LØKEN I AURSKOG-HØLAND - Nordre Rakkestad gård

Om eiendommen

Nordre Rakkestad gir deg muligheten til å arbeide som aktiv bonde! Gården er tilrettelagt for- og drives med melkeproduksjon. Rammebetingelsene er gode: et moderne fjøs med god kapasitet, en melkekvote på 204.000 liter og 240 daa fulldyrket jord. I tillegg har gården et velholdt våningshus og en koselig hage, samt 270 daa produktiv skog. Grip sjansen!

Eiendommen er beliggende langs Haldenveien, ca. 1,5 km fra Løken i Aurskog-Høland kommune hvor det er butikk, skole og barnehager. Det er ca. 11 km til Hemnes og ca. 12 km til Bjørkelangen. Det er ca. 35 km til Lillestrøm, ca. 65 km til Gardermoen og ca. 55 km til Oslo. Det er i området greie forbindelser med offentlig kommunikasjon.

Kommunen har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Idrettsmiljøet er godt og det finnes mange frivillige organisasjoner. De store skogs- og naturområdene med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv.

I Høland Idrettsanlegg finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to naturgress- og en kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski, det er svømmehall i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du Golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken i Bjørkelangen åpen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi, og like ved ligger Løken senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

På eiendommen er våningshus, driftsbygning, fjøs og stålhall som er beliggende 500 m nord for tunet. Våningshuset har leilighet med egen inngang i kjeller. 

Gården ligger ellers fint plassert i terrenget og har nydelig utsikt, samt gode solforhold. 

Bebyggelse

Gården består av 4 bygninger

Bolighus                             Byggeår                              Areal (oppgitt i BTA)

Våningshus                          1972                                   335 m2

Driftsbygninger                 Byggeår                              Areal (oppgitt i BTA)

Låve                                   1969                                   390 m2

Fjøs                                    2010                                   717 m2

Stålhall                               2001                                   340 m2

For arealmåling av bygninger brukes bruttoareal (BTA) og grunnflate.

Arealene i tilstandsrapport for bolig er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2014. Den har NS 3940:2012 som utgangspunkt.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert / oppmålt av megler. Det tas forbehold om arealavvik.

Jord, skog og tun

Fulldyrket mark

Det er melkeproduksjon på eiendommen. Gårdens dyrkede mark ligger i rimelig nærhet til gårdstunet, og er fordelt på 5 teiger, totalt ca 240 daa (NIBIO). Jorda benyttes til gras-/forproduksjon, men er også egnet til korn. Jorda er flatt og svakt hellende med gode solforhold og kort driftsavstand til gårdstunet. Jordsmonnet er hovedsakelig leire. Arealet er systemgrøftet på 1970-tallet, og det er opplyst at det fungerer bra.

Skog

Gårdens skog utgjør totalt ca 270 daa. Skogen er beliggende som noen mindre teiger / randsoner inntil dyrket mark samt en større teig ca. 1 km nordvest for tunet. Det er opplyst om greie driftsformer og adkomst til skogen. Det er lite å ta ut, er plantet. Hovedsakelig hogstklasse 3.

Beite

Gården kan benytte eget innmarksbeite på ca 11,9 daa.

Jakt

Det følger jaktrett med eiendommen. Jaktretten benyttes privat, men det er muligheter for utleie gjennom grunneierlag. Aurskog-Høland har de siste årene hatt økende rovdyrproblematikk, som gir økt risiko ved utleie av jakt.

Eiendommen har også fiske- og krepserett i Haldenvassdraget.

Konsesjon, boplikt, odel

Eiendommen er konsesjonspliktig og det må påregnes at kjøper i forbindelse med konsesjonsbehandlingen vil bli pålagt bo- og driveplikt. Det er selgers forutsetning at kjøper bærer omkostningene ved konsesjonssøknaden, samt bærer konsesjonsrisikoen. Megler gjør oppmerksom på at dette innebærer at dersom konsesjon ikke blir gitt, vil avtalt kjøpesum likevel måtte betales til selger på forfall etter avtalen, hvoretter kjøper kan risikere å måtte selge eiendommen videre til en lavere pris. Dersom det ønskes ytterligere opplysninger om dette, ta kontakt med megler.

Det påhviler odel på eiendommen. Salget er avklart og omforent i nærmeste familie.

Offentlige forhold

Brukstillatelse / Ferdigattest
Det finnes en midlertidig brukstillatelse fra 12.07.1973 som gjelder boligbygget. Ut over dette oppfordres kjøper til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger.
At tillatelser / attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggmeldt / godkjent.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges ”som den er” i henhold til avhendingslovens § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i henhold til § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir etter dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil- eller mangler. Eiendommen har likevel en mangel hvis den er i vesentlig dårligere stand enn det man kan regne med ut fra kjøpesum og øvrige forhold. Åpenbare feil- og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Gjennomføring av salg

Det forutsettes at interessenter laster ned/innhenter og gjennomgår komplett prospekt før bud legges inn. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med bygningskyndig person ved besiktigelse.

Visning
Det vil bli gjennomført visning etter avtale. Ta kontakt med megler. For adkomst, se kart. Ved eventuell fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt fra Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Protector.

Budgivning
Før budgivning forventes det at budgiver har satt seg inn i alle relevante opplysninger om eiendommen. Første bud må inngis ved utfylling av budskjema som ligger vedlagt prospektet. Les nøye gjennom vedlagte ”Forbrukerinformasjon” om budgivning. Senere bud kan inngis per e-post eller sms.

Omkostninger

172,- (pantattest kjøper)
585,- (tingl. gebyr pantedokument)
585,- (tingl. gebyr skjøte)
297 500,- (dokumentavgift forutsatt salgssum 11 900 000,-)
--------------------
298 842,- (omkostninger totalt)
--------------------
12 198 842,- (totalpris inkl. omkostninger)

Dette regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter / gebyrer.

Besetning og maskiner

Det er en besetning på gården som kan selges med etter nærmere avtale. Det vises til Livdyrtaksering fra Tine av 27.02.2020 inntatt som bilag i prospektet.

I tillegg kan det selges med en del maskiner og utstyr. Det vises her til takst fra Felleskjøpet av 27.02.2020 inntatt som bilag til prospektet.

Gården har et totalareal på ca 540 daa hvorav ca 240 daa er dyrket mark og ca 270 daa produktiv skog. Romslig gårdstun, pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset adkomstveg og gårdsplass.