Sofienlunden på Skøyen - NY romslig 3-roms - god standard, vestvendt balkong og vannbåren gulvvarme

Visning

Kontakt megler for å avtale privat visning i leiligheten.

Beskrivelse

Leilighet H0302 er en stor 3-roms leilighet i 3. etg. Leiligheten består av entré 2 stk soverom med garderobeløsning der hovedsomerommet er meget romslige 15 kvm, 2 bad (det ene med adkomst fra hovedsoverom) og romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med store vinduer og utgang til solrik vestvendt balkong. Balkongen ligger vendt mot fredet trehusbebyggelse og denne leiligheten i 3. etg ligger høyere enn taket på denne og har "fri sikt" mot vest.

Beliggenhet

Sofienlunden har adresse Drammensveien 153 A og ligger meget sentralt til på Skøyen med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er kun 150 meter til knutepunktet Skøyen stasjon med både flytog, trikk og ulike bussforbindelser. Kun en kort spasertur unna ligger Sjølyst og Karenslyst Allé, med spennende spesialbutikker, samt populære Maschmanns matmarked og mange andre serveringssteder. Det er flotte tur- og sykkelstier både i retning Frognerparken og Bygdøy. I tillegg har man et godt utgangspunkt hvis man ønsker nærhet til sjøen.

Her bor du supersentralt og i et rikt og etablert bymiljø, samtidig som store og populære rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet. Bo smart på pulserende Skøyen!

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 85,9 m²
Totalt primærrom: 84,5 m²

Primærrom:
Gang, 2 bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
Teknisk rom med adkomst fra gang

I tillegg disponerer leilighetene en kjellerbod på ca. 8 m² med tette vegger.

Sykkelparkering: Sameiet har eget innendørs lukket rom for parkering av sykler. Man har direkte adkomst til rommet fra inngangspartiet og fra utsiden av bygget.

Standard

Entré:
Innenfor inngangsdøren får man umiddelbart et godt førsteinntrykk. Man kommer rett inn i en lys leilighet. Det er en lys og pen 1-stavs eikeparkett på gulv og fra rause vinduer kan man nyte utsikt over sentrale Skøyen og mot Ullernåsen i vest. Fra inngangsdøren tar man enten veien rett inn i stuen eller til soveromsfløyen.

Stue og kjøkken:
Når man kommer inn til stuen møtes du av store vindusarealer og en luftig takhøyde på hele 2,7 m. Sammen med de lyse fargevalgene og rikt lysinnslipp gir dette en behagelig romopplevelse. Leiligheten har i tillegg en lekker detalj med hjørnevindu i syd-vestlig retning. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass og ovn i høyskap i riktig arbeidshøyde. Det er god plass til romslig spisebord uten at dette kommer i konflikt med øvrige møbleringssoner. Stuen har gode møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe. Her er det god plass til å samle familie og venner. Fra stuen tar du seg enkelt ut via skyvedører til den vestvendte balkongen der du kan nyte sen kveldssol. Det er verdt å nevne at balkongen har et pent tredekke som er lunt å gå på. Balkongen har god plass til utemøbler.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og praktiske løsninger for den som er glad i å lage mat. Moderne kjøkkenfronter med overskap modell Athena/IA hvit, samt underskap og høyskap modell Harmony Dark. Pen hvit laminat benkeplate av type 594 Trend Hvit, med underlimt Intra Omnia vask. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens som 80 cm bred induksjonstopp (iQ700
EX877LVV1E), stekeovn i høyskap (HB437GCB0S), kombi kjøl/frys (KI38VV20) og oppvaskmaskin (iQ300 SN836X00KE). Ventilator fra Røros Metall med integrert komfyrvakt fra Siro. Det er grepsfrie fronter og demping på skuffer og skap. Et moderne kjøkken, men samtidig tidløst i sitt designuttrykk.

Bad:
Leilighetens 2 bad fremstår elegante og i mørk utførelse. Badet er innredet med servant med servantskap med 2 skuffer under. Det er speil innfelt i vegg over servanten. Lekre 60x60 cm fliser av typen Grespor Porcelenato UGL - Minos Ash Mate på gulv, mens det i dusjsonen er 5x5 cm fliser Minos Ash Mat On Mesh fra samme produsent . Det er svingbare dusjdører i glass fra Viking Bad som er plassbesparende, samt både hånd- regnfallsdusj av typen Oras Optima 7192. Det er wc med soft close. På hovedbadet er det plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel plassert som vaskesøyle. Downlights i himling og vannbåren varme i gulv.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, begge med adkomst fra gang.
Hovedsoverommet på romslige 15 m² og har eget tilliggende bad. Det er i tillegg garderobe med skyvedører, men uten innredning.
Soverom 2 er på 11 m² og har plass til seng og hyggelig arbeidsplass. Utgang til egen luftebalkong der man kan nyte morgenkaffen. Også her er det garderobe med skyvedører, men uten innredning.

Arkitekt:
Det anerkjente arkitektfirmaet Narud Stokke Wiig Sivilarkitekter AS har tegnet bygget, med lekre materialer og god takhøyde. Alle har minst to balkonger, der den største ligger mot vest med gode solforhold og spennende utsikt

Byggemåte

Bygget inneholder totalt 12 boliger med boliginngang på østsiden i front av kontorbygget Orkla City, dette for å gi et rolig og privat inngangsparti.

Fasadeveggene er hovedsakelig i mørk teglsten. Dekker i prefabrikerte betongelementer og plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det eri boligsprinkling i bygget

Netto romhøyde er i hovedsak 2,7 m i stue, kjøkken og soverom, noe som er 30 cm høyere enn normal standard. I entré og gang er takhøyden ca 2,4 m og på bad ca 2,35 m.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i alle gulv.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et behagelig og godt inneklima.

Parkering

Prosjektet har tilgang på et begrenset antall plasser så konferer megler ift tilgjengelighet og mulighet for kjøp.

Tomten

Sameiets tomt har et areal på 297 kvm. Eiendommen er bebygd med et boligbygg med 12 leiligheter (to pr. etasje fra 2. til 7. etg.) og et næringslokale på bakkeplan. I næringslokalet vil det i første omgang åpne et bakeri.Eiet tomt på 297 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig / forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, service, helse, treningssenter) / kontor / bevertning i reguleringsplan for Drammensveien 149, S-4896, vedtatt 15.06.2016. Totalt ca 21 000 kvm.Prosjektet Sofienlunden grenser mot vest til et område med fredet bygg og som er regulert til bevaring, Sofienlund. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015) og reguleringsplan S-3265 (som grenser til reguleringsplanen S-4896).

Kjøper er gjort spesielt oppmerksom på at Skøyen er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Det legges til rette for fortetting av kollektivknutepunktet Skøyen. Forslag til områderegulering ble lagt fram 07.06.2017 og sendt til politisk behandling 03.07.2018. Endringer i Skøyenområdet vil skje i overensstemmelse med føringene som vil fastlegges i områderegulering for Skøyen og for oppfølgende detaljreguleringer samt detaljreguleringsplan for Fornebubanen. Selger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følge av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via bl.a. www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/skoyen/ . Se også Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.

Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sofienlunden Eierseksjonssameie, som består av totalt 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Org. nummer: 922 574 014
Forretningsfører: Sebra Forvaltning
Vedtekter: Se vedlegg til salgsoppgave

Forsikring: Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88619869.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse av megler.

Adkomst

Adkomst fra Drammensveien via Askekroken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Røisland & Co ved annonsert visning.

Avhending

Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder avhendingslovens normale bestemmelser etter § 3-1. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer enn et år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens § 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Diverse

Leilighetene er ferdigstilt i 2019, og er ubebodd. Sofienlunden Bolig AS er hjemmelshaver av eiendommen.

Øvrig informasjon:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra FDV, leveransebeskrivelse, kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.

All løs innredning, herunder lamper, som er satt opp er en del av styling, og medfølger ikke. Det vil kunne være merker i boligen etter stylist.

Brannalarm:
Hele bygget har sprinkleranlegg, og anlegget dekker også alle rom i leilighetene. Hver leilighet er utstyrt med en branndetektor.

Kabel-TV / Bredbånd:
GET leverer TV og bredbåndssignaler.

Utbygger:
Det er Sofienlunden Bolig AS som er utbygger av boligprosjektet Sofienlunden. Selskapet er heleid av Orkla Eiendom AS (orgnr. 932 176 076), som igjen er heleid av Orkla ASA (orgnr. 910 747 711).

Ansvarlig megler

Lars Bratseth