Eldre enebolig med renoveringsbehov.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et populært og barnevannlig område på Vegsund i Ålesund kommune. Det er kort veg til bl.a. barneskole, butikk og barnehage. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, noe konsentrert boligbebyggelse og barneskole.

Inneholder:

Eneboligen går over 3 etasjer og har samlet BRA 141m² og p-rom 125m².
Hovedetasjen har 50m² p-rom og inneholder stue, kjøkken, trapperom og hall. Det er også en bod i etasjen som gir etasjen en samlet BRA 52m².
Loftet har 43m² p-rom og inneholder 2 soverom, kjøkken og hall med trapp. Det er en bod/skap på loftet, men dette er ikke målbart areal.
Underetasjen har 32m² p-rom og inneholder soverom, bad, vaskerom og hall med trapp. Det er også verksted og 3 boder i etasjen som gir etasjen en samlet BRA 46m². Underetasjen ble innredet i ca. 1971 og takhøyden i etasjen er ca. 2,18. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå om rommene er godkjent for varig opphold.

Standard:

Koselig eldre enebolig med stort potensiale. Eneboligen har hatt lite oppgradering/oppussing siden 70/80 tallet. Boligen står foran totaloppgradering og modernisering.

Stuen ligger i hovedetasjen og er lys med store vindusflater. Det er to kjøkken i boligen, et i hovedetasjen og et på loftet. Kjøkkenet i hovedetasjen er innredet med kjøkkeninnredning med trefronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet på loftet er innredet med plassbygd kjøkkeninnredning med finerfronter, enkel vegghengt skyllekum og eldre opplegg for komfyr. Badet ligger i underetasjen og er innredet med badekar, wc og servant. Her er vinyl på gulv, våtromsplater på veggene og plater i himling. Varmekabler i gulv. I etasjen ligger også et vaskerom som er utstyrt med skyllekar. Rommet har åpen murkonstruksjon og har betonggulv og malte murvegger. Plater i himling.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
Bad underetasjen: Utfra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.
Vaskerom underetasjen: Har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpen murkonstruksjon.
Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløp stedvis tett(kjøkken).
Utvendig kledning: Har betydelig avflassing av maling. Stedvis påvist råteskader.
Vinduer: Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Trevirket har stedvis råteskader.
Yttertak: Feier vil ikke foreta feiing med dagens løsning, manglende plattform, innfesting av stige etc. Ikke montert snøfangere.
Vann og avløp(stikkledninger): Avløp går tidvis tett, må undersøkes nærmere.
Branntekniske forhold: Montere brannvarslere.

Det er også en del bygningsdeler med tilstandsgrad 2. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Oppvarming:

Det er montert kamin i stuen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det mangler idlfast plate på gulvet under sotluken i gangen i underetasjen.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 11.874,- pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing (for året 2019). I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 4.578,- (for året 2019).

Byggemåte (bebyggelse)

Eneboligen ble bygget i 1953 og er oppført med grunnmur i sparrestein, yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning og taktekking i tre tekket med skifer. Vinduene er hovedsakelig trevinduer fra byggeår med kobla glass og noen få trevinduer med 2-lagsglass fra 1970/80 tallet.

Garsjen som er oppført på eiendommen er en enkel stålgarasje med singlet gulv og vippeport i stål.

Uteboden er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående kledning og taket er tekket med papptekking. Takstmann bemerker at det er skjevheter og råteskader på huset som fremstår som rivningsklart.

Samtlige bygg på eiendommen står foran vedlikehold/rehabilitering.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 29.05.2019 skrevet av takstmann Frode K. Mauren.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.

Underetasjen var innredet i ca 1971, men ihht informasjon fra kommunen er dette ikke omsøkt.

Det foreligger ikke bygningstegninger på boligen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt

Ca. 1.613,7 m² eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hekk og plen med noe beplantning. Flaggstang og tørkestativ i hagen. Det er mulig å parkere i garasjen samt god plass til parkering på egen tomt.

Regulering

Boligen ligger i område regulert til offentlig bygg i reguleringsplan for Spjelkavik- vegsund, del 2. Eiendommen er også avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting nåværende i kommuneplanen. Dette kan begrense utviklingsmulighetene på tomten. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon om muligheter på tomten. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnbok:
Dagboknr 300194 tinglyst 20.01.1948 - Utskifting og bestemmelse om gjerde
Dagboknr 302238 tinglyst 07.07.1959 - Jordskifte
Dagboknr 6353 tinglyst 20.12.1973 - erklæring/avtale med bestemmelse om bl.a. kloakkledning. Rettighet for gnr 18 bnr 42
Dagboknr 679 tinglyst 01.02.1984 - Erklæring/avtale med bestemmelse om bl.a. kloakkledning. Rettighet for gnr 18 bnr 78

Dagboknr 6353 og 679 følger vedlagt. Resterende dagbøker kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf konsesjonslovens § 4.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger egenerklæring utfylt av selgers fullmektig. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke har førstehåndskunnskap om denne. Fullmektigen har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene, og kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Selgers boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.