Pen vestvendt halvpart av tomannsbolig i enden av rolig og barnevennlig gate

Beliggenhet:

Veletablert boligområde i Nordbyen, rolig og barnevennlig. Boligen ligger i enden av en blindvei. Fine turområder like i nærområdet, både sommer og vinter. Kort vei til barnehage, skoler og dagligvarebutikk.

Inneholder:

Oppusset og fin bolig med fornyet kjøkken i 2010, samtidig ble det meste av veggoverflater samt noen gulvdekker oppgradert. Bad ble oppusset av tidligere eier ca 2005.

Boligen inneholder:
Underetasje: Entré med garderobe, hall med trapp, bad/vaskerom, 3 soverom hvorav soverom vest har vindu med for lite dagslysflate.
BRA: Ca 52 m². PRA: Ca 52 m².

1. etasje: Kjøkken med utgang til markterrasse nord, stue med utgang til veranda, bod med wc.
BRA: Ca 52 m². PRA: Ca 46 m².

Kryploft - gode lagringsmuligheter.

Kommentar fra takstmann:
Det er gjort noen bygningsmessige endringer innvendig ved flytting og fjerning av noen lettvegger. Dette er mellom soverom og bod i underetasje og mellom kjøkken, gang og wc i 1. etasje. Ingen deler av dette utløser i utgangspunktet søknad og godkjenning hos kommunen. Det er lagt opp rør til et eventuelt nytt våtrom i 1. etasje. Etablering av nytt våtrom er søknadspliktig.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2019 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Standard:

Kjøkken: Nytt kjøkken i 2010. Lyst og praktisk, mye skapplass. Egen avdeling med høyskap. Ikea innredning med benker og overskap til tak. Heltre eik benkeplate. Hvit keramisk oppvaskkum. Flis på vegg over kjøkkenbenk med platetopp ellers malt plate. Integrerte hvitevarer med stekeovn og microbølgeovn i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Induksjon platetopp. Løst kjøl/fryseskap side by side.
Ovennevnte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Bad: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Hvit keramisk servantplate med dobbelservant. Over innredning er det speil på vegg og lysarmatur. Det medfølger to høyskap, ligger på kryploft og er ikke utpakket. Gulvmontert wc. Badekar med veggdusj, dusjvegg glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.
Det ble foretatt oppussing av badet i forrige eiers eiertid. Det er avvik fra krav om fall i gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Bod med wc: Det er wc i rommet. Dette er plassert på opprinnelig sted og har opprinnelig røropplegg.
Rommet var planlagt innredet til bad eller wc/vaskerom, og det er lagt opp vannrør og avløpsrør til dette formålet. Eventuell prosess med å etablere våtrom overtas av ny eier. Rommet er påbegynt prosjekt som selges som det står.

Det medfølger en kjøkkeninnredning som var planlagt montert i rommet som vaskeromsinnredning. Denne er fra Ikea og har grå høyglans fronter. Innredningen er ikke utpakket.

Gulv:
Underetasje - Flis, parkett og laminat.
1. etasje - Eik parkett.

Vegger:
Underetasje - Malte panelplater, malt strie og tapet, flis.
1. etasje - Malte panelplater.

Innvendige himlinger: Malt glatt gipsplate i begge etasjer.

Vinduer: Malte trevinduer med to-lags isolerglass.


Taktekking: Pappshingel. Ny taktekking i 2015.

Sammendrag fra takstmann:
Rapporten omhandler halvpart av vertikaldelt bolig samt garasje i felles garasjebygg med naboboliger.
Boligen har normal standard for oppføringstidspunkt og byggeskikk. I tidligere eiers eiertid ble boligen oppusset en del innvendig i tiden rundt 2005. Antatt oppusset bad under samme tid. Videre har siste eier pusset opp det meste av overflater i 2010, og det ble under denne tiden fjernet noen lettvegger i 1. etasje og montert nytt kjøkken. Påbegynt prosjekt for bad/vaskerom i 1. etasje blir ikke gjort ferdig, og dette selges som det står.

Det ble ikke registrert større skader eller mangler utover normale aldersrelaterte forhold. En del flis i entré er løse. I bad var det fukt i flis bak blandebatteri, samt noen fliser i en rad på vegg øst. Veggkledning på vestvegg er moden for utskifting. Levegg på terrasse nord har råte, samt levegg sør.

Det er utført kontroll med fuktindikator i alle våtrom, kjøkken samt stikkprøver ellers i boligen. Ingen unormale funn utover det som er nevnt vedr bad.

For øvrig vises det til nærmere beskrivelser under de respektive poster for detaljer vedr tilstand.

Kjøper har undersøkelsesplikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming:

Varmepumpe luft/luft i trapperom. Vedovn i gang/hall. Varmekabler på bad.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Bebyggelsen består av vestre halvpart av vertikaldelt bolig, samt garasje i fellesbygg med naboboliger.
Trekonstruksjon på mur.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig, datert 03.07.1987.

Parkering

Fellesgarasje, det medfølger en garasjeplass (nærmest boligen).
Plass til å parkere foran porten. Felles gjesteparkering.

I garasje er det godt med lagringsmuligheter. Det er en innvendig bod på ca 5 m² og en utvendig bod på ca 4 m².

Adkomst

Kjør Olav Oksviks veg til Nordbyen og sving av v/Kiwi. Følg vegen til du
svinger av opp Løvsangervegen. Orrevegen er første til venstre rett etter
krysset. Boligen ligger innerst i gata på høyre side.
Se ellers kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på ca 283 m². Tomten er opparbeidet med plen og hage. Markterrasse av tre mot nord. Asfaltert kjøre- og parkeringsareal.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål.
Utsnitt av tomtedelingsplan for Råkhaugen felt D og E er vedlagt, reguleringsplan med bestemmelser for Nordbyen Øst, Råkhaugen og Gjerhaugen, samt grunnbok og tilstandsrapport. Kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke er registrert pågående byggesaker på naboeiendommene.

Mottatte godkjente plantegninger fra kommunen, stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.
Rominndeling i 1. etasje er omgjort, samt er det fjernet en vegg i kjeller.

Påbygd inngangsparti er ikke byggemeldt, og kjøper overtar forholdet.

Det er av tidligere eiere søkt om utvidelse av veranda samt tilbygg til garasje (bod). Tiltakene har fått godkjennelse fra kommunen (se vedlagte svar i salgsoppgaven), men tiltakene har ikke ferdigattest.
I 2019 ble veranda endret til ca original størrelse.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp, privat felles vei.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboksnr 6068-2, tinglyst 08.07.1987 - erklæring/avtale, panterett til Orrevegen Interesselag.
Dagboksnr 6068-3, tinglyst 08.07.1987 - rettigheter iflg skjøte, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ingen tinglyste rettigheter.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Diverse

Vaskemaskin kan medfølge.

Lysekrone i trappen, lampe over spisebord, gardinstang på stue og hovedsoverom blir fjernet/beholdes av selger.

Varmtvannsbereder på 120 l fra 2010 er plassert i bod i 1. etasje. Rommet mangler sluk.

Smarte og tilrettelagte garderobeløsninger på soverom.

Eier 1/29 av fellesareal, Gnr 31 Bnr 513. Orrevegen er privat vei og driftes gjennom realsameie der hver enkelt husstand eier en ideell andel. Hver enkelt husstand betaler kr 3 600,- pr år for brøyting og vedlikehold av vegen.

Det arrangeres dugnad i Orrevegen hvert år, der fellesareal, gjerder og lekeplass ryddes/vedlikeholdes.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Selgers ansvar følger av hovedreglene i avhendingsloven § 3-1. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers ev panterettsdok; kr 525,- pr stk
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.