BUD MOTTATT! Einebustad med garasje på Myrold.

Eigedom

Myrold 63
6777 Stårheim

Om eiendommen

Nyare husvær med garasje. Husvær er sørvendt og har fin utsikt mot fjord og fjellheim.
Det er ca 1 km til Stårheim skule og fem minutt gange til Stårheim barnehage. Elles er det ca 15 minutt køyring til Eid sentrum med alt av fasilitetar. Nydelig turterrend rett utom døra, kort veg til både sjø og fjell.

Innhald

Eigedom over to etasjar samt krypkjeller inneheld:
1.etasje: Vaskerom, kjøkken/stue, hall med trapp, tre soverom, bad og bod.
loft: to soverom, loftstue, trapp, bad

Standard

Husvær er nyare og godt holdt. Det er gjennomgåande bra standard i husværet.

Kjøkken med åpa løysing mot spisestove og stove. Innreiing går heilt i taket, praktisk og ryddig.

Bad i hovudetasje har belegg på golv og baderomsplater på vegg. Her er det badekar med dusjveggar og golvståande toalett.
Baderom på loft har flis på golv og vegg.

Overflater generelt:
Gulv: 7 mm parkett i hovedetasje og 14 mm parkett på loft. Flis og gulvbelegg.
Vegg: Plater med tapet og malt mdf.
Himling: Malte plater og malt panel.

Loft er innreiia i ettertid og det er gitt ferdigattest på tiltak.

Byggjemåte

Krypkjeller. Prefabrikerte betongbjelker opplagt på plasstøpte betongputer. Der er lufteventiler i overkant av betongbjelker. Gulv i krypkjeller er uisolert og uten dampsperre, singel på bakken. 20cm yttervegger i bindingsverk, utvendig stående kledning. Innvendig platekledning med tapet.
Trevindu malt med 3-lags isolerglas. Innerdører i formpressa malte lettdører. Ytterdør i hvitmalt utførelse. A-takstoler med taktekking av profilerte metallplater, belagt med en ru belegg. Alvsbyhus bruker vanligvis en fiberarmert plast duk som undertak. Isolert stålpipe med Nordpeis vedovn.

Garasje:
Garasje fra 2013. 4" bindingsverk, isolert, innvendig kledd med liggende bordkledning. Utvendig kledd med tømmermanskledning. Loft er innredet men har ikke målbart areal. Plassbygget loftstrapp. Støpt plate på grunn med støpt ringmur.

Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Nordfjord Takst og Consulting, datert 2.8.2019.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Areal og fordeling per etasje

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 236 kvm, Bruttoareal: 256 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 121 m2
Loft: 72 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Det er parkering i garasje og elles på eiga tomt.

Hefter/servituttar

Grunndata
2010/340437-1/200 Registrering av grunn
11.05.2010
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1443 Gnr:83 Bnr:60

Tomt

Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering/offentleg godkjenning

Planident: 2002007
Plannavn: Reguleringsplan for Stårheim bustadfelt del II
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 25.01.2005

Veg, vatn, avlaup

Eigedommen er tilknytt offentleg vatn og avlaup via private stikkledningar. Eigedommen ligg ved offentleg veg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Tilkomst

Det er lett tilkomst til eigedommen frå offentleg veg.

Oppvarming

Det er vedomn i stova. Sentralavtrekk som går via varmepumpe og gjennvinner varme, tilluft fra veggventiler bak radiatorer. Elles er det basert på elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 22 010 pr. år
Renovasjonsavgift til NoMil vil komme i tillegg. Eit standardgebyr ligg på ca 4.000,- pr år. inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Velforeining.
Forsikring er estimert til mellom 4 - 8 000,- pr. år og vil variere med kva tilbod ein har med sitt forsikringselskap.
Eigar må sjølv teikne fullverdi og innbuforsikring. Prisar på dette vil variere med om ein er totalkunde osv. hjå forsikringselskap.
Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr 1 033 204 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbustad kr 3 719 533 per 31.12.17

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Eid kommune datert 18.9.2012 Denne ligg vedlagt. Det er også gitt ferdigattest for loft.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustad/næringsføremål.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Bustadseljarforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring og har i samband med det utarbeidd ei eigenerklæring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS er underlagt lov om kvitvasking og terrorfinansiering, og pliktar å rapportere til økokrim om mistenkjelege transaksjonar. Vidare er det strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar og/eller reelle rettigheitshavarar i samband med handelen (seljar, kjøpar og fullmektigar for desse).

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.

Seljar tek også atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 fjerde led og tinglysinglova § 21 tredje ledd.
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdelseslova
§ 13-2.