Familievennlig og velholdt rekkehusleillighet o/ 2 plan + kjeller. Flott, skjermet hagdel og garasje. Solrike omgivelser

Beliggenhet

Rekkehusleilighet over 2 plan + kjeller beliggende innerst og meget skjermet til på tunet. Boligen ligger i et barnevennlig område på
Vestskogen. Kort vei til dagligvare, bensinstasjon, barnehager, skole, medisinsk klinikk, Steinerskolen og Nøtterøy Golfbane.
Nærhet til sjøen med strender og båthavn. Fine turområder med akebakke og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sykkelsti hele veien til
Tønsberg og Tjøme. Det er gode bussforbindelser til/fra Tønsberg og Borgheim. Ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum og ca. 2,5 km til Teie sentrum.

Bebyggelse

Området består av rekkehus, eneboliger, barnehage, skole og forretningsbygg. Borettslaget består av 74 andeler

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua. Hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta så til høyre inn til Vestskogen på Kjernåsveien. Følg veien rett fram til bensinstasjon. Rett før bensinstasjonen ta til venstre og følg denne rett frem helt til du ikke kommer lenger. Da finner man boligen på høyre hånd.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Byggemåte

Tre på mur.

Innhold

Rekkehus leilighet over 2 plan samt kjeller.
1 etg: Vindfang, gang, bad/wc, 3 soverom og nedgang kjeller
2 etg: Stueog kjøkken
Kjeller: Trapperom, kjellerstue og vaskerom. 3 boder.

Areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Standard

Meget familievennlig og velholdt rekkehusleiilighet beliggende innerst på tunet i meget rolig og skjermet omgivelser.
Ved inngangsparti er det en liten uteplass, her kan morgensolen nytes. På baksiden av huset er det en pent opparbeidet hagedel som denne leiligheten disponerer og vedlikeholder. Her har man hele 2 uteplasser med ettermiddagssol.

Rekkehuset har behov for noe innvendig modernisering.

1 etg:
Vindfang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Sikringskap med automatsikringer.
Hall: Parkett på gulv og malte vegger. Flott skyvedørsgaraderobe med speilfronter. Varmepumpe installert.

3 soverom hvorav det ene har utgang til overbygget terrasse og egen hagedel som denne leiligheten disponerer og vedlikeholder. Det ene soverommet har innbygd garderobeskap.
Bad/wc: Belgg på gulv og våtromstapet på vegg. Stråleovn. Bad er utstyrt med servant med underskap, skap, speil, lysarmatur,dusjkabinett og toalett.

2 etg:
Stue med parkett på gulv og malt tapet på vegg. Vedovn og utgang til stor terrasse med markise vendt mot stille omgivelser og ingen gjenboere.
Kjøkken: Parkett på gulv og malte vegger. Pent kjøkken med innredning fra 2003 med profilerte fronter og laminat benkeplaste. Fliser over kjøkkenbenk. Praktisk og smarte løsninger innvendig i skap med spesiallagde hyllesystem. Opplegg for oppvaskmaskin som medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger også. Flott stor plass til spisestue på kjøkken. Store vindusflater som gir meget godt med lys.
Luke til isolert lagringsloft.

Kjeller:
Totalt 3 boder i kjeller med hyller, samt vaskerom og kjellerstue. Det er flere boliger som har innstallert og bekostet selv større vinduer.
Vaskerom: Enkelt vaskerommet fra byggeår har behov for oppussing (TG3). Utslagsvask og hyller. Varmtvannstank.
3 boder med hyller. Fryseboks plassert i kjellergang medfølger i handelen.
Det er godt med plass i kjeller.

Garasje i rekke som medfølger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe montert i 1 etasje. Det er satt inn ildsted i stuen i borettslagets regi.

Tomten

Tomteareal er ca. 27 439 kvm på felles festet tomt. Denne leiligheten disponerer egen hagedel som er meget flott opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert parkeringsplass og internveier.

Parkering

Parkering i garasje. Kostnader er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget har parkering ute til gjester.
EL-bil-lader på tomten..

Vei/vann/avløp

Vei / vann / avløp er kommunalt

Forretningsfører

OBOS avd. Tønsberg

Borettslaget

Søndre Labakken

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.10.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt. Det er imidlertid en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene. Utekatter bør kastreres/steriliseres.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisenr 82034584

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 697 353
Som sekundærbolig: kr 2 510 471

Felleskostnader

Kr 5 094 hvorav kr. 4 854,- er felleskostnad og kr. 240,- er
mediaprodukter.
Felleskostnader per måned dekker: Kommunale avgifter, kabel-/TV-anlegg, felles forsikring, felles energi/fyring, personalkostnader, styre-/ revisjon-/
forretningshonorar, renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, andre driftskostnader, diverse honorar, kontingenter og festeavgift.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 292 000,- pr 01.09.2019 / Andel formue: kr 24 727,- pr 31.12.2018

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
HANBAN-94817171731. Annuitetslån med restsaldo kr. 12 708 333,- pr. 01.09.19. Restløpetid er 24 år og 4 måneder med 4 terminer pr. år. Flytende rente 2,60 % pr. 01.09.2019.
HANBAN-94817177349. Annuitetslån med restsaldo kr. 4 430 055,- pr. 01.09.19. Restløpetid er 25 år og 5 måneder med 4 terminer pr. år. Flytende rente 2,60 % pr. 01.09.2019.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Borettslaget har utført mye arbeider/vedlikehold:
2004 - 2005: Ny vedovn i stue
2005 - 2006: Utskiftet entredører fra Diplomat og terrassedører i 1.etg til alle leilighetene.
2007: Oppsetting av 10 søppelhus
2010: Reparasjon og ettersyn av pipebeslag ved blikkenslager
2011: Diverse vedlikehold, bla: Etterisolert loft med innsprøytet Glava, gulvet midtparti og ny loftsluke. Byttet ut finerplater ved vinduer på
begge sider av leilighet med tilleggs isolasjon og liggende kledning. Kledning under vinduer på veranda i 2etg og under vinduer på samme side i
1.etg er ikke skiftet/isolert. Alle vinduer skiftet til type husmorvinduer fra Norgesvindu. Ny terrasse/verandadør i 2.etg fra Norgesvindu.
Etterisolert i front av leilighet(kjøkkenside) med ny kledning, unntatt er vegg til høyre for inngangsdør/trapp og endevegger. (Totalleverandør var Oseberg Bygg)
2012: Skiftet vindskier.Skiftet vindskier og lagt på beslag på samtlige rekker.
2013: Vannsjekk/Inspeksjon av kloakk
2014: Spyling/inspeksjon av kloakkledninger
2014: Høytrykkspyling/impregnering av tak
2015: Drenering/kummer - Alle 4 roms leiligheter med kjeller er drenert rundt alle 4 sider, kjellervegger er isolert med matte
2015: Diverse vedlikehold - vvs
2016: Asfalt/parkering - Alle veier er asfalterte, både inn til boligene og foran garasjene, og det er laget oppmerkede parkeringsplasser.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommuneplandelen er avstatt til:
Friområde - nåværende (Kommuneplan 17.06.3014)
Boligbebyggelse - Nåværende (Kommuneplan 17.06.3014)
Turtrasè - Nåværende (Kommuneplan 17.06.3014)

Eiendommen/området ligger i et regulert område med reguleringsformål;
Labakken (20.03.1973) Offentlig friområde, Anlegg for lek, Boliger
Aronsletta (09.05.1985)

Det opplyses fra Færder Kommune at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid som imkluderer/berører eiendomen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.10.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport fra takstmann.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian