BUD MOTTATT! Flott 2-roms selveier med garasje, heis og balkong

Eiendom

Tomasjordnes 108-405
9024 Tomasjord
4. etasje

Oppdragsnummer

52-18-0283

Totalvurdering

Lys og trivelig leilighet med lave bokostnader og fast garasjeplass. Moderne planløsning med åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, bad, entrè og balkong. Lave fellesutgifter som inkluderer; a-konto strøm leilighet, varmtvann, internett, trappevask, bygningsforsikring, strøm fellesareal, forretningsførsel og snøbrøyting. Nærmiljø er vektlagt med flere lekeplasser, balløkke, flotte strandarealer og en rekke hyggelige treffpunkter. Like ved finner du barnehage, Eurospar-butikk, Rema 1000, treningssenter (FEEL 24), utendørs friområder med ballbinge, ballplass, grøntområder, lekeapparater, kai-promenade og strandpromenade. Gode bussforbindelser til UNN og UiT, med bl.a. direktebuss. For mer informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen og Jonas Bergersen

Matrikkel

Gnr.15 Bnr.1539 Snr.16 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Tomasjordnes er et etablert boområdet som er barnevennlig, med barnehage, ballbinge, lekeplasser, turstier, og strandlinje som skaper trivelig bomiljø. Kort veg til skole, buss, butikk, Tromsøysund tunnelen til UNN/UITØ, tur og friområder, mv.

Adkomst

Kjør nordover fra Tromsdalen på Tromsøysundvegen, ta inn til venstre ved Eurosparbutikken på Tomasjord.

Tomt/beskaffenhet

Ideell andel av flat/svakt skrånende tomt/steinfylling. Tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Fellesarealer opparbeidet med terrasser og treplattinger. Anlagt
lekeplasser. Asfalterte fellesveger.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Leilighet

Byggeår

2008

Areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealberegningene er foretatt av takstfirmaet Bohavet AS, se vedlagt verditakst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1, Antall rom: 2

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Grunnmur er av betong og betongsøyler med betongdragere.
I garasjeanlegg er det asfalt kjørebaner og gruslagte biloppstillingsplasser.
Gulv i sportsbod er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Dette er et modulbygg oppført av prefabrikkerte moduler.
Yttervegger er 6" bindingsverk.
Utvendig kledning er stående trepanel.
Etasjeskiller er av betong.
Det er imp. materialer på de fleste terrasser, noen med betong. Det er imp. materialer i svalganger og felles ganger.
Terrasse har tett rekkverk i tre.
Branntrapp er av strekkmetall.

Dører og vinduer
Vinduer har 2-lags energiglass.
Fabrikkmalt B30-dør fra felles gang.
Innvendige glatte hvite dører. Verandadør med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Flat takkonstruksjon. Taktekket er takmembran.
Taket er ikke inspisert.

Opplysninger ihht. takst av Bohavet AS

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 02.12.2008.

Innhold

4. etasje:
Entre, dusj/wc/vaskerom, kjøkken/stue og soverom.

0. etasje:
Sportsbod
Garasje

Standard

Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: Malt miljø/tapet, fliser.
Himling: Malte flater.

Bad og vaskerom
Dusj/wc/vaskerom: 1 veggmontert dusj, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over
himling.
Registrert begynnende riss i flisfuger i dusjsone.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, fliser over benk. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn. Plass for oppvaskmaskin.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.

VVS-installasjoner
Rør-i-rør system.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvann fra felles.

Annet
Sprinkleranlegg.
Seriekoblet brannvarsling.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet AS

Møblering/utstyr

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme fra felles varmesentral, radiatorer. Gulvvarme i flislagt del av entre og på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Det er fast garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i byggets underetasje. Heis direkte ned i garasjeanlegg. Parkeringsplassene er regulert i vedtektene, og styret fører oversikt over hvem som disponerer dem. Kontakt meglerkontor for mer informasjon.

Tomten

Areal: 1 734 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Området er regulert til boligformål med plannummer L 12-1499 datert 18.01.2005. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

2 050 000,- / Fellesutgifter: 2 051,- pr. mnd

Overtagelse

Leiligheten kan overtas umiddelbart. Endelig dato for overtagelse avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Bohavet den 19.11.2019.

Takster og verdier

Teknisk verdi ;2 054 000,-
Verdi takst ;2 050 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, jfr. opplysninger av Skatt Nord.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt av Tromsø kommune

Energiforbruk

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Strøm er inkl. i fellesutgifter som A-konto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Eierseksjonssameiet Tomasjordnes Lamell 3
Sameiet er under stiftelse

Stipulerte fellesutgifter

Kr 2 051,- per mnd.
Fellesutgifter dekker: A-konto strøm, felles forsikring, internett, oppvarming og varmtvann, strøm til fellesarealer, vedlikehold, renhold, mv.

Det presiseres at månedlige fellesutgifter kun er stipulerte fellesutgifter iht. utkast til budsjett utarbeidet av forretningsfører Agio Forvaltning.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2016/365175-6/200 Rettighet
25.04.2016
Rettighetshaver: Ancin Murguzur Francisco
Rettighetshaver: Munoz Martin Lorena
Bestemmelse om parkering
Feilaktig registrert som en servitutt. Rettet iht. tinglysingsl. § 18, 23.06.2016, ÅAS.

2018/670102-1/200 ** Transport
19.04.2018 21:00
gjelder: RETTIGHET 2016/365175-6/200
Fra: Nilsson Paul Terje
Fra: Tomter Tuva
Til: Ancin Murguzur Francisco
Til: Munoz Martin Lorena

2018/670159-1/200 Bestemmelse om parkering
19.04.2018 21:00
Rettighetshaver: TROMSØ LEILIGHETER AS
Org.nr: 991031987

2018/1112006-1/200 ** Diverse påtegning
08.08.2018 21:00
Parkeringsplass nr. 33, 34 og 35 er transportert til rettighetshaver Norsk Boligutvikling AS, org.nr. 912103862

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Tryg

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst av Bohavet
Vedtekter
Husordensregler
Budsjett fra forretningsfører Agio
Planskisse
Grunnkart
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kunnskap om tilstanden. Det er ikke utarbeidet egenoppgave på leiligheten. Det oppfordres derfor til en nøye gjennomgang av leiligheten i forkant av budgivning.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.