LINDESNES - Nydelig og innholdsrik villa med god beliggenhet i Svennevik. 200 m til Remefjorden.

Adresse

Sollia 64
4521 Lindesnes

Matrikkel

Gnr. 435 bnr. 229 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Sollia 64:

Flott eiendom med beliggenhet på Svennevik i Lindesnes, med ca 7 km til Sprangereid og 10 km til Vigeland. Svennevik er et idyllisk tettsted med flotte fjordområder og boligens beliggenhet er kun et par hundre meter fra vannet.

Lindesnes er en kommune med mye å by på, hvor du finner flotte naturområder og en rekke ulike aktivitetstilbud for hele familien. Her finner du blant annet Lindesnes Fyr som har blitt et kjennetegn for kommunen, som Norges eldste fyrsted og sørligste punktet på fastlandet. I Lindesnes kan du også padle kajakk, leie båt, delta på havrafting, besøke lekeland og mye mer.

Dagligvarehandel, restauranter og mer finner du i Sprangereid ca 8 minutter med bil fra eiendommen.

Nærområdet

Remefjord/båthavn: 200 m (luftlinje)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2006

Eiendommen for deg som ønsker en innholdsrik Villa med god plass og nydelig utearealer. Det første som møter deg når du ankommer eiendommen er en innbydende innkjørsel med god plass til parkering, samt adkomst til garasje.

Inne i boligen er det romslig stue med lyse overflater og store vinduer, hvor du også har utgang til flott uteområde under balkongen. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass, masse skuffer og skap og stilfulle fliser på veggen over store deler av kjøkkenbenkene.
Det er to flotte bad i boligen, hvor du har et stort bad i 2. etasje og en mindre bad i 1. etasje. I tillegg er det bod innredet som bad i 2. etasje over garasjen.

Med adkomst fra stue i 2. etasje har du flott balkong hvor du kan nyte morgenkaffen.

Eiendommen passer utmerket til et større familie som ønsker bolig med god beliggenhet, rikelig med rom og flott hageareal/tomt.

Antall rom (evt. senger)

1. etasje: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, bod og garasjerom
2.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue, 4 soverom
Loft over garasje: Kjøkken/stue, bad, entre, 2 soverom

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon/søknad om godkjenning til beboelse i loft over garasje. Det må derfor antas at det godkjenning til dette ikke foreligger, og at dette er godkjent som boder.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 315 kvm, Bruttoareal: 344 kvm
1. Etasje: 187 kvm BTA, 170 kvm BRA, 118 kvm P-ROM, 52 kvm S-ROM
2. Etasje: 115 kvm BTA, 105 kvm BRA, 105 kvm P-ROM
2. Etasje garasje: 42 kvm BTA, 40 kvm BRA

Totalareal for eiendommen er hentet fra tilstandsrapport der loft (2.etasje garasje) er medregnet som p-rom.
Det gjøres oppmerksom på at loft (2.Etasje garasje) er innredet som p-rom men mangler godkjenning til dette. Det er usikkert vedrørende takhøyde og det kan derfor ikke garanteres at den har målbart areal.

Standard

ENEBOLIG:

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. Lufting og museband bak kledning på stikkmessig kontrollert sted.

Vinduer:
Trevinduer med isolerglass i hovedboligen med unntak av soverom som ligger mot garasje. I garasjedelen og nevnte rom er det pvc vinduer med isolerglass.

Ytterdører og porter:
Inngangsdør, trefiberdør med isolerglass. Balkongdør stue, tredør med isolerglass. Inngangsdør vaskerom, tredør med solerglass. Inngangsdør garasje, tredør. Inngangsdør garasjeloft, trefiberdør med isolerglass.

Innvendige dører:
Innvendige dører av formpresset tre/lettdører.

Taktekking:
Yttertekking av betongstein.

Utvendig beslag:
Pipe beslått. Takrenner og nedløp av plast. Vannbord og vindski av tre.

Trapper og ramper:
Tett tretrapp med lakket og malt overflate. Rekkverk begge sider.

Balkonger, terrasse, o.l:
Ved stue oppe er det dekke av terrassebord. Nede er det dekke av beleggningsstein.

Piper, plassbygde ildsteder m.v:
Elementpipe i boligen med pussede overflater.

Frittbærende dekker:
Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede

Bad - 1. etasje:
Baderom med skiferstein gulv og fliser vegger. Dusjkabinett, wc og baderomsvask. Mekanisk avtrekksvifte (vifte).

Bad/vaskerom - 2. etasje:
Baderom med skiferstein gulv og fliser vegger. Dusjkabinett, wc, opplegg vaskemaskin og innredning. Mekanisk avtrekksvifte (vifte).Baderom med laminatgulv.

Vaskerom - 1. etasje:
Skiferstein på gulv. Det er fall mot sluk i rommet.Det var synlig membranløsning i sluk. Avtrekk i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte overflater fronter og benkeplate.

VVS:
Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og i garasje (til hybel) fra byggeår Vannledninger av rør i rør system. Fordelerskap plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer fra byggetid. Kursoversikt OK.


Det henvises til komplett byggeteknisk/standardbeskrivelse i tilstandsrapport som vedlegg i prospekt.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.
(Varmepumpe i gang oppe og stue nede. Peisinnsats stue).

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Automatisk portåpner.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører plan for Sollia boligfelt i Svennevik, fra 15. juni 2000. (Siste kjente revidering i 2008).
Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt på eiendommen (upersonlig) iht informasjon hentet fra kommunens nettsider.
Det kan foreligge regulering/offentlige bestemmelser som ikke er kjent for oppdragsansvarlig.

Prisantydning

6 900 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Generelt forbehold vedr areal:
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke nødvendigvis er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Alle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til prospekt med vedlegg for komplett informasjon om eiendommen.
Interessent/kjøper er selv ansvarlig for å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon om eiendommen før budgivning og før eventuell bindende handel er gjort.
Det tas forbehold om feil/avvik/endringer i eventuelle opplyste løpende kostnader på eiendommen.
Det tas forbehold om feil/avvik i plantegninger og andre skisser. Disse er ment som illustrasjon og anses ikke som målbar korrekt. Eventuell møblering/innredning på tegninger medfølger ikke (med mindre annet fremkommer i salgsoppgaven).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
For å holdes orientert om bud; bes interessenter om å registrere seg med budvarsel via "Bestill salgsoppgave" i finn.no-annonsen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.