Blindern - Nydelig, nybygget enebolig med flotte detaljer. 2 praktikantdeler. 3 soverom, 2 bad, terrasser og flott hage

Oppdragsnummer

129-19-0293

Eier

Mia Tuft
Torkjell Winje

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 160 i Oslo kommune

Byggeår

2018

Areal

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 250 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 608 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og fasjonabelt boligområde på Blindern/Ullevål. Området er meget barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På Eventyrplassen sørger vannførerlaget for islegging og "andre trivselsfremmende tiltak". Boligen ligger meget barnevennlig og idyllisk til i trygge omgivelser. Hyggelig hage med både plattinger og terrasse som gjør at man kan følge solen og nyte rolige dager.

På Damplass ligger bl.a. Åpent bakeri, nærbutikk og Damplass blomster. På Ullevål er det et godt utvalg av forretninger (Coop Mega, Elkjøp, Vinmonopolet, apotek, Ark, Barnas Hus, G-Sport, H&M m.m.) og servicetilbud (Egons, Burger King, Dolly Dimples, SATS-Elixia, lege, fysioterapi, NIMI m.m.). Barna sogner til Ullevål skole (1-7. trinn) og Marienlyst ungdomsskole (8-10. trinn). De ligger flere barnehager i nærområdet.

For den friluftsinteresserte finner man T-banestoppet Forskningsparken (linje 4 og 5) innen gangavstand, som tar deg raskt og effektivt opp til marka med uendelige muligheter for utfoldelse. Skal du til sentrum er også blåtrikken fra Forskningsparken (trikk 17 og 18) et alternativ i tillegg til diverse bussruter i Sognsveien og Kirkeveien. Dersom du skal til Gardermoen, stopper Flybussen rett utenfor Ullevål stadion.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2018 over tre plan. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med liggende malt panelkledning. Valmet takkonstruksjon tekket med dobbel krum betongtakstein og takstoler med sutaksplater som underlag. Balansert ventilasjon. Utvendig trapper i støpt betong. Vinduer (2017) med isolerglass. Balkongdører med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i eik med sidefelt med glass ved hovedinngang. Hvit fabrikklakkert ytterdør til kjeller.

Utebod i enkel trekonstruksjon med sadlet tak med takstein og et areal på ca. 14 kvm BRA/S-rom. Boden er ikke godkjent.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 250 kvm

Kjeller: P-rom 64 kvm, S-rom 7 kvm, BRA 71 kvm
1.Etasje: P-rom 79 kvm, BRA 79 kvm
2.Etasje: P-rom 67 kvm, BRA 67 kvm

Innhold

Kjeller
Kjellergang med utgang til terreng, teknisk rom, trapperom, vaskerom, to bad og to soverom, begge med kjøkken.

1.Etasje
Entré/hall med trapp og bad, kjøkken, TV-stue og stue med utgang til terrasse på ca. 21 kvm.

2.Etasje
Trapperom/allrom, bad, 3 soverom. Utgang til terrasse på ca. 16 kvm fra alle soverommene i tillegg til en terrasse på ca. 5 kvm fra trappegang.

Loft
Kryploft med tilkomst via nedfellbar stige.

Standard

Nydelig nybygget enebolig med flotte detaljer, gjennomført design og god planløsning. Gjennomtenkt og behagelig farge- og materialbruk. Boligen har to praktikantdeler i kjelleren.

1.Etasje
Etasjen har delvis adskilte soner med opplevelse av god kontakt mellom rommene grunnet den sosiale rominndelingen. Entréen har god plass til yttertøy og sko med sine plassbygde garderobeløsninger og sittebenk. Trapperom til øvrige etasjer. Det er benyttet funksjonell og slitesterk finér på vegger i entréen/hallen og noe i stuen som tar opp fuktighet i luften og gir et bedre inneklima. Stilig bad i forbindelse med entréen/hallen. Badet har servant, speil med lys, dusj med glassvegger med børstet stål i skinnesystemet og toalett. Romslig stue med god plass til møblering. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man utgang til terrasse på ca. 21 kvm. Innenfor stuen er TV-stuen hvor man kan trekke seg tilbake. Badet i forbindelse med TV-stuen har servant, speil med lys, dusj med glassvegger med børstet stål i skinnesystemet og toalett. Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stuen og plass til stort spisebord i forlengelsen av kjøkkenet.

Kjøkkenet er et stilfullt Svanekjøkken forskjellige fronter og lekker kombinasjon av slette fronter og fronter med liggende spiler i heltre. Sort steinplante med underlimt oppvaskkum. På vegg med overskap er det heltre benkeplate. Ellers har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og Røroshetta ventilator med utluft på yttervegg. Det er installert cooker (instant varmtvann) i springen. Kjøkkenet har også installert lekkasjevarsler og komfyrvakt.

2.Etasje
Fra trapperommet kommer man opp til et romslig og svært praktisk allrom som er like fint til kontor som til TV-stue. Boligen har tre lyse soverom i 2. etasje med god størrelse, alle med utgang til terrasse på ca. 16 kvm. Etasjen har i tillegg utgang til en terrasse på ca. 5 kvm fra trappegangen. Badet har stilige og gjennomførte detaljer og er installert med dusj med glassvegger, innredning med heldekkende servant og toalett.

Kjeller
Et svært praktisk vaskerom med skapinnredning, laminat benkeplate og nedfelt utslagskum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjelleren inneholder også to praktikantdeler bestående av rom med kjøkken (godkjent som soverom) og tilhørende bad.
Kjøkken i kjeller har en plan kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og ventilator. 120 liters varmtvannsbereder. Begge bad har dusj med innfellbare glassvegger, innredning med heldekkende servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater
Gulv: Eikeparkett i kjøkken, stue og TV-stue. Fliser med varmekabel i hall, alle baderom og alle rom i kjelleren, unntatt teknisk rom som kun har fliser.
Vegger: Malte flater, tapet og eikfinerte plater. Fliser på baderom, hvor hovedbadet har mosaikkfliser.
Himling: Malte flater. Avtrekk i himling på badene. Downlights i flere rom. Romhøyde i 1. etg. er målt til ca. 2,58 meter i stuen og i kjeller ca. 2,33 meter.
Trapper: Eiketrapp mellom 1. og 2. etg. med rekkverk i glass og håndløpere i eik. Furutrapp mellom kjeller og 1. etg.

Informasjon om standard er hentet fra takstmanns rapport.

Utstyr

- Nytt røropplegg på alt av avløps- og trykkvannsledninger i boligen.
- Fordelerskap med rør-i-rør (Pex)
- Tilførselsrør/bunnledning fra kum til gate er fra tidligere hus/opprinnelig anlegg.
- 300 liter varmtvannsbereder (2018) i teknisk rom.

Møblering

Garderober og skyvedørsgarderober.
Bemerkes at lampe over trapp i 2. etg. og for øvrig andre lamper som henger på krok i tillegg til hyller i stue og TV-stue ikke medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Innsatspeis fra Nordpeis i stuen.

Parkering / Garasje

Biloppstilling på egen tomt. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler for området.

Beskrivelse av tomt/hage

Fredelig, usjenert og barnevennlig i trafikkstille område. Tomten er opparbeidet med hage med plen og beplantning. Hagen byr på sol hele dagen - fra morgen til kveld! Brosteinbelagt platting foran hovedinngangen. Gjerde og hekk som skjermer mot naboer. Singlet kjøreadkomst over naboens tomt.

Tilliggende fasiliteter

Det er montert utelamper og strømuttak, elektrisk ladepunkt for el. bil og 2 utekraner, en av disse (ved biloppstillingsplass) har både varmt og kaldt vann.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1930/1-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 31.01.1930
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1930/901470-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 21.02.1930
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-42/1 - Rettigheter i eiendomsrett
1930/1-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 31.01.1930
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:44 Bnr:160
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 0301-44/280 -Rettigheter i eiendomsrett
1990/5804-1/105 Best. om adkomstrett
Tinglyst 25.01.1990
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:44 Bnr:160
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Megler har rekvirert servitutten, men ikke mottatt den pr. 01.11.19.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:
- Ferdigattest vedr. oppføring av enebolig etter brann (2018) med tilhørende byggetegninger av alle plan.
Det er avvik fra daglyskravet i soverommene. Det er kun rømningsvei fra kjellergang. Bemerkes også at utebod er ikke godkjent eller byggemeldt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 632 510,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 477 036,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til Byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006, oppdatert ihht. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). NY §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20 VEDTATT 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Formål/hensikt med planen er iht. § 2 Reguleringsformål: Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger. §3: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. § 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: Ingen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Veslefrikkveien 7 - Påbygg og fasadeendring. Saksnr. 201807267. Gitt rammetillatelse 31.10.2018. Gjelder oppføring av et påbygg i én etasje og fasadeendringer på en enebolig. Takformen i det omsøkte tiltaket er et fullvalmet tak som har en flat avfasing i toppen for å danne et overlys, samt å holde høyden på huset nede. Rammetillatelsen og tilhørende tegninger er vedlagt salgsoppgaven.
- Tyrihansveien 30 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende boenhet. Saksnr. 201700493. Gitt igangsettingstillatelse 20.04.2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 28 000,- pr. år for hoveddelen av huset. De to praktikantdelene har egne strømmålere.
Kommunale avgifter Kr. 15 549,24 pr. år (2019)
Eiendomsskatt Kr. 7.496,- pr. år (2019)

Forsikring i If (polisenummer 4421537)

Kostnader for bygg- og innboforsikring, vedlikehold, strøm, oppvarming, TV/internett, evt. eiendomsskatt o.l. til boligen kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier har foregående 12 måneder hatt følgende energiforbruk: 27 807 kWh.
De to praktikantdelen har egne målere og har et stipulert årsforbruk på 3849 kWh og 2184 kWh, opplyst av Hafslund.
Energiforbruk vil variere basert på antall beboere og bruksmønster.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Boligarealet er skjønnsmessig vurdert etter innredningsstandard. Se forøvrig takstrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

I rekkehus/eneboliger som ikke er organisert i et sameie kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedleiligheten, f.eks bad, toalett, kjøkken.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Det gjøres oppmerksom på at selgerne har forkjøpsrett til hverandres andel i forbindelse med salget. Selgerne har 24 timers frist på å benytte forkjøpsretten fra budaksept foreligger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 0,75 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 39 565,- inkl. 1 visning. Kr. 1 900,- pr. ekstra visning. Utlegg kr. 525,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 32.900,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.