Innflyttingsklart kvalitetshus; generasjonsbolig-bolig m/​utleiedel-solfylt utsiktstomt-nærhet til skole, natur og sjø

• Eiet naturtomt på toppen av boligfelt m/god utsikt-gode solforhold

• Sjarmerende boligfelt i rolige omgivelser m/nærhet til natur og sjø

• Gangavstand til butikker, skoler/idrettsanlegg, golfbane, turområde m.m.

• Gode kvaliteter for familier med barn/ungdom/generasjonsfellesskap

• Fleksible planløsninger for framtidige muligheter/endringer

• Gode utleiemuligheter for 3-roms tilleggsdel

• 218 kvm BRA med ulike varianter av rom-størrelser/inndeling

• Lyse og luftige rom med god takhøyde

• Gulvvarme i alle rom(foruten garasje og bod)

• Høy standard mht. materialkvalitet, utførelse og tilvalg

• Integrert garasje med direkte inngang til entré

• Lettstelte utomhus-/tomtearealer

• Vedlikeholdsvennlige tak- og fasadeflater

• Lave omkostninger; ingen dokumentavgift-lav meglerkostnad

• Lav kvm-pris mtp. BRA/tomten/materialkvalitet/utførelse/tilvalg

• Godkjent brukstillatelse/innflyttingsklart

  Boligkonsept
  Prosjekteringen startet med en grunntanke om at boligbehovet for huseiere ofte endrer seg i takt med familie-/livssituasjonen. Det være seg overgangen fra status samboere til barnefamilie, barn som blir voksne og flytter videre eller at (beste)foreldre med tiden ikke klarer seg så lett alene i eget hus.
  Den tanken dannet grunnlaget for å prosjektere en bolig med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses flere ulike bosituasjoner.
  
  Med relativt enkle grep kan boligen modifiseres, også etter at huset er ferdigstilt. Vi har utarbeidet 6 ulike plantegninger for huset med følgende fleksibilitet; 4-5 soverom, 2-3 bad, 1-2 vaskerom, åpen kjøkkenløsning m/spisestue og stue, TV-stue, hovedentré, tilleggs-entré og enten innvendig bod eller kjøkken ved tilleggs-/utleiedel.
  
  I dagens samfunn har generasjonsbolig kommet tilbake som et høyaktuelt boalternativ. Det er kostnadsbesparende ved at man kan dele på kommunale avgifter, strømutgifter, vedlikehold osv., og det er en praktisk og sosial løsning mtp. fellesskap, omsorg, trygghet, logistikk m.m.
  

  Prosjektinfo
  EKER Prosjekt AS (utbygger) og EKER Bygg AS (byggmester/ansvarlig søker) er to søsterselskaper med opparbeidet erfaring innen totalentrepriser og hus-/leilighetsprosjekter siden starten av 2000-tallet.
  
  Denne aktuelle eiertomten ble kjøpt i 2019, og etter grundig prosjektering ble byggesøknaden godkjent i 2022. Det er valgt materialer og innredning av høy kvalitet fra norske tradisjonsrike produsenter, som i kombinasjon med dyktige og erfarne samarbeidspartnere innen håndverksfagene har sørget for et fullverdig sluttprodukt.
  Husets prosjektering, utførelse og installasjoner følger byggteknisk forskrift TEK 17 for tilsvarende boligbygg.
  
  Status ferdigstillelse/salg/overtakelse
  Boligen er nylig ferdigstilt og brukstillatelse er gitt av Fredrikstad kommune. Salgsstart var 1. november, og eventuell overtakelse og innflytting er gjennomførbart ila. nov-/desember i år. Salgs-/meglerkostnader holdes lave ved å benytte vår samarbeidsavtale med HUS & Eiendom AS og adv.firmaet PLANKE DA, som har meglerbevillning på lik linje med andre eiendomsmeglere.
  
  Forenklet beskrivelse
  Huset har kledning og yttertak bestående av materialer med betegnelse vedlikeholdsvennlig. Dører, vinduer og tilhørende beslag er ferdigmalt i spesialfarge, som harmonerer med vegg- og takflatene. Hovedplan har "skrå himling" med takhøyde vel over 2,40-standarden. Innvendige vegger har glatte flater i hvit komfort-kulør og gulvene får grånet 1-stavs eikparkett med EL-varme (foruten garasje og bod/tekn.rom). Bad og vaskerom har 60X60 cm keramiske fliser på gulv og vegger. Innerdørene er oppgradert til heltredører av typen Trend fra Scanflex. Dørkarmene får dempelist, og tilhørende foringer/karmlister blir av heltre med fabrikkmalt spesialfarge som dørene. Hovedbadet og tilhørende vaskerom får Trend Opal -dører m/laminert frostet glass, som gir et helt spesielt preg og behagelig lys fra tilstøtende rom.
  For at de fleksible planløsningene skal være gjennomførbare på en optimal måte, er det prosjektert/installert 2 stk. separate ventilasjonsanlegg i boligen. Det er gjort for å redusere/hindre lydspredning via kanalsystemet, dersom boligen skal benyttes med generasjons-/tilleggsdel. Den integrerte garasjen i underetasjen har bred port (lysåpning 310 cm) og det blir direkte inngang til entré via en gasstett/ventilert sluse. Slusen kan evt. fjernes/endres til tett vegg senere.
  
  Kjøkken
  Det er prosjektert et praktisk kjøkken fra Drømmekjøkkenet/ByggMakker, der smarte løsninger og samlingspunkt for familie og venner er fokus. Stor kjøkkenøy har funksjon som både arbeidsbenk, spisebord og oppbevaring. Det er underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og koketopp med integrert avtrekksvifte. Avtrekksvifta har skjult kanal, som leder til utkastventil på yttervegg. Stekeovn og kombiskap (kjøl/frys) er av integrert type. Alle hvitevarene er av fabrikat Siemens, og inngår i kjøkkenleveransen fra DK/BM.
  
  Overflater
  Det er glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som har fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. Det er listfrie overganger fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling der det er gipsplater. På gulv ved alle oppholdsrom blir det 1-stavs bred eikparkett med hvitet/grånet lakkert overflate. Bad, vaskerom og entrè har keramiske fliser i format 60X60. Gulv ved garasje og bod i underetasjen har pusset betongoverflate.
  
  Garderobeskap
  Det er 1 breddemeter garderobeskap med sidehengslede dører i hvit glatt utførelse til hver sengeplass. Ved entré og hoved-sov er det planlagt skyvedørsgarderober.
  
  Sanitær
  Badene har vegghengte WC av oppgradert utførelse, romslige dusjer med innsvingbare glassdører og blandebatterier av god kvalitet. Det er Vikingbads standard servantskap med 100 cm bred porselenservant i tilleggs-/utleiedel. Ved hovedbadet er det servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde. Vaskerommet er i tilknytning til hovedbadet, og er utstyrt med nedsenket utslagsvask i arbeidsbenk. Det er klargjort for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.
  
  Elektrisk
  Husets hovedoppvarming er med varmekabler i alle gulv foruten garasje og boder. Det leveres isolert stålpipe for framtidig vedovn som alternativ oppvarming. Belysning leveres med en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad og øvrige rom leveres med standard taklamper. Utebelysningen er i en kombinasjon av downlights i takutstikk og LED-stripe over garasjeport. Det er installert Plejd styringssystem for lys, varme osv. som kan styres enkelt via telefon-app. Det leveres uttak for 1 stk. lader til EL-bil.
  
  Parkering
  Adkomstvei og gårdsplass er avrettet og asfaltert. Det er bilparkering på egen tomt og i garasje, som dekker kommunens krav til biloppstilling på egen tomt.
  
  Uteplass
  Beregnet uteareal/"grønnareal" er 282 kvm.
  
  Nærmiljø
  Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei (gangavstand via skogssti) til barne- og ungdomsskole, barnehage og svømmehall/idrettsanlegg. Nærområdet har også legekontor, dagligvareforretninger, golfanlegg og turterreng. Det er kort avstand til bussforbindelse og gang-/sykkelavstand til både Skjæløy Brygge og Engelsviken. Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole, med ca. 800 meter gangavstand.
  
  Øvrige opplysninger

  Salgs- og meglerkostnadene minimeres ved å benytte HUS & Eiendom AS som meglerfirma og adv.firmaet PLANKE DA som ansvarlig for kontrakt, oppgjør og juridisk overdragelse av eiendommen.

  Kontakt oss for visning og fullstendig leveransebeskrivelse.

  Tel. 69 33 96 33/90 05 75 95/ekerbygg.no.
  
  Underentreprenører og leverandører
  Her opplyser vi om våre samarbeidspartnere som har roller og ansvar ved dette prosjektet:
  Ansvarlig prosjekterende: METER Arkitektur
  Ansvarlig for grøft- og grunnarbeidene: Karsten Mikalsen & sønner
  Ansvarlig Elektroinstallatør: KAHN Elektro
  Ansvarlig rørlegger/VVS-leverandør: ASSEMBLIN
  Ansvarlig for mur-/tømrer-/malerarbeid: EKER Bygg
  Ansvarlig for uavhengig kontroll: WALLENTIN
  
  Materialer og konstruksjoner: ByggMakker-Maxbo-Masonite-Bergene Holm
  Trapp: NorTrapp (produsert i Rakkestad)
  Ytterdører/vinduer: Fjerdingstad (produsert i Hokksund)
  Kjøkken: Drømmekjøkkenet/ByggMakker (produsert i Sverige siden 1929)
  Innerdører: Scanflex AS (produsert i Birkeland-Norge)
  Tregulv og parkett: Parkett.no AS
  Garasjeport: Hörmann levert av SNEKKER'N-Fjeldstad Bygg
  Ventilasjonsanlegg: Flexit (produsert i Ørje)

Eiendommen har ingen fellesgjeld.

Tomten inngår i Veilaget Saltnesveien 29-51 mht. vedlikehold og snømåking av adkomstveien. Kostnaden for brøyteberedskap perioden 2024-2025 var kr. 390,-

Kostnaden for snøbrøyting ved behov er p.t. kr. 0,44,- pr. tomtens 210 bruksmeter.

Tomten ligger høyt i et rolig og naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Opparbeidet uteplass er med stor asfaltert gårdsplass, en veranda på ca. 26 kvm. og en terrasse på ca. 38 kvm belagt med betongheller i format 50X50 cm. For øvrig er tomten bevart mer/mindre urørt med sitt naturlige preg av fjell og lav vegetasjon. Beregnet uteareal/grøntareal er 280 kvm.