Sjelden anledning i svært romslig, horisontaldelt bolig. Moderne og omfattende renovert i 2007. Rålekkert innredet.

Adresse

Stokkegaten 4
3117 Tønsberg
1. etasje

Velkommen til Stokkegaten 4 med sentral, bynær og solrik beliggenhet på attraktive Træleborg

Velkommen til Stokkegaten 4 og denne romslige og omfattende oppussede eierleiligheten med stor grunnflate på hele 113 m².

Her bor man i en stilfull og vakker halvpart av tomannsbolig med koselig hage på bynære og fredelige Træleborg med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter.

Dette er en bolig som i 2007 ble totalt ombygget og oppusset og har siden det blitt regelmessig holdt ved like, senest kan nevnes ny utvendig taktekking med Hollandsk glassert takstein i 2016.

Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med utstrakt bruk av solide og smakfulle materialvalg. Farger og lys spiller på en fin måte på lag og skaper en flott harmoni i boligen. Hjemmet er svært innholdsrikt med sine tre soverom, to bad og for ikke å snakke om den store og luftige kjøkken-/stueløsningen som gir boligen et imponerende luftig uttrykk. Her er det god plass til både familie og venner.

Den store og solrike tomten hvor leiligheten disponerer til eget bruk området mot syd og vest, er omkranset av hekk som gir god skjerming. Det er laget en skjermet og solrik uteplass med sol fra morgen til kveld. Terrassen og den idylliske hagen gir en usjenert, solrik sør- og vestvendt tumleplass som innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

Beliggenhetsmessig ligger leiligheten meget sentralt og attraktivt til med gangavstand til tog, buss og ellers alle sentrumsfunksjoner Tønsberg har å by på.

Dette er boligen for deg som ønsker å flytte rett inn i en moderne og velholdt leilighet med egen separat hage, samtidig som du bor meget sentralt i ett attraktivt område.

På vegne av eier og Z-eiendom AS v/eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du hjertelig velkommen til visning.

Fremtredende egenskaper ved eiendommen

* Meget romslig 1/2-part av tomannsbolig - alt på ett plan og grunnflate på hele 113 m²
* Innvendig nær totalombygget i 2007 med høy, moderne standard
* Meget solrik og skjermet terrasse på ca. 33 m² fra 2012
* Vakkert og solfylt uteområde hvor seksjonen disponerer hagen mot syd og vest
* 700 kvadratmeter selveiertomt
* Eldre og ærverdig villa på Træleborg i et av områdets mest populære boligområder
* Suveren og svært solrik beliggenhet ved bynære og rolige Træleborg
* Gangavstand til Tønsberg sentrum, Sykehuset i Vestfold og Jernbanestasjonen
* Få steinkast til en rekke dagligvareforretninger og andre butikktilbud
* Samtlige oppholdsrom er oppusset i 2007 i helhetlig stil - la bildene tale for seg selv!
* Meget romslig stue-/spisestue med flere åpne "avdelinger"
* Lekkert kjøkken i åpen, tilbaketrukket løsning med Miele hvitevarer
* To baderom - begge med dusj, toalett og baderomsinnredning
* Tre soverom - alle av god størrelse
* God oppbevaringsplass i skap og i en rekke boder
* Lekker peisovn fra Rais fra 2007 tilkoblet nytt pipeløp fra 2017
* Solide parkettgulv av høy kvalitet gir leiligheten et flott særpreg
* Opplegg for vaskemaskin både på bad og i kjelleretasje
* Lydhimlinger fra 2007 mellom boligetasjene
* Etterisolert
* Eksklusiv, ny taktekking med glassert takstein fra 2016 på hele bygningen
* Stor og lettstelt gårdsplass fra 2012 hvor det er flere biloppstillingsplasser til boligen
* En rålekker selveierbolig som anbefales besiktiget!

Nærområdet og beliggenhet

Her bor man i et rolig og etablert boligstrøk på bynære Træleborg med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter.
Området består av bebyggelse preget av klassisk trehusbebyggelse og romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp.

Med ca. 10 minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold største arbeidsplass.

I kort nærhet fra Stokkegaten finner du også flere matforretninger som f.eks. Meny på Heimdal og Coop i St. Olavs gate, ulike kafeèr, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall i Wilh. Wilhelmsens vei. Det er også kort vei å gå til andre tilbud i bl.a. St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a.

Det er i tillegg knappe 500 meter å gå til Heimdal med et bredt spekter av forretninger. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre.

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på Træleborg barnehage, Belmar barnehage og Haugar barnehage - alle med gangavstand fra eiendommen. Det er gangavstand til Træleborg barneskole (1.-7. klasse) og det er ca. 1,5 km til Byskogen ungdomsskole. Kort vei også til Færder videregående skole og Greveskogen videregående skole.

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Vertikaldelt tomannsbolig - Eierseksjon.

Bygget er oppført i 1930 og på-/tilbygget mot syd i 1975 i 1. etasje.

Innvendig omfattende ombygget-/renovert og modernisert i 2007.

Boligens innhold

Boligen strekker seg over hele 1. etasjen i bygningen med en god og innholdsrik planløsning. Det medfølger i tillegg en rekke rom i kjelleren med massvis av plass til oppbevaring, arbeidsplass med mer.

1. ETASJE:
EGET INNGANGSPARTI kun til denne leiligheten på byggets nordside.
ENTRÈ med mye garderobeplass og inngang til innvendig trappegang til kjelleretasje.
GANG med dør inn til entrè samt åpen løsning videre inn i leiligheten.
TO BADEROM - begge med regnfallsdusj, wc og god plass i baderomsinnredning.
Meget romslig og lys STUE-/SPISESTUE med flere "avdelinger.
Innholdsrikt og påkostet KJØKKEN i åpen, tilbaketrukket løsning fra stue-/spisestue.
ÅPEN GANG i forlengelse av stue-/kjøkkensone med utgang til hage og TERRASSE på ca. 33 m².
TRE SOVEROM - alle av god størrelse og med god garderobeplass.

LAGRINGSPLASS OG BODER
Det er rikelig med lagringsplass både i kjellerboder og på loftet. Leiligheten har 5 stk. tilhørende boder i kjelleren hvorav den ene boden har opplegg for vaskemaskin (i tillegg til dagens opplegg på hovedbad i leiligheten). På loftet, som har adkomst via fasttrapp i felles innvendig trappegang, er det også godt med lagringsplass.

HAGEBOD:
I hagen, og i sammenheng med terrassen mot sydvest, er det oppført en bod som egner seg godt til hageredskaper og diverse.

Planskisser over boligens inndeling

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen i 1. etasje. Kjellerrom og loft er ikke illustrert. Skissen er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Tomten - solrik, skjermet og oppabeidet en herlig stor og lun terrasse

Tomtens totale størrelse er 700 m² iht. matrikkelkart og tomten er selveiet.

Solrik, usjenert og svært pent opparbeidet hagetomt som er felles for de to leilighetene.

Leiligheten har egen separat og adskilt hage vendt mot sør og vest som man disponerer til eksklusiv bruk for denne seksjonen. Hagen er meget forseggjort og pent opparbeidet med stenlagte blomsterbed, gress, samt noe busker og trær. Det er en høy hekk mot Stokkegaten i tillegg til at hageområdet er skjermet mot naboer med en mur. Man kan derfor boltre seg fritt i hagen uten sjenerende innsyn.

Innkjøringen til eiendommen er via eldre, sort smijernsport med støpte portaler på hver side av innkjørselen.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Terrassen - en herlig uteplass med sol fra morgen til kveld.

Uteplassen blir som en "ekstra stue" med sol fra tidlig til sent ut på kvelden i sommerhalvåret.

I 2013 ble det lagt nytt gulvdekke på en stor og solid verandaplatting på ca. 33 m² med god plass til diverse møbelarrangementer. Her kan man nyte solen hele dagen i rolige omgivelser. Pussede og malte murvegger mot syd og øst gjør uteplassen ekstra skjermet og lun.

Terrassegulvet er av impregnerte materialer. I enden av plattingen er det plassert en sandkasse i tillegg til at det er bygget bod med plass til hageredskap.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 165 kvm, Grunnflate: 113 kvm

1. etasje: BTABRA/P-ROM: 113/105/105 m²
Kjelleretasje - egne rom: BTABRA/P-ROM: 25/24/00 m²
Loftsetasje - egne rom: BTABRA/P-ROM: 27/26/00 m²

Følgende rom er medtatt i primærrommene - se også tilstandsrapport: Samtlige tilhørende rom i 1. etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av byggmester/ takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ingen del av fellesarealer er medtatt i noen av de oppgitte arealer for boligen, slik som felles innvendig trappegang og fellesrom i kjeller.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eiendommens byggemåte i korte trekk

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre på mur.

Grunnmur av støpte såler i betong til fast underlag. Støpte vegger som er pusset og malt. Takvann/nedløp er ført ned i drenering/langs grunnmur.

Yttervegger i tre som er etterisolert for ca. 8 år siden. Stående malt kledning, hovedsakelig fra byggeår. Stående malt tømmermannskledning på deler av bygningen.

Yttertak tekket med nylagt Hollandsk glassert takstein fra 2016 og valmet konstruksjon med plassbygde sperrer og undertak av rupanel-/takbord. Takrenner i stål og taknedløp av malte sinkrør. Tekking over takutspring på stuevindu mot vest er ogå nytt fra 2016.

Vinduerav type sidehengslede losholtvinduer fra 2011 - malt med 2-lags energiglass. Det er fastkarmvindu i midtre felt. Forøvrig losholt-vinduer og med fastkarm fra 1980-tallet hvor noen rammer/glass er utskiftet i senere år. Terrassedør ut fra gangen i syd er fra 2007, malt og med 2-lags energiglass. Hovedinngangsdør fra 2007 med glass er malt.

Denne beskrivelse er basert på utarbeidet Tilstandsrapport fra Sertifisert takstmann og byggmester Hans Holt som også gir ytterligere beskrivelse av boligens byggemåte.

Standard

Boligen er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden etter nær totalombygging og innvendig renovering i 2007 bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og svært gjennomtenkte løsninger fordrer til høy trivsel.

Innvendig er leiligheten blitt tatt meget godt vare på. Her er det gjennomgående smakfulle farger i alle rom. Romløsningen er meget smart tilpasset og gjennomtenkt, og det er lydhimling mellom etasjene for å minimalisere støy.

De ulike rommene har standard og kvalitet som følger:

Kjøkkenet:
Kjøkkenet har en flott plassering - tilbaketrukket løsning skjermer innredningen fra stuen samtidig som det er åpent mot spisestuen, noe som skaper en meget sosial og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot stuesonen gjør også at vinduene gir flott lysinnfall store deler av døgnet. Vinduene mot øst gjør at morgensolen slipper til rundt frokostbordet.
Innredningen er innholdsrik og rommet blir et naturlig midtpunkt i hjemmet hvor det innbys til sosiale aktiviteter. Rikelig med benkeplass, en rekke praktiske kolonialskuffer og flotte detaljer i innredningen. Hjørnet er godt utnyttet med praktiske rondeller. Takhøye overskap med noe overforing gir et mer moderne preg og ikke minst enklere rengjøring. Legg også merke til den integrerte kjøkkenøyen som vender mot stuen - denne har overheng med plass til stoler.
Selve kjøkkeninnredningen er produsert av tradisjonsrike HTH og fremstår som meget pen. Frontene har en glatt, hvit utførelse med tøffe avlange håndtak i børstet stål. Benkeplaten er ekstra tykk (7 cm) og gir det hele ett meget solid og tiltalende inntrykk. Det er godt med plass i både underskap og overskap (lysarmatur under overskap) samt i de mange skuffene. Av integrerte hvitevarer, hvor alt er fra kvalitetsprodusenten Miele, finner man keramisk topp , komfyr i brysthøyde, integrert oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Også ventilatoren med utlufting ut i yttervegg er fra fra Miele.

Stue-/spisestue:
Stuen er imponerende romslig, og den delvis åpne løsningen med kjøkkenet gir ekstra godt med lys og romfølelse. Rommet særpreges av gode møbleringsmuligheter og svært god plass. Sonen vis av vis den naturlige plasseringen av spisestue har stuen skjermet løsningen fra kjøkkenet. Den lekre og rentbrennende peisenovnen fra Rais gir hyggelig stemning på mørke vinterkvelder. Ikke minst gir den også deilig og effektiv varme. Lysinnfallet i stuen er også suveren, takket være åpen løsning mot de østvendte vinduene i kjøkkenet, terrassedøren av glass mot syd og store glassflater ut mot hagen i vest. Vinduene gir også flott utsyn og nærkontakt med den koselig hagen.
Stuedelen er en romslig sone med god plass til ulike møbleringsløsninger. Her er det plass til stort spisebord med mulighet for tildekning minimum 14 gjester rundt bordet, og fortsatt er det svært god plass i "salongsdelen".
Ønsker man å utvide stuen ytterligere, kan det opplyses at det er satt inn åpning for dobbel skyvedør i veggen mellom tilstøtende soverom (nord) og stuen slik at dette kan gjøres om til to stuer.

De to baderommene:
Det er to lekre og delikate bad i leiligheten. Disse er moderne og tidsriktig innredet med klassiske og stilsikre fliser på gulv og vegger.

Hovedbadet, innerst i leiligheten, har adkomst fra gangen før stue-/kjøkkensonen. Det er godt med lagringsplass i den store skuffseksjonen samt i fritthengende høyskap med dør i frostet glass. Den tykke benkeplaten i heltre eik og den tøffe skålvasken skaper ett eksklusivt preg til rommet. Her er det også regnfallsdusj fra Mora i den romslige dusjnisjen og vegghengt wc. På hovedbadet er det også tilkobling for vaskemaskin. Denne er smart plassert under praktisk arbeidsbenk som også er av heltre eik. For øvrig har badet mekanisk utlufting, samt varme i gulvet. Stort veggspeil m/smart overlys samt vindu i rommet som gir godt med lys.

Baderom nr. 2, med adkomst fra entreen, har vegghengt wc, dusjhjørne med regnfallsdusj fra Mora og innsvingbare dusjdører i herdet glass. Det er godt med plass i både over- og underskap. Tøff bolleformet vask på benken. Badet har også varme i gulvet og mekanisk avtrekk.

De tre romslige soverommene:
Det er totalt 3 soverom i boligen, så her er det muligheter for å huse en stor familie. Alle rommene er smakfullt innredet med tidsriktige farger. Størrelsen på samtlige av rommene er også tilfredsstillende og dette gir flerbruksmuligheter for flere av rommene. To av soverommene har vanlige doble garderobeskap, mens hovedsoverommet på hushjørnet mot syd-vest har svært godt med oppbevaringsplass med skaprekker på to av veggene. Eier benytter soverommet mot nord-vest (nærmest hovedinngangsdør) som kombinert TV-stue/arbeidsrom/gjesterom, noe som er mulig takket være den gode størrelsen på rommet.

Entrè og gang innenfor entreèn:
Leiligheten har en helt egen og separat inngang. Man kommer inn i en smakfull entrè med to doble og innebygde garderobeskap. Her er det også montert et tilpasset og romslig skoskap. Entreèn og gangen er adskilt av innerdør. I gangen er det integrert to dørs slagsdørsgarderobe.

Adkomst til kjellerboder:
Det er adkomst til kjelleretasjen fra leilighetsplanet. Det er også en utvendig kjelleradkomst via bred trapp, noe som er svært praktisk når hagemøbler e.l. skal inn for vinteren. I kjelleren er det totalt fem tilhørende boder med en lagringsplass på totalt 24 m². På loftet er det lagringsplass på totalt 26 m².

Gulver, innervegger og himlinger:
Gulvene i stue-/kjøkken, ganger og på den ene soverommet består av massiv, heltre (2 cm) eik som er hvitpigmentert og oljet. På de to andre soverommene er det eikeparkett. I entren er det ett meget praktisk og tøft gummigulv. På begge baderommene er det fliser på gulv og vegger. Alle vegger og tak består av malte, glatte gipsplater.

Øvrige detaljer om boligens standard og utstyr:
* Nytt elektrisk anlegg i 2006/2007
* Nytt tavleskap m/automatiske sikringer fra 2007
* Nytt innvendig røropplegg i 2006/2007
* Diverse påkostede spotlightsskinner i himlinger medfølger
* Alle innerdører samt utgangsdører er nye fra 2007
* Internett og TV fra Canal Digital
* Det er bestilt fibernett fra Telenor til eiendommen med estimert installasjon mars 2020
* Varmtvannstank på 200 liter fra 2008

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Vedovn fra danske designprodsenten Rais sentralt plassert i stue-/spisestue.

Elektriske varmekabler i gulvet på begge baderommene. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Boligens fyringsanlegg er senest inspisert av Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) den 20/1-2015. Det ble under dette tilsynet avdekket tre forhold på bygningen samlet (for begge seksjoner). Det som bemerket er utbedret i 2016/januar 2017. Pipe er utbedret i 2017 med nytt, innvendig rør i teglsteinspipe fra byggeår. Rapport fra VIB utleveres hvis ønskelig på forespørsel.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Eiendommen har en stor og romslig gårdsplass med faste biloppstillingsplasser. Seksjoneringsbegjæringen som finnes i salgsoppgaven beskriver hvordan parkeringsplassene er fordelt og disponeres.

I Stokkegaten er det i tillegg også gateparkering iht. kommunalt regelverk.

Adkomst - slik finner du frem til Stokkegaten 4 på Træleborg

Fra Tønsberg kjører man Slagenveien mot Heimdal. Sving til høyre inn Stokkegaten før lysregulert overgangsfelt. Eiendommen ligger på venstre side ca. 150 meter inn i Stokkegaten.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløp er tilkoblet felles septikktank før føring til kommunalt anlegg. Septiktank tømmes ca. annenhvert
år av sameiet i fellesskap.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igansatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det vises forøvrig til "Bestemmelser og retningslinjer til Kommunedelplan for sentrum - Byplan 2018 - 2030 - PlanID 0704 90019, vedtatt 22.05.2019".

Alle opplysninger er innhenet fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 27. juli 1931 for opprinnelig bygningdsdel. Det foreligger videre ferdigattest for tilbygg i 1. etasje på ca. 29 m² (grunnflate) datert 9. september 1976. Videre foreligger det ferdigattest for innredning av 2 stk W.C. datert 30. oktober 1975.

Kopi av attestene kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 980 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Av salgsoppgaven følger Tilstandsrapport utført av Byggmester/Takstmann Hans Holt.

Skattemessig formuesverdi

Som primærbolig: kr 824 769
Som sekundærbolig: kr 2 969 168

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2017. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommentar til energimerkingen: Det er foretatt enkel energimerking av boligen. Denne tar utgangspunkt i at husets byggeår og byggeskikk på den tiden. Den hensyntar ikke tiltak som er utført på eiendommen slik som etterisolasjon, utskiftede vinduer, utskiftede utgangsdører med videre. Reel energikarakter er derfor normalt sett bedre enn den som fremkommer av energimerkingen.

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 11 086 kWt. Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år.

Forbrukstallet er innhentet fra energileverandør og gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If
Polisenummer: 1004564

Selger opplyser at kostnad for felles bygningsforsikring (egen andel) for år 2020 beløper seg til kr 2 520,- for hele året.

Kommunale avgifter og forholdet til evt. eiendomsskatt

Kr. 10 400 pr. år

De kommunale avgiftene for 2019 dekker gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Sameiet Stokkegaten 4

Sameiet består av to boligseksjoner med tinglyst sameiebrøk 50/100 (mao. 50%) for hver av seksjonene. Det er ikke opprettet noe formelt sameie med vedtekter, husordensregler etc. iht. informasjon fra eier. Det er ikke etablert noen ordning med avsetning til fellesutgifter da seksjonene bærer hver sine kostnader pr. i dag. Sameiet har felles bygningsforsikring hvor forsikringspremien deles iht. sameiebrøk.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd

Utleiemuligheter

Eiendommen (seksjonen) består av en boenhet, og den har ingen separat/selvstendig utleieenhet. Eiendommen kan fritt leies ut dersom ønskelig, og det er ingen avtalte restriksjoner vedrørende utleie i sameiet utover det som følger av Eierseksjonsloven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er ingen tinglyste heftelser eller servitutter tinglyst på seksjonen iht. innhentet grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen for eiendommen, eller før eventuelle arealoverføringer, er ikke overført til dagens grunnbok.

Eiendommen selges med de evt. tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige evt. heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Taklampe over spisestuebord medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at fotografiene som er benyttet utendørs fra sommerhalvåret er fra 2016. Tre på tomtens sydvestre hjørne er fjernet siden den tid.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Konsesjon/boplikt

Det kreves ikke konsesjon ved kjøp. Det er ikke boplikt for leiligheten.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en ny bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Forholdet til forkjøpsrett på denne eiendommen

Det foreligger ingen forkjøpsrett ved eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.