Hoveddel av kvalitetshus m/​deleie-løsning, solrik utsiktstomt, nærhet til skole, natur og sjø

• Eiet naturtomt på toppen av boligfelt m/god utsikt-gode solforhold

• Sjarmerende boligfelt i rolige omgivelser m/nærhet til natur og sjø

• Gangavstand til butikker, skoler/idrettsanlegg, golfbane, turområde m.m.

• Fleksible planløsninger for framtidige muligheter/endringer

• Lyse og luftige rom med god takhøyde

• Gulvvarme i alle rom(foruten garasje og bod)

• Høy standard mht. materialkvalitet, utførelse og tilvalg

• Integrert garasje med direkte inngang til entré; kan omsøkes til oppholdsrom som soverom, TV-stue osv.

• Lettstelte utomhus-/tomtearealer

• Vedlikeholdsvennlige tak- og fasadeflater

• Lave omkostninger; ingen dokumentavgift-lav meglerkostnad

• Lav kvm-pris mtp. BRA/tomten/materialkvalitet/utførelse/tilvalg

• Løsningen med 50% del-/sameie gir bruksrett til 143 kvm. BRA (se plantegning)

• Åpen kjøkken/stue-løsning, 3-4 soverom, bad, vaskerom og innv. bod

Godkjent brukstillatelse/innflyttingsklart

Boligkonsept
Prosjekteringen startet med en grunntanke om at boligbehovet for huseiere ofte endrer seg i takt med familie-/livssituasjonen. Det være seg overgangen fra status samboere til barnefamilie, barn som blir voksne og flytter videre eller at (beste)foreldre med tiden ikke klarer seg så lett alene i eget hus.
Den tanken dannet grunnlaget for å prosjektere en bolig med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses flere ulike bosituasjoner.

Med relativt enkle grep kan huset modifiseres, også etter at huset er ferdigstilt. Vi har utarbeidet 6 ulike plantegninger for hele huset (hoveddel og tilleggsdel) med følgende fleksibilitet; 4-6 soverom, 2-3 bad, 1-2 vaskerom, åpen kjøkkenløsning m/spisestue og stue, TV-stue, hovedentré, tilleggs-entré og enten innvendig bod eller kjøkken ved tilleggs-/utleiedel. For info om de ulike planløsningene, se egen annonse her: https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=431088000

Løsningen med del-/sameie baseres på sameieloven. Med 50% eierandel av hele eiendommen medfølger bruksrett for 143 kvm av boligen iht. vedlagt plantegning. Kjøper får forkjøpsrett på resten av eiendommen, dersom kjøper ønsker å kjøpe 100% av eiendommen på et senere tidspunkt. Deleie er en løsning som bl.a. OBOS også benytter, og løsningen bidrar til at flere kan entre boligmarkedet til lavere finansieringsbehov. Sameieavtalen er regulert iht. sameieloven og tilpasses kjøper og utbygger av autorisert advokat. Ta kontakt for mer info vedr. del-/sameie.

• Prosjektinfo
  EKER Prosjekt AS (utbygger) og EKER Bygg AS (byggmester/ansvarlig søker) er to søsterselskaper med opparbeidet erfaring innen totalentrepriser og hus-/leilighetsprosjekter, som siden starten av 2000-tallet har oppført og solgt i overkant av 50 boliger.
  
  Denne aktuelle eiertomten ble kjøpt i 2019, og etter grundig prosjektering ble byggesøknaden godkjent i 2022. Det er valgt materialer og innredning av høy kvalitet fra norske tradisjonsrike produsenter, som i kombinasjon med dyktige og erfarne samarbeidspartnere innen håndverksfagene har sørget for et fullverdig sluttprodukt.
  Husets prosjektering, utførelse og installasjoner følger byggteknisk forskrift TEK 17 for tilsvarende boligbygg.
  
  Status ferdigstillelse/salg/overtakelse
  Boligen, som består av en hoveddel og en tilleggs-/utleiedel, ble ferdigstilt november 2025. Brukstillatelsen er godkjent av Fredrikstad kommune, og eventuell overtakelse og innflytting er gjennomførbart f.o.m. januar 2026. Salgs-/meglerkostnader holdes lave ved å benytte vår samarbeidsavtale med HUS & Eiendom AS og adv.firmaet PLANKE DA, som har meglerbevillning på lik linje med andre eiendomsmeglere.
  
  Forenklet beskrivelse
  Huset har kledning og yttertak bestående av materialer med betegnelse vedlikeholdsvennlig. Dører, vinduer og tilhørende beslag er ferdigmalt i spesialfarge, som harmonerer med vegg- og takflatene. Hovedplan har "skrå himling" med takhøyde vel over 2,40-standarden. Innvendige vegger har glatte flater i hvit komfort-kulør og gulvene får grånet 1-stavs eikparkett med EL-varme (foruten garasje og bod/tekn.rom). Bad og vaskerom har 60X60 cm keramiske fliser på gulv og vegger. Innerdørene er oppgradert til heltredører av typen Trend fra Scanflex. Dørkarmene får dempelist, og tilhørende foringer/karmlister blir av heltre med fabrikkmalt spesialfarge som dørene. Badet og tilhørende vaskerom får Trend Opal -dører m/laminert frostet glass, som gir et helt spesielt preg og behagelig lys fra tilstøtende rom.
  For at de fleksible planløsningene skal være gjennomførbare på en optimal måte, er det prosjektert/installert 2 stk. separate ventilasjonsanlegg i huset. Det er gjort for å redusere/hindre lydspredning via kanalsystemene. På den måtene kan boligen benyttes som to separate enheter. Skillet mellom de to enhetene er utført med 2 separate og frittstående vegger som EI60 mtk. på brannsikkerhet og lyddemping. Den integrerte garasjen i underetasjen har bred port (lysåpning 310 cm) og det blir direkte inngang til entré via en gasstett/ventilert sluse. Slusen kan evt. fjernes/endres til tett vegg senere. Garasjen kan også omsøkes til oppholdsrom ved at garasjeport byttes med vegg og vindusfelt.
  
  Kjøkken
  Det er prosjektert et praktisk kjøkken fra Drømmekjøkkenet/ByggMakker, der smarte løsninger og samlingspunkt for familie og venner er fokus. Stor kjøkkenøy har funksjon som både arbeidsbenk, spisebord og oppbevaring. Det er underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og koketopp med integrert avtrekksvifte. Avtrekksvifta har skjult kanal, som leder til utkastventil på yttervegg. Stekeovn og kombiskap (kjøl/frys) er av integrert type. Alle hvitevarene er av fabrikat Siemens, og inngår i kjøkkenleveransen fra DK/BM.
  
  Overflater
  Det er glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som har fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. Det er listfrie overganger fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling der det er gipsplater. På gulv ved alle oppholdsrom blir det 1-stavs bred eikparkett med hvitet/grånet lakkert overflate. Bad, vaskerom og entrè har keramiske fliser i format 60X60. Gulv ved garasje og bod i underetasjen har pusset betongoverflate.
  
  Garderobeskap
  Det er 1 breddemeter garderobeskap med sidehengslede dører i hvit glatt utførelse til hver sengeplass. Ved entré og hoved-sov er det planlagt skyvedørsgarderober.
  
  Sanitær
  Badet har vegghengt WC av oppgradert utførelse, romslig dusj med innsvingbare glassdører og blandebatteri av god kvalitet. Det er servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde. Vaskerommet er i tilknytning til badet, og er utstyrt med nedsenket utslagsvask i arbeidsbenk. Det er klargjort for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.
  
  Elektrisk
  Husets hovedoppvarming er med varmekabler i alle gulv foruten garasje og boder. Belysning leveres med en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad og øvrige rom leveres med standard taklamper. Utebelysningen er i en kombinasjon av downlights i takutstikk og LED-stripe over garasjeport. Det er installert Plejd styringssystem for lys, varme osv. som kan styres enkelt via telefon-app. Det leveres uttak for 1 stk. lader til EL-bil.
  
  Parkering
  Adkomstvei og gårdsplass er avrettet og asfaltert. Det er bilparkering på egen tomt og i garasje, som dekker kommunens krav til biloppstilling på egen tomt.
  
  Uteplass
  Beregnet uteareal/"grønnareal" er 282 kvm.
  
  Nærmiljø
  Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei (gangavstand via skogssti) til barne- og ungdomsskole, barnehage og svømmehall/idrettsanlegg. Nærområdet har også legekontor, dagligvareforretninger, golfanlegg og turterreng. Det er kort avstand til bussforbindelse og gang-/sykkelavstand til både Skjæløy Brygge og Engelsviken. Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole, med ca. 800 meter gangavstand.
  
  Øvrige opplysninger

Salgs- og meglerkostnadene minimeres ved å benytte HUS & Eiendom AS som meglerfirma og adv.firmaet PLANKE DA som ansvarlig for kontrakt, oppgjør og juridisk overdragelse av eiendommen.

Kontakt oss for visning og fullstendig leveransebeskrivelse.

Tel. 69 33 96 33/90 05 75 95/ekerbygg.no.

Underentreprenører og leverandører
Her opplyser vi om våre samarbeidspartnere som har roller og ansvar ved dette prosjektet:
Ansvarlig prosjekterende: METER Arkitektur
Ansvarlig for grøft- og grunnarbeidene: Karsten Mikalsen & sønner
Ansvarlig Elektroinstallatør: KAHN Elektro
Ansvarlig rørlegger/VVS-leverandør: ASSEMBLIN
Ansvarlig for mur-/tømrer-/malerarbeid: EKER Bygg
Ansvarlig for uavhengig kontroll: WALLENTIN

Materialer og konstruksjoner: ByggMakker-Maxbo-Masonite-Bergene Holm
Trapp: NorTrapp (produsert i Rakkestad)
Ytterdører/vinduer: Fjerdingstad (produsert i Hokksund)
Kjøkken: Drømmekjøkkenet/ByggMakker (produsert i Sverige siden 1929)
Innerdører: Scanflex AS (produsert i Birkeland-Norge)
Tregulv og parkett: Parkett.no AS
Garasjeport: Hörmann levert av SNEKKER'N-Fjeldstad Bygg
Ventilasjonsanlegg: Flexit (produsert i Ørje)

Eiendommen har ingen fellesgjeld.

Tomten inngår i Veilaget Saltnesveien 29-51 mht. vedlikehold og snømåking av adkomstveien. Kostnaden for brøyteberedskap perioden 2024-2025 var kr. 390,-

Kostnaden for snøbrøyting ved behov er p.t. kr. 0,44,- pr. tomtens 210 bruksmeter.
Kommunale avgifter fra Fr.stad kommune er p.t. ukjent og belastes sameierne kvartalsvis.

Tomten ligger høyt i et rolig og naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Opparbeidet uteplass er med stor asfaltert gårdsplassog en veranda på ca. 26 kvm. For øvrig er tomten bevart mer/mindre urørt med sitt naturlige preg av fjell og lav vegetasjon. Beregnet uteareal/grøntareal er 280 kvm.