Flott leilighet i 4-mannsbolig med gode solforhold og garasje.

Oppdragsnummer

15-19-0078

Adresse med betegnelse

Bjørkelivegen 42C, Gnr. 5 Bnr. 793 Snr. 4 i Vennesla kommune. Sameiebrøk:

Beliggenhet

Leilighet med solrik beliggenhet på Vikeland. Her har man kort vei til dagligvare, bakeri, bensinstasjon, treningssenter, diverse butikker, samt tog- og bussholdeplass. Området er etablert og meget familievennlig, med flere barnehager og barneskole på Hunsfoss. Nærområdet grenser til
skog og mark med flott turterreng, og det er fine bade- og fiskeplasser ved Vigeland Hovedgård. Ca. 5 min. kjøring til Vennesla sentrum og omtrent 20 min kjøring til Kristiansand.

Adkomst

Fra Vennesla kjør til Vikeland. Ta av til venstre inn på Lundevegen, ta så til venstre og til høyre ved Liebermann bakeri. Følg veien i ca. 500 m og ta til høyre. Boligen ligger i ende av veien på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2000 ifølge Vennesla kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
P-rom inneholder: 1.etg.: Stue, kjøkken, entrè/trapp, toalettrom.
Loftetg.: Soverom, kontor, gang/trapp, bad/vaskerom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

1.etg.: Stue, kjøkken, entré/trapp, toalettrom og bod.
Loftsetg.: Soverom, soverom/kontor, gang/trapp, bad/vaskerom og bod.

Standard

Gang med parkettgulv og tapet på vegger. Her er stor klesbod. Stue med parkettgulv, varmepumpe og utgang til solrik veranda. Del av stue er opprinnelig godkjent som soverom. Toalettrom med wc, servant og varmekabler. Romslig kjøkken i eik med kjølehjørne og integrerte hvitevarer. Pent bad i lofts etg. med wc, servant, dusjkabinett, varmekabler og vaskerom bak skyvedører. 2 soverom hvorav det ene benyttes som kontor. Romslig bod.

Parkering

Halvdelen av en dobbel garasje og asfaltert oppstillingsplass på tomt.

Oppvarming

Varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Tomt

Areal: 1 173 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regnskap og vedtekter

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i sameiet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan for Gnr. 5, bnr. 776, Bjørkelivegen på Vikeland, Vennesla, datert 25.10.1996, revidert 18.04.1997. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.mai 2000.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Garasjen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 27.08.2019 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Formuesverdi

Primær: Kr. 505 926,- for år 2017.
Sekundær: Kr. 1 821 335,- for år 2017.

Offentlige avgifter

Kr. 10 424 pr. år

Kommunale avgifter og gebyrer er fordelt på fire terminer.
Årsforbruk på vann og avløp er sammensatt av to deler:
Abonnementsgebyr: kr 1.478,- for vann og kr 2.378,- for avløp.
Forbruksgebyr: På grunnlag av målt forbruk (vannmåler) kr 18,75 /m3 for vann og kr 28,5 /m3 for avløp.

Kommunale avgifter på denne boligen for år 2019, inkludert eiendomsskatt, er beregnet til å bli ca. kr. 10 424,-
Faktura for renovasjon kommer utenom og sendes fra Avfall Sør AS, kr. 2 775,- per år.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4018,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Felleskostnader

Kr.921,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold og forsikring.

Utleiemulighet

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Visning

Som annonsert eller ved avtale med megler på tlf 40408046

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen..

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Vederlag

Markedspakke (Vennesla Tidende) (Kr.5 000)
Boligselgerforsirking trekkes i oppgjør (Kr.6 241)
Grunnpakke markedsføring (Kr.3 500)
Oppgjørshonorar (Kr.7 100)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.78 741)

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Produksjonsdato

06.09.2019.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Bjørn Dahl Moe

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-19-0078. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.