Fåberg - Meget innholdsrik og tiltalende enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet - 4 soverom - Stor eiet tomt

Oppdragsnummer

55-19-0507

Eier

Andreas F Slåtsveen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 178 Bnr. 49 i Lillehammer kommune

Byggeår

1950

Areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 244 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, 4 soverom, loftstue og bad.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1057 kvm

Beliggenhet

Familievennlig eiendom beliggende i et etablert og rolig boligområde sentralt på Fåberg på østsiden av Lågen. Ca 3 km til Jørstadmoen med dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, idrettsanlegg og svømmehall. Avstand fra Høgskolen er ca 3 km og 6 km til Lillehammer sentrum.

Dette er et meget barnevennlig område med fotballbane og lekeplasser. Ellers gode turmuligheter rett utenfor døra f eks langs Lågen eller Balbergkampen etc. Lite trafikkbelastning innenfor området. Bra lys og solforhold med god utsikt mot syd og vest. Gode kommunikasjonsmuligheter med både skolebuss og bybuss rett ved eiendommen.

Bygninger

Frittstående enebolig.

Byggemåte

Enebolig over to plan med loft og kjeller som er antatt oppført på faste masser fundamentert på betongsåler. Grunnmur av sparesteinsbetong med støpt kjellergulv. Videre oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen er tidligere tilleggsisolert med innblåst mineralull. De fleste vinduer og terrassedører er fra 1985 med 2-lags isolerglass. Salformet sperretak med støtte mot innvendige bærevegger, tekket med stålpanner. Mot nord er huset tilbygget med uthus som senere er avdelt til bad i 1. etasje. Store deler av det elektriske anlegget er fornyet de senere år.

Tilbygget er fundamentert med betongmurer og støpt plate på mark. Saltak med selvbærende takstoler av plassbygget type.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport utført av takstmann Dag M. Berthinsen og selgers egenerklæringsskjema.
Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 244 kvm

Kjeller: S-rom: 65 kvm, BRA: 65 kvm, BTA: 76 kvm
1.Etasje: P-rom: 78 kvm, S-rom: 12 kvm, BRA: 90 kvm, BTA: 97 kvm
2.Etasje: P-rom 65 kvm, S-rom: 3 kvm, BRA: 68 kvm, BTA 71 kvm.

Innhold

Tiltalende og innholdsrik enebolig med arealeffektiv planløsning som inneholder:

1. etasje:
* Entre/gang
* Stue med utgang til veranda
* Kjøkken
* Soverom
* Bad/wc

2. etasje:
* Trappegang
* Loftsstue
* 3 soverom
* Bod
* Tilgang til romslig lagringsloft

Kjeller:
* Vaskerom
* Hobbyrom
* Boder

Standard

Koselig og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard. Store deler av boligen er pent og moderne oppusset med tidsriktige materialer og fargevalg.

Inngangsparti ble pusset opp i 2013 med nytt gulv, ny inngangsdør og lysmalte vegger og tak. Videre innvover i 1.etasje er det oppusset innergang og kontor/soverom (gjennomgangsrom for å komme til bad).

Stort og moderne kjøkken som ble pusset opp i 2014. Innredning i u-form med god skap- og benkeplass. Moderne og delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over platetopp. Downlights i tak.

Flott og romslig stue som ble pusset opp av eier i 2016. Stuen er stor og har god plass til både spisebord og sofamøblement. Koselig vedovn som gir god varme og hyggelig atmosfære på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda med delvis overbygg.

Nesten hele 2.etasje er oppusset i 2011 med unntak av et rom som ble delt av med tanke på et fremtidig bad/toalett. Dette rommet fungerer nå som bod og er uinnredet. Resten av etasjen (stue, 3 soverom og gang) er holdt i samme stil og standard med lyst og pent laminatgulv, mdf plater på vegger og mdf smartpanel i tak.

Stuen i 2. etasje er ca. 21 kvm. Lys og stilrent oppusset med god plass til sofamøblement. Brukes i dag som TV-stue. Vedovn (Nordpeis Aura 1) satt inn i 2012. Varmepumpe står sentralt plassert, slik at varmen spres til nærliggende 3 soverom og ganger. Adkomst til romslig lagringsloft via luke i taket. Uttak til kabel-TV og internett.

Eldre bad toalett, bidet, dusjkabinett (2010) og hvit baderomsinnredning med servant. Varmekabler under gulvbelegg og laminat våtromsplater på veggene. Badet fungerer fint, men det har behov for fornying/modernisering. (Noen gamle brennmerker på gulvbelegget, bl.a. der et badekar var plassert før tyder på at det har blitt for varmt fra varmekablene under tunge gjenstander. Ingen utvikling av denne skaden mens nåværende eiere har bodd der). Ny VVB på 200 L fra 2019.

I kjelleren er det et enkelt vaskerom og et tidligere separat toalettrom, samt god lagringsplass i flere boder.

Utstyr

* Varmepumpe i begge etasjer
* Integrerte hvitevarer på kjøkken
* Vedovner

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumper på stueveggen i 1. etasje og på veggen i loftsstua. 2 separate aggregater er montert på utvendig vegg. Vedfyring i ovner i både stue og loftsstue.

Elektrisk gulvvarme på bad/wc.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gardsplass.

Adkomst

Fra Lillehammer følg Gudbrandsdalsvegen nordover mot Øyer og Fåberg. Ta Brunlaugbakken ned til venstre ved skilt mot Fåberg (ca 6 km fra Lillehammer sentrum). Ta deretter første vei til høyre og inn Smiuvegen. Eiendommen ligger da på høyre hånd, merket med til-salgs-plakat fra PrivatMegleren.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er beliggende i vestvendt forholdsvis bratt skrånende terreng som er planert rundt huset med beplantede skråninger. Praktisk, asfaltert dekke foran inngangspartiet. Langs gårdsplassen er det støttemur av betong mot bakkeskråningen ovenfor. Tomta er pent opparbeidet med plener og beplantning av bl.a. bærbusker, frukttrær og blomsterbed. Inngjerdet med tregjerde og murte portstolper mot veien.

Romslig utebod til oppbevaring av ved, gressklipper, snøfreser og verktøy etc.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann/avløp og vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1951. Kopi av denne følger som vedlegg til prospektet.

Reguleringsforhold

Området hører inn under reguleringsplan for "086 Fåberg" med formål bolig og næring, friområder m.m.

Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til prospektet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter: 18 576,- for året 2019. I dette beløpet inngår bl.a. eiendomskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Forsikring: 6877,- + innboforsikring.
Strøm: 24 043,- for året 2018.

Andre kostnader:
TV/Internett

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 22 233 kWh for året 2018.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900)
Markedspakke (Kr.18 900)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 900)
Markedspakke - Kommunal info (Kr.2 050)
Eierskifteforsikring (Kr.14 114,25)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.3 990)
Meglerprovisjon (Kr.44 900)
Totalt kr. (Kr.99 147,25)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9900,- + faktiske utlegg.