidet en flott takterrasse med utgang fra 2. etasje.

Innhold

1. etasje: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom med omkledningsrom.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom hvorav ett med omkledningsrom, bod og bad. Utgang til takterrasse over garasjen.

Standard

Boligen er ferdigstilt og leveres klar til kjøper. Alle hvitevarer på kjøkken er inkludert. Møbler og interiør kan medfølge etter avtale.

Kort om boligen:

I hallen er det montert en flott trapp i sort farge med eiketrinn og stålspiler. Trappen står i stil til montert skyvedørsgarderobe i sort utførelse. Fargen sort går igjen i hele boligen både i 1. og 2. etasje.

Det elektriske anlegget er oppgradert med Elkon pluss kontakter og brytere. Innvendig har de fleste rom spottbelysning i LED. Det er montert utvendig belysning hvor designet harmonerer med boligens arkitektur.

Boligen har to komplette flislagte bad med flotte innredninger. Hovedbadet i 1. etasje har egen avdeling for vaskerom/teknisk rom, med dør mellom badet og vaskerom/teknisk rom. Badet i 2. etasje har dusj og badekar. Begge badene har 40x80 fliser på gulv og vegg. I tillegg er det mosaikkfliser på gulv i dusjnisje. Badeinnredning på 140 cm med dobbel servant og speil.

Alle innvendige overflater er malt gips, med unntak av de rommene som har fliser. Det er en oppgradert type laminat på gulvene. Det er vektlagt vedlikeholdsfrie materialer utvendig med royalimpregnert kledning fra Moelven, samt aluminiumsbeslåtte vinduer.

Praktisk garasje med god plass til to biler, innvendig bod og utgang til hage. Garasjen er platet innvendig og det er montert elektrisk portåpner med fjernkontroll. Boden har egen utgang til hage. Praktisk med tanke på gressklipper og annet hageredskap. Fra 2. etasje er det adkomst til takterrasse over garasjen både fra gang og fra hovedsoverommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint plassert på en solrik tomt på feltet, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21:00 på høysommers tid. Boligen ligger i et nyetablert og rolig boligfelt med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området er også svært familievennlig med barnehage, høystandard lekeområde (multifunksjons ballbinge, frisbeegolf, trimapparater etc.) på feltet og det er bussforbindelse i nærområdet. Det er kort vei til Osedalen hvor man bl.a. finner butikker, vinmonopol, bakeri/cafe, apotek, frisører og bank. Rett ved Osedalen ligger også skolen med Frolandia badeanlegg og Kringla idrettsanlegg. Her er flotte turområder med lysløype hvor det blir kjørt opp skiløyper på vinterstid. Om sommeren er det kort vei til flere badeplasser. Det er ca. 15 minutters kjøring til Arendal sentrum. Froland er en kommune i vekst og blir ansett som en god oppvekstkommune.

Froland kommune: Froland kommune er en kommune i vekst og i 2020 passerte kommunen 6.000 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km², og strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.

Formuesverdi

Ikke fastsatt. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Adgang til utleie

Ja.

Boligens areal

Totalt bruksareal: Ca. 182 kvm. + Garasje 51 kvm. Totalt 234 kvm
Tatalt primærrom: Ca. 177 kvm.

1 . etasje:
Bruksareal: 91 kvm
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, soverom, omkledningsrom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 91 kvm
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, loftstue og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Garasje tilbygget boligen på 51 kvm. I tillegg til 2 greie biloppstillingsplasser er det innredet en bod.

Arealer er oppgitt av selger. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et regulert område, avsatt med formål bolig.

Internett

Det er klargjort for fiber.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig. Tilkoblingsgebyr er betalt av selger.

Betalingsbetingelser

100 % ved overtakelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.