Generasjonsbolig-kvalitetshus m/​både utleiemulighet og deleie-løsning; sol, utsikt og nærhet til skole, natur og sjø

• Godkjent brukstillatelse/innflyttingsklart

• Eiet naturtomt på toppen av boligfelt m/god utsikt-gode solforhold

• Usjenert beliggenhet m/nærhet til natur og sjø

• Gangavstand til butikker-skoler-idrettsanlegg-golfbaner-turområde-bussforbindelse

• Fleksible planløsninger for framtidige muligheter/endringer

• Tilleggsdel med gode utleiemuligheter

• Løsning for evt. del- og sameie

• Lyse og luftige rom med god takhøyde

• Gulvvarme i alle rom(foruten garasje og bod)

• Høy standard mht. materialkvalitet, utførelse og tilvalg

• Integrert garasje med direkte inngang til entré (kan omsøkes til soverom/TV-stue)

• Lettstelte utomhus-/tomtearealer

• Vedlikeholdsvennlige tak- og fasadeflater

• Lave omkostninger; ingen dokumentavgift-lav meglerkostnad

• Lav kvm-pris mtp. BRA-tomten-materialkvalitet-utførelse-tilvalg

Boligkonsept
Prosjekteringen startet med en grunntanke om at boligbehovet for huseiere ofte endrer seg i takt med familie-/livssituasjonen. Det være seg overgangen fra status samboere til barnefamilie, barn som blir voksne og flytter videre eller at (beste)foreldre med tiden ikke klarer seg så lett alene i eget hus.
Den tanken dannet grunnlaget for å prosjektere en bolig med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses flere ulike bosituasjoner.

Med relativt enkle grep kan huset modifiseres etter ferdigstillelse. Vi har utarbeidet 6 ulike plantegninger for hele huset (hoveddel og tilleggsdel) med følgende fleksibilitet; 4-6 soverom, 2-3 bad, 1-2 vaskerom, åpen kjøkkenløsning m/spisestue og stue, TV-stue, hovedentré, tilleggs-entré, integrert garasje eller ekstra soverom/TV-stue, og innvendig bod eller kjøkken ved tilleggsdel. Tilleggsdelen er bygget som en egen branncelle iht. krav i byggeforskriftene/TEK17.

Her annonseres nå generasjonboligen inklusive adskilt tilleggs-/utleiedel iht. planløsning B3. Hoveddel og tilleggsdel kan separeres til en del-/sameieløsning regulert iht. sameieloven, som kan innby til flere salgsmuligheter ved et eventuelt videresalg senere. Del-eie er en løsning som bl.a. OBOS også benytter. Vår løsning kan bidra til at flere gis tilgang til boligmarkedet ved at man starter med å kjøpe en halvdel av eiendommen.
Ta gjerne kontakt for mer info, eller se egen annonse for del-/sameie her; https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=431088000

Prosjektinfo
EKER Prosjekt AS (utbygger) og EKER Bygg AS (byggmester/ansvarlig søker) er to søsterselskaper med opparbeidet erfaring innen totalentrepriser og hus-/leilighetsprosjekter, som siden starten av 2000-tallet har oppført og solgt i overkant av 50 boliger.

Denne aktuelle eiertomten ble kjøpt i 2019, og etter grundig prosjektering ble byggesøknaden godkjent i 2022. Det er valgt materialer og innredning av høy kvalitet fra norske tradisjonsrike produsenter, som i kombinasjon med dyktige og erfarne samarbeidspartnere innen håndverksfagene har sørget for et fullverdig sluttprodukt.
Husets prosjektering, utførelse og installasjoner følger byggteknisk forskrift TEK 17 for tilsvarende boligbygg.

Status ferdigstillelse/overtakelse
Boligen ble ferdigstilt november 2025. Brukstillatelsen er godkjent av Fredrikstad kommune, og eventuell overtakelse og innflytting er gjennomførbart f.o.m. februar 2026. 

Forenklet beskrivelse
Huset har kledning og yttertak bestående av materialer med betegnelse vedlikeholdsvennlig. Dører, vinduer og tilhørende beslag er ferdigmalt i spesialfarge, som harmonerer med vegg- og takflatene. Hovedplan har "skrå himling" med takhøyde vel over 2,40-standarden. Innvendige vegger har glatte flater i hvit komfort-kulør og gulvene får grånet 1-stavs eikparkett med EL-varme (foruten garasje og bod/tekn.rom). Bad og vaskerom har 60X60 cm keramiske fliser på gulv og vegger. Innerdørene er oppgradert til heltredører av typen Trend fra Scanflex. Dørkarmene har dempelist, og tilhørende foringer/karmlister er av heltre med fabrikkmalt spesialfarge som dørene. Hovedbad og tilhørende vaskerom har Trend Opal-dører m/laminert frostet glass, som gir et helt spesielt preg og behagelig lys fra tilstøtende rom.

Det er prosjektert og installert separate ventilasjonsanlegg for hoveddelen og tilleggsdelen, som bidrar til at de fleksible/ulike planløsningene er gjennomførbare på en optimal måte, og at løsningen er utført iht. lyd- og brannforebyggende krav i byggeforskriftene-TEK17.

Den integrerte garasjen i underetasjen har bred port med lysåpning 3,1 m og tak-/himlingshøyde på 2,6 m. Det er direkte inngang til entré via en gasstett og ventilert sluse. Slusen kan evt. fjernes/endres til tett vegg senere. Garasjen kan omsøkes til oppholdsrom ved at garasjeport byttes med vegg og vindusfelt. Tak/himlingshøyde i entré er 2,5 m.

Deleveggen mellom hoveddelen og tilleggsdelen er utført med to separate og frittstående vegger mtp. lyd- og brannforebyggende krav (EI60-klassifisering).

Kjøkken
Det er levert et praktisk hovedkjøkken fra Drømmekjøkkenet/ByggMakker, der smarte løsninger og samlingspunkt for familie og venner er fokus. Stor kjøkkenøy har funksjon som både arbeidsbenk, spisebord og oppbevaring. Det er underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og koketopp med integrert avtrekksvifte. Avtrekksvifta har skjult kanal, som leder til utkastventil på yttervegg. Stekeovn og kombiskap (kjøl/frys) er av integrert type. Alle hvitevarene er av fabrikat Siemens, og inngår i kjøkkenleveransen fra DK/BM.
Ved utleiedelen er det instalert et demo-kjøkken fra Sigdal med hvite/glatte fronter og hvitevarer av ulike fabrikat.

Overflater
Det er glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som har fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. De listfrie overgangene fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling gir et minimalistisk og stilrent uttrykk.

Gulvflatene har en-stavs parkett i grånet Eik på alle gulv foruten entré og bad, som har flislagte gulvflater i format 60X60 cm. Veggene ved bad og vaskerom har også fliser i format 60X60 cm. Gulv ved garasje og bod i underetasjen har pusset betongoverflate.

Garderobeskap
Det er 1 breddemeter garderobeskap med sidehengslede dører i hvit glatt utførelse til hver sengeplass. Ved entré og sov 12,7 kvm i boligens hoveddel er det planlagt skyvedørsgarderober.

Sanitær
Badene har vegghengt WC av oppgradert type, romslig dusj med innsvingbare glassdører og blandebatterier i eloksert grafittgrå utførelse ved hovedbad. Det er servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde. Vaskerommet ved hovedbad er utstyrt med nedsenket utslagsvask i arbeidsbenk. Det er klargjort for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Elektrisk
Husets oppvarming er med varmekabler i alle gulv foruten garasje og boder. Belysning leveres med en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad og øvrige rom leveres med standard taklamper.

Utebelysningen er i en kombinasjon av downlights i takutstikk og LED-stripe over garasjeport. Det er installert Plejd styringssystem for lys, varme osv. som kan styres enkelt via telefon-app. Det leveres uttak for 1 stk. lader til EL-bil.

Parkering
Adkomstvei og gårdsplass er avrettet og asfaltert. Det er bilparkering på egen tomt og i garasje, som dekker kommunens krav til biloppstilling på egen tomt.

Uteplass
Beregnet uteareal/"grønnareal" for hele tomten er 282 kvm.

Nærmiljø
Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei (gangavstand via skogssti) til barne- og ungdomsskole, barnehage og svømmehall/idrettsanlegg.

Nærområdet har også legekontor, dagligvareforretninger, golfbaner og turterreng. Det er kort avstand til bussforbindelse og gang-/sykkelavstand til både Skjæløy Brygge og Engelsviken.

Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole, med ca. 800 meter gangavstand.

Øvrige opplysninger

Salgs- og meglerkostnadene minimeres ved å benytte HUS & Eiendom AS som meglerfirma og adv.firmaet PLANKE DA som ansvarlig for kontrakt, oppgjør og juridisk overdragelse av eiendommen.

Kontakt oss for visning og fullstendig leveransebeskrivelse.

Tlf. 69 33 96 33/90 05 75 95/huseiendom.no.

Underentreprenører og leverandører
Her opplyser vi om våre samarbeidspartnere som har roller og ansvar ved dette prosjektet:
Ansvarlig prosjekterende: METER Arkitektur
Ansvarlig for grøft- og grunnarbeidene: Karsten Mikalsen & sønner
Ansvarlig Elektroinstallatør: KAHN Elektro
Ansvarlig rørlegger/VVS-leverandør: ASSEMBLIN
Ansvarlig for mur-/tømrer-/malerarbeid: EKER Bygg
Ansvarlig for uavhengig kontroll: WALLENTIN

Materialer og konstruksjoner: ByggMakker-Maxbo-Masonite-Bergene Holm
Trapp: NorTrapp (produsert i Rakkestad)
Ytterdører/vinduer: Fjerdingstad (produsert i Hokksund)
Kjøkken: Drømmekjøkkenet/ByggMakker (produsert i Sverige siden 1929)
Innerdører: Scanflex AS (produsert i Birkeland-Norge)
Tregulv og parkett: Parkett.no AS
Garasjeport: Hörmann levert av SNEKKER'N-Fjeldstad Bygg
Ventilasjonsanlegg: Flexit (produsert i Ørje)

Eiendommen har ingen fellesgjeld.

Tomten inngår i Veilaget Saltnesveien 29-51 mht. vedlikehold og snømåking av adkomstveien. Kostnaden for brøyteberedskap perioden 2024-2025 var kr. 390,-

Kostnaden for snøbrøyting ved behov er p.t. kr. 0,44,- pr. tomtens 210 bruksmeter.
Kommunale avgifter fra Fr.stad kommune er p.t. ikke kjent.

Tomten ligger høyt i et rolig og naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Opparbeidet uteplass er med stor asfaltert gårdsplassog en veranda på ca. 26 kvm og 38 kvm betongheller på terreng ved tilleggsdel. For øvrig er tomten bevart mer/mindre urørt med sitt naturlige preg av fjell og lav vegetasjon. Beregnet uteareal/grøntareal er 280 kvm.