Lettstelt og hyggelig leilighet i 3. etg. med heis. Veldrevet borettslag for deg over 50 år. Rolig og attraktivt!

Adresse

Kjernåsveien 7A
3142 Vestskogen
3. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man veien over Kanalbrua og rett frem i Teie veidele. Følg Kirkeveien til skiltet mot Vestskogen til høyre, ved Astoria Hagesenter. Følg denne til Circle K, ta til venstre rett før den, og deretter første til høyre. Eiendommen igger innerst i veien. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk boligområde i Vestskogen, Færder kommune. Området har umiddelbar nærhet til Kiwi dagligvare, nærhet til bussholdeplass og daglige servicetilbud. Det er ca. 3 km til gangbrua over til Tønsberg og kun ca. fem minutter å gå til nærmeste badested. Nøtterøy kulturhus byr på flotte tilbud gjennom hele året.

Kort vei til fotballbane, svømmehall og golfbane, m.m. Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Eiendommen har kort vei til Vestfjorden og Hellastranda. I tillegg ligger Munkholmen en fin spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Boligblokk som er bygget i 1976. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det tilhører egen balkong på 7 kvm. Det er antatt egen bod i kjeller. Det er gjort en del oppgraderinger på 90 og 2000 tallet. Dette gjelder bad, kjøkken, vinduer og dører. Det pågår rehabilitering av vann og avløpsrør i blokka og mulig at badet skal oppgraderes i løpet av dette året.

Det er vedtatt rehabilitering av røropplegget i blokka og alle badene vil bli renovert. Alt av rør frem til stoppekran til hver leilighet skiftes. Alle avløpsrør skiftes. Alle badegulv må pigges opp for å få skiftet eksisterende avløpsrør.

Antall rom

Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

3. etg, 40 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

Møblering / utstyr

Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Dekoder, strømadapter, modem og kabler til disse skal følge leiligheten

Standard

Velkommen til Kjernåsveien 7A, en arealeffektiv og hyggelig leilighet i 3. etasje. Leiligheten har en god planløsning og hyggelig balkong på 7 kvm.

Leiligheten har innvendige gulvoverflater av belegg og fliser på bad. På vegger er det malt tapet og fliser på bad. Himlinger er malt.

Stuen er lys og romslig med flere innredningsmuligheter. Store vindusflater ut mot balkongen og delvis åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 90-tallet med innredning av slett eike-utførelse og fliser over kjøkkenbenk (en av sidene). Blandebatteriet på kjøkkenet blir byttet i forbindelse med utskiftning av røropplegget i blokka. Soverommet er stort med god plass til garderobeskap. Badet er av nyere dato med fliser på gulv ov baderomspanel på vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, wc, vask, skaper og duskabinett. Borettslaget renoverer røropplegget i hele blokka med nye bad i alle leiligheter. Dette badet skal også renoveres og estimert tid for dette er slutten av januar 2020. Det er valgt grå fliser på gulv og hvite blanke fliser på vegger. Det blir varmekabler i gulvet, 80*90 dusjhjørne og nytt blandebatteri. Nåværende baderomsinnredning blir brukt på nytt. Informasjonen er hentet fra styreleder i borettslaget. Kontakt megler om ytterligere spørsmål.

Alt i alt en hyggelig leilighet med god planløsning, velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det legges nye varmekabler på badet i forbindelse med rehabiliteringen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass eller parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har 2 garasjebygg med til sammen 24 garasjeplasser. Det søkes styret om garasje, tildeling etter ansiennitet. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har ca. 35 parkeringsplasser. Det er "førstemann til mølla" og det betales ikke parkeringsleie. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er mulig for borettslagets beboere å søke styrelt om MC- eller scooterparkering i felles garasje. Parkering/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Areal og eierform

Areal: 4 957 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Asfaltert parkering, og ellers beplantet med prydbusker og noe plen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Næring/forretning), boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og gang/sykkelvei, vedtatt den 17.06.2015.

Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er: Del av Vestskogen sentrum (ID 722 13-E1) med formål boliger, offentlig trafikkområde, forretning og felles garasjeanlegg, vedtatt den 23.08.1974.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 25.09.1979. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kjærnåsveien Borettslag, Orgnr.: 953185970
Andelsnr.: 23
Andel fellesgjeld: 162000, Total gjeld: 20575992, Oppdatert pr: 01.10.2019
Borettslaget består av 99 andelsleiligheter.
Forretningsfører: OBOS
Borettslaget har sin egen hjemmeside: http://kjernasveienborettslag.no

Bare enslige og ektepar over 50 år uten hjemmeværende barn kan være andelseiere.
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. I tilfeller med tjenestehund kan det sendes søknad til styre om dispensasjon fra denne regel.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesgjeld øker iløpet av 2019. I forbindelse med rehabilitering av røropplegget i blokka, blir lånet på dette delutbetalt totalt 40 MNOK. Andel fellesgjeld på leiligheten vil øke når prosjektet er fullført. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Selskapet har strømavtale med BKK Energitjenester. Andelseier oppretter selv strømavtale med BKK (www.bkk.no), måleravlesning sendes BKK. Telefon: 05123. E-postadresse: energitjenester@bkk.no

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Type Rente
* OBOS02-98207773719 A 20.575.992,- 24 år 6 md. Flyt 2,30%

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 150 000,-

Felleskostnader: Kr. 2 696,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, kabel-tv/ internett (grunnpakke), trappevask, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, utvendig vedlikehold, m.m.

Må regne med økning av felleskotnadene fra 1.1.2020 på ca. 15% på grunn av økt lån vedrørende rehabiliteringen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik
Takstdato : 05.11.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6621529

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særskilt grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.