TRYSIL - Ny enebolig med carport og stor terrasse i Vestadbakken! Kort vei til stisykling, golfbane og alpinanlegg.

Adresse

Vestadbakkvegen 48
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 305 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Vestadbakkvegen 48 i Innbygda!

Eneboligen ligger i et ny-etablert boligområde innerst i Vestadbakkvegen. Området har nærhet til turområder og passer utmerket for aktive familier som ønsker kort vei til sykkelstier, klatrepark og golfbane. Det er ca 10 min gange til Videregående skole og kun en kort biltur til barnehage og barne-og ungdomsskole.

Det er heller ikke langt til Norges største alpinanlegg i Trysilfjellert hvor du finner hele 68 nedfarter og 31 skiheiser! Det er også gode mulighet for langrenn da det finnes 100 km med løyper i fjellet og området rundt.

Det er ca 2 km til sentrum i Innbygda hvor du finner en rekke servicetilbud og kommunale tjenester. Her finner du blant annet 4 store dagligvarehandler, kjøpesenter, rådhus, bank, post, bensinstasjon, restauranter/kafe og mye mer! Det skjer også mye i sentrum i Innbygda med diverse arrangenter..

Nærområdet

Trysil Videregående Skole: 1 km
Trysilfjellet/alpinanlegg: 1,4 km
Golfbane: 1,4 km
Dagligvarehandel: 1,8 km
Innbygda sentrum: 2 km

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2019

Eneboligen passer utmerket til en mellomstor familie som ønsker ny bolig med god planløsning, i tillegg til god beliggenhet i Vestadbakken.

Eneboligen er utført i håndverksmessig høy standard og bygges av lokale håndverkere i Trysil, hvor eneboligene har to etasjer med carport i 1.etasje og stor overbygget terrasse i 2.etasje hvor man kan nyte gode solforhold. Boligen er bygd i henhold til ny byggstandard med moderne og funksjonelle løsninger. Den er innholdsrik med effektiv planløsning og god utnyttelse av arealet. Når du først ankommer boligen har du adkomst ved carport under terrasse.

Fra entr/vindfang har du adkomst til bad og inn i resten av boligen. I oppholdsrommet i 1. etasje har du trapp til 2.etasje. Stua i boligen er lys og romslig i tillegg til livsløpsstandard, noe som vil si at deler av stua kan teknisk sett gjøres om til soverom. Kjøkkenet/spisestue har store flotte vinduer som slipper inn mye lys. Det er kjøkkeninnredning langs veggen, slik at det er plass til spisestue-møblemente ved siden av. I boligen har du også to bad (et i hver etasje).

I tillegg til hovedstua i 1.etasje, så har man også en stue/oppholdsrom i 2.etasje med adkomst ut til terrassen.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig over to etasje.
Se standardbeskrivelse nedenfor for byggemåte.

Eiendommens historie

Eiendommen ble bygget som en del av byggeprosjekt av fire eneboliger i boligfelt innerst i Vestadbakkvegen.

Antall rom (evt. senger)

1. Etasje: Stue, kjøkken/spisestue, bad, vindfang, teknisk bod/vaskerom, carport og utebod.

2.Etasje: Stue/oppholdsrom, trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 133 kvm

1.Etasje: 65.8 kvm bruksareal (BRA)
2.Etasje: 67.5 kvm bruksareal (BRA)

Møblering / utstyr

Garderobeskap på et av soverommene.

Standard

Plate på mark:
Jackon Ringmur h=450mm, 350mm innvendig isolering i
ringmur, plastfolie 0,2mm, randonsperre og radonbrønn, 100mm
betongplate.

Y-vegg:
Liggende dobbelfalst utvendig panel 19x148mm, 23mm luftelekt,
9mm gu vindsperre, 36x198mm bindingsverk, 200mm isolasjon,
0,15mm plastfolie, 48x48mm innvendig lekting, 50mm isolasjon,
11mm mdf plate ferdig overflatebehandlet.

Tak:
Takshingel sort type S, 18x120mm underpanel,
selvbærende takstoler, 50mm lufting for kaldt loft, 350mm
isolasjon mot kaldtloft, 0,15mm plastfolie, 23x48mm
nedlekting, 12mm takess plater ferdig overflatebehandlet.

Etasjeskiller (mellom 1-etg og 2-etg):
22mm sponplate, 48x198mm bjelkelag, 150mm isolasjon
bortsett fra randsone som hel isoleres, 0,15mm plastfolie,
23x48mm nedlekting, 12mm takess plater ferdig
overflatebehandlet.

Innervegger:
48x98mm bindingverk, 100mm isolasjon, 11mm mdf plate
ferdig overflatebehandlet.

Bad 1-etg og 2-etg:
Gulv- og veggfliser, varmekabel bad 1-etg og 2-etg, 12mm
takess plater ferdig overflatebehandlet.

Soverom:
13mm parkett 3-stavs på gulv, 11mm mdf plate ferdig
overflatebehandlet på vegg, 12mm takess plater ferdig
overflatebehandlet

Kjøkken/stue:
14mm parkett 3-stavs på gulv, 11mm mdf plate ferdig
overflatebehandlet på vegg, 12mm takess plater ferdig
overflatebehandlet

Vindfang:
Gulvfliser og varmekabel på gulv, 11mm mdf plate ferdig
overflatebehandlet på vegg, 12mm takess plater ferdig
overflatebehandlet.

Bod:
Gulvfliser på gulv, 11mm mdf plate ferdig overflatebehandlet
på vegg, 12mm takess plater ferdig overflatebehandlet.

Vindu og ytterdør:
Vindu hvitmalt med 3 lags rute, 2 lav-E belegg, argongass,
superspacer (1W/m2K)
Ytterdør: Ytterdør hvitmalt (1,2W/m2K)
Listverk: Fot- og taklist hvitmalt 12x58mm standard, gerikt
hvitmalt 12x58mm standard


Standardbeskrivelse er hentet fra leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Parkering

1 stk parkeringsplass i carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Gruset innkjøring og tildels naturtomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via Vestadbakkvegen.
Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligområde.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Prisantydning

3 990 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det er ikke innhentet informasjon om løpende kostnader på grunn av nylig etablert boligområde.
Byggeteknisk informasjon er hentet fra utbyggers informasjon fra da eiendommen ble bygget.
Det kan være små avvik i arealangivelsene da det ikke er foretatt måling etter bygget ble bygd (areal hentet fra utbyggers informasjon da eiendommen ble bygget).
Man må påregne noe gjennomgang av maskineri på Vestadbakkvegen grunnet bygging i tilknytning til nytt byggetrinn i nærområdet.
Tegninger/skisser/plantegninger er illustrasjoner med forbehold om avvik/feil.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.