Hylkje - Enebolig med tilbaketrukken beliggenhet og 3,6 mål tomt drøyt 5 minutter fra Åsane Storsenter

Adresse

Jonsterhaugen 31, 5109 Hylkje

Matrikkel

Gnr. 196 bnr. 30 i Bergen kommune

Retningslinjer for visning ifm koronatiltak *

Ifm Covid19 gjennomføres kun visning etter avtale. Meld deg på visning på knappen til høyre i annonsen eller ring megler på tlf 92490425

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt i god tid for avtale tidspunkt for visning, enten det er satt opp fellesvisning eller ikke. Dette gjøres for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig.
Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

1. Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Informer om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
2. Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stedet
3. Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
4. Hold minst 1 meters avstand til andre på visning
5. Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring.
6. Ikke berør noe unødvendig i fellesarealer som fellesoppganger eller felles inngangsparti i sameie, borettslag og andre bygg med innvendige fellesarealer. Vent utenfor bygningen dersom du ikke kommer inn på vising umiddelbart.
7. Visning tilrettelegges for god håndhygiene med såpe, Antibac e.l. ved inngangsdør
8. Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes
9. Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering. Vurderingsmomenter er boligens størrelse, tilkomst og utforming for å sikre meglers mulighet til å holde oversikt for en trygg gjennomføring.
10. Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen.
11. Bruk av prospekt i papir bør unngås hvis det ikke kan skje uten smitterisiko
12. Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko

*HUSK Å MELDE DEG PÅ VISNING, BRUK EGEN KNAPP TIL HØYRE I ANNONSEN PÅ FINN.NO

Velkommen til Jonsterhauen 31

- Flott opparbeidet tomt med gressplen, solplatting, beplantning; jordbær, gressløk, jordskokk, rips og rabarbra i hagen
- Delvis naturtomt hvor selger henter ved til eget bruk
- Dobbel garasje med terrasse med takoverbygg mot garasjen
- Knappe 10 minutter kjøring til Åsane Storsenter
- Turmuligheter til Almåsgårdene og Veten direkte fra huset. Badeplasser på Hylkje og Bjørnestrand. Motorsport på Eikås, Idrettsanlegg på Leikvang, travbane, skoler, butikker m.m.
- Ny taktekking fra 2014
- Nytt kjøkken i 2016, påbygget/supplert innredning i 2019
- Automatsikringer - oppgradert anlegg med nye sikringer og skap, samt nye kurser til kjøkken, garasje m.m.
- Ny peis i 2017 i stuen oppe, nytt rentbrennende. Ildsted nede er fjernet
- Kjøkken og stue er gjort av Montera. Oppgradering elektrisk ved Sønnico.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1964, modernisert i 2018/2019

Bygninger og byggemåte

Konstruksjon:
Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
Boligen er antatt oppført med støpt gulv mot grunn. Iht byggeår og den tids byggeskikk antar takstmannen at gulv mot grunn ikke er isolert og fuktsikret.
Av naturlige årsaker er ikke dreneringen eller drenerings masser kontrollert. Drenering antas å være fra byggeåret. Selvdrenerende masser rundt boligen.
Boligens yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med innvendig platekledning.
Yttervegger er utvendig bekledd med vindtetting, lekter og enkeltfalset kledning.
Vegger i murkonstruksjoner er utvendig pusset og malt.
Vinduer med isolerglass i trekarmer. Malt hoveddør med isolert glass. Dør fra 2012. Malt dør til u-etg med isolert glass.
Boligen er oppført med saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksbord. Takkonstruksjonen er isolert mot beboelse. God lagringsplass på loft.
Taket er utvendig tekket med feder, lekter og betongstein. Renner og nedløp i plast. Ny taktekking fra ca 2014.
Murt teglsteinspipe i boligen med peis i stuen.
Boligens etasjeskiller er oppført i bjelkelag av tre.
Vannrør i kobber. Avløp av soilrør og støpejernssluk. Plastsluk på bad. Varmtvannsbereder på 150L plassert i kjellerrom.

Innvendig:
Bad med keramiske fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Varmekabler i gulv. Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Naturlig ventilasjon via 2 stk ventiler. Nyere dusjkabinett, servant, toalett og malte flater.
Vaskerom med støpt gulv og pusset grunnmur. Sanitærinstallasjner: støpejernssluk, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Wc med belegg på gulv og panel på vegger. Sanitærinstallasjoner: toalett og servant med innredning. Stråleovn. Naturlig ventilasjon.
Kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre, nedfelt stålvask, god skapplass, glatte fronter og
opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt vegg over benkeplate ved servant. Integrert: platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Oppgradert anlegg med bl.a nye sikringer og sikringsskap, samt nye kurser til kjøkken, garasje m.m.

Garasje:
Garasje oppført av trekonstruksjoner mot ringmur av betong. Støpt gulv mot grunn.
Utvendig stående kledning, deler av bakom sidevegg består av spilevegg.
Saltak av sperrekonstruksjoner med aluminiumsplater.
Vippeport i tre og vinduer med enkeltglass i malte trekarmer.

Takstmann vuderer tilstand i tilstandsgrad fra 1 (beste) til 3, TG1, TG2 og TG3. Følgende vuderinger er gjort:
TG1: Overflater generelt, grunn og fundamenter, yttervegger, utvendige overflater, ytterdører og innerdører, taktekking, etasjeskillere, wc underetasje, kjøkken, oppvarming
TG2: Gulv på grunn, vegger mot grunn, drenering, vinduer, takkonstruksjonen, trapper, bad, vaskerom, VVS-installasjon, avtrekk, garasje
TG3: Ingen forhold er vurdert til TG 3.

Det oppfordres på generelt grunnlag alltid til at tilstandsrapport og selgers egenerklæring gjennomgås grundig før bud inngis.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

Underetasje: Bta 75 kvm, Bra 69 kvm, P-rom 52 kvm, S-rom 17 kvm
1.Etasje: Bta 89 kvm, Bra 81 kvm, P-rom 81 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Utfra originale tegninger fra 1963 er ikke innredning av beboelsesrom i kjelleren tegnet inn. Det foreligger heller ikke annen dokumentasjon på godkjennelse av bruksendring av disse rommene til beboelsesrom.

Innhold

Boligen går over to etasjer, kjeller og hovedetasje.
Kjeller: Gang (5,1 m2), gang (3,8 m2), stue (18,4 m2), soverom (8,2 m2), wc (2 m2), vaskerom (11,2 m2) Bod (6,4 m2), kjellerrom (9,5 m2)
Hovedetasje: Entré (2,9 m2), gang (7,2 m2), bad (2,8 m2), stue/kjøkken (35,3 m2), soverom (9,5 m2),
soverom (7,1 m2), soverom (11,2 m2), trapperom (1,1 m2), trapperom (1,1 m2)

Møblering / utstyr

Boligen leveres umøblert, integrerte hvitevarer følger handelen.

Standard

Gulvoverflater: laminat og furubord.
Veggoverflater: malte plater og panelplater.
Overflater mot himling: malte plater, takess og panel.

- Overflater i stue/kjøkken er oppgradert i 2016. Nytt gulv, malt flater etc.
- Soverom i 1 etasje er i hovedsak oppusset i 2019. Soverom i u-etg har eldre overflater.
- Kjellerstue er oppgradert med nye veggplater, nytt gulv og malte overflater. Peis er fjernet fra rommet.
- Kjellerrom, vaskerom og bod er i hovedsak uinnredet.

Oppvarming

Ny vedovn i stuen fra 2017. Utover dette elektrisk oppvarming.

Parkering

Dobbel garasje med parkeringsplass i framkant.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet med større plenareal, singel rundt boligen, forstøtningsmurer og beplantning.
Inngjerdet eiendom. Terrasse med takoverbygg mot garasjen. Oppført i 2019. Lekestativ (pergola) oppført i 2019.

Vei, vann og avløp

Brønn på tomten, privat anlegg. Septik på tomten, privat anlegg.
Privat vei fra offentlig vei. Veilag: 1500,- pr. år. Dekker normalt vedlikehold som grus, strøsand og brøyting.

Reguleringsplan

Eiendommen kkommer inn under kommunedelplan 65270000 datert 09.06.2019. Arealformål er LNF.
Eiendommen er omfattet av følgende planer under arbeid:
- KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39 ARNA-VÅGSBOTNKLAUVANESET, RINGVEG ØST
- ÅSANE. GNR 199 BNR 10 M.FL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN HAUKÅSMYRANE OG HAUKÅSVASSDRAGET
Utskrifter kan ses hos megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Heftelser i eiendomsrett:
- 1963/504605-2/106 21.09.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
- 1974/11461-1/106 20.05.1974 RETTSBOK
Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
1963/904012-1/106 21.08.1963 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1201 GNR: 196 BNR: 2

1977/990174-1/106 28.04.1977 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
Et grunnstykke med areal 2.103 m2 utskilt fra bnr 2

Utskrifter kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingsløyve (midlertidig brukstillatelse) fra Bergen Kommune datert 08.06.1964. Utskrift kan ses hos megler.
Følgende punkter ble i dette løyvet beskrevet som gjenstående arbeid:
- Utvendig puss av grunnmur
- Noko innvendig planering
- Støyp av kjellargolv
- Noko innredning i kjeller

Prisantydning

3 790 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 06.09.2019
Formuesverdi : 634 423,-
Sekundær formuesverdi : 2 283 924,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 5 557 pr. år
Betaler eiendomsskatt, slamavskiller, fellesbeholder, restavfall

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.