Bud innkommet -Meget flott enebolig i rekke med "alt på en flate" - Fantastiske utsikts og solforhold- 2 bad

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv, usjenert og rolig beliggenhet på Borgestad.
Vestvendt tomt med særdeles gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til Buer
barneskole og Menstad ungdomsskole samt flere barnehager. I nærområdet ligger
dagligvarebutikker som Meny Borgestad og Coop Ekstra Borgeåsen, idrettsanlegg,
turområder, buss m.m. Kort vei til idrettsanlegg, ride muligheter og skiløyper. Det er gode
bussforbindelser fra Gunnar Knudsensveg og Gregorius Dagssonsgate. Ca. 5 km. til
Porsgrunn sentrum og ca. 6 km til Skien sentrum.

Adkomst

Fra Skien følger man Håvundvegen og tar til høyre inn ved Borg idrettsanlegg, inn
Borgevegen. Følg vegen rett frem og ta andre veg til høyre, inn på Solves veg.
Eiendommen ligger på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra
Best eiendomsmegler og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt 375 kvm beregnet areal
Flott opparbeidet tomt som fremstår som lettstelt.

Innhold

1.etasje: Boligen inneholder Entre/hall, kjøkken, stue, soverom og bad. Utgang til flott overbygget vestvendt terrasse.
2.etasje: Gang, soverom, bad og soverom/stue.
Bod i tilknytning til garasje, og bod i tilknytning til terrasse.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2015

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 127 m²
Bruksareal (BRA) :116 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg.: 85 m², 2. etg.:31 m²
Primærrom (P-ROM) : 116 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 85 kvm. Entre/hall, stue, kjøkken, bad og soverom.
P-rom 2.etasje 31 kvm. Gang, stue og soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2(3) Loftstue kan med enkle grep bli et soverom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er oppført i 2015 med ferdigattest i 2016. Boligen fremstår som meget tiltalende og i godt vedlikeholdt stand.
Her kan du flytte rett inn uten de store oppgraderinger. Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Gulvflater i 1. og 2.etasje har parkettgulv, med unntak av begge baderom som er flislagt med varmekabler.
Vegger i 1. og 2.etasje innehar malte flater ,med unntak av begge baderom som er flislagte.
Himling i alle rom har hvit mdf panel. Downlights i entre/hall, kjøkken, og 2 baderom.

TV/Internett

TV/Internett leveres av viken fiber Altibox.

Kjøkken

Kjøkken av kvalitetsmerke System kjøkken. Kjøkkenet fremstår som meget pent og i god stand.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje har vegghengt toalett, vask med underskuffer, speil, sideskap, flislagt dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/trommel.
Bad i 2.etasje har vegghengt toalett, vask med underskuffer, speil og dusjkabinett.

Tilbehør

Blomsterkasser på terrasse medfølger ikke salget.
Hengelamper medfølger ikke salget.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Vegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Pulttak konstruksjon.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe i stuen, varmekabler i hele 1.etasje med unntak av soverom.
Varmekabler på bad i 2.etasje.

Garasje/Parkering

Carport for 1 bil og romslig parkering foran bolig.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av: Jan Tore Eriksrød
Formuesverdi: 777 368
Sekundær formuesverdi: 2 798 525
Formuesverdi pr.:31.12.17