SKOLLENBORG - Rud Gård med solrikt tun og 172 daa fulldyrka jord

Prisantydning

kr 3 600 000,-

Adresse

Gomsrudveien 358 og 360, 3619 Skollenborg

Kommune/Gnr/Bnr

Gnr 113 Bnr 2 og Gnr 118 Bnr 97 og 98 i Kongsberg kommune

Eiendommens areal

Totalt ca 212 daa
Skog utgjør ca 24 daa
Fulldyrka jord utgjør ca 172 daa
Annet areal ca 16 daa

Tallene er hentet fra Gårdskart NIBIO (GK).
Arealtall vil avvike noe avhengig av hvilken kilde man bruker.
Eiendommens grenser regnes som kjent.

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til Rud Gård!
Gårdstunet ligger på en solrik høyde, omkranset av egne jorder på alle kanter.
Det er ingen gjennomgangstrafikk på tunet.

Rud Gård er en pen eiendom som ligger åpent og solrikt til med kort vei til Kongsberg, men med dårlig bygningsmasse.
Gården har jord av god kvalitet og godt arrondert.

Beliggenhet

Deler av eiendommen grenser til Lågen og er historisk knyttet til Labrofossen og industriutviklingen der. Historien forteller at gården ble drevet som et ordinært og selvstendig bruk fram til 1890, da eiendommen ble kjøpt av AS Labro Tresliperi.
I 1912 kjøpte Drammens Elektrisitetsverk eiendommen, og Drammen kommune har dermed vært eier de siste 107 år.

Fin beliggenhet ved Skrubbmoen og Skollenborg sydøst for Kongsberg sentrum.
Det er akseptabel avstand til skoler, idrettsanlegg, butikker mm.

Bygninger

Våningshus, sidebygning, stabbur og låve ligger pent samlet på tunet.
Bygningsmassen er dårlig og eiendommen er ubeboelig slik den fremstår i dag.

Energimerking

Energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift), kommuneplanens arealdel 2013-2025 gjelder.
Eiendommen ligger innenfor flere hensynssoner.
På gnr 120 bnr 3 er det et areal i reguleringsplan avsatt til friområde.
En kjøper må sette seg inn i de bestemmelser og retningslinjer som gjelder på kartsidene til Kongsberg kommune.

Jord

Fulldyrka jord ca 172 daa ifølge GK beliggende i hovedsak rundt tunet.
Arealet er fordelt på tre skifter, hvorav det største jordet er på 156 daa rundt tunet.

Jordarten opplyses i takst å være siltig finsand som er selvdrenerende.
Det er ikke jordvanning. Jorda er ikke planert.

Taksen opplyser videre at jorda hovedsakelig har "svært god jordkvalitet".
Jorda karakteriseres som lettdreven jord, som normalt gir gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet - forutsatt at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jorda har liten til middels erosjonsrisiko, og har små driftstekniske begrensninger.
Jorda er generelt godt arrondert.

Det er en del kantvegetasjon for småjordene - og for den sørsørvestlige delen av hovedteigen.

Jorda har over lang tid vært leid bort hovedsakelig til gras- og kornproduksjon.
I 2019 har det kun vært slått.

Skog

Totalt skogareal ca 24 daa grensende til fulldyrka.
Skogen egner seg som ved til eget bruk.

Våningshus

Bygningen har adresse Gomsrudveien 358.

BTA ca 248 kvm / BRA ca 220 kvm / P-rom ca 107 kvm / S-rom ca 113 kvm i ifølge takst.

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etg: Gang, kjøkken, bad, 2 stuer, 4 soverom og bod (med utvendig tilgang).

Kjeller: Todelt kjeller med separate innganger. Den ene delen har lagerrom, mens den andre delen har sanitærrom og en bakerovn.

Innvendige overflater består i hovedsak av følgende:
Vegger: Malte overflater og panel. En vegg er ufullstendig.
Gulv: Opprinnelig heltregulv som senere er overdekt med ulike materialer som laminat, parkett og belegg.
Himling: Malte plater og panel.
Badet er ikke bygget som våtrom. Det er i tillegg en stor vannlekkasje som gjør at badet må rives og totalrenoveres.

Oppvarming med strøm og ved. Parafinovn med dagtank i boden.

Bygningen er trolig oppført i 1930 av stående/liggende plank og bindingsverk på støpte murer.
Saltak tekket med teglstein. To teglsteinspiper - den ene har innlagt stålrør.
Taket over inngangspartiet har kollapset.
Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold over lengre tid. Det er synlige tegn på vanninntrengning på grunn av sviktende taktekking, ifølge takst. Det var en taklekkasje i boligen som ikke er reparert.
Det er også observert sprekker i muren. Kledning og vinduer må skiftes.
Huset er ubeboelig slik det fremstår i dag, og må totalrestaureres.

Sidebygning

Våningshuset har adresse Gomsrudveien 360.

Huset går over 2 plan pluss kjeller og inneholder:
1. etg: Vindfang, gang, kjøkken, kammers, bad og 2 stuer.

2. etg: Gang, 2 soverom og 4 sovealkover.

Kjeller: Uinnredet.

Bygningen er kondemnabel og ikke oppmålt.
Huset er oppført før 1900 ifølge SEFRAK-registeret, opprinnelig i tømmer på steinmurer, og senere tilbygg i bindingsverk på støpte murer kledd med stående trepaneler.
Saltak tekket med stein.
Bygningen er vurdert til ikke å være beboelig på grunn av utelatt vedlikehold over tid som har medført store råteskader, vannlekkasjer, mugg- og soppskader.
Det er store skader på taket og i himlinger.
Det kreves så omfattende arbeider for å gjøre boligen anvendbar at takstmann har vurdert bygningen til å være kondemnabel.

Huset er merket med rød trekant i SEFRAK-registeret.
Jo Sellæg har utført en vurdering av boligens verneverdi, og konkludert med at bygningen har en lav verneverdi.
"Bygningens tekniske tilstand gjør det økonomisk og kulturhistorisk uforsvarlig å sette huset i stand. En istandsetting vil redusere autentisiteten og dermed hensikten med et eventuelt vern." ifølge Jo Sellæg.
Det vil være kjøpers ansvar å søke om riving. Det er ingen garanti for at rivingstillatelse vil bli gitt selv om Jo Sellæg har vurdert bygningen til å ha en lav verneverdi, og tilstanden er dårlig.

Driftsbygning

BTA ca 500 kvm ifølge takst.

Byggeår er før 1900 ifølge SEFRAK-registeret, med ombygging til fjøs/stall under 2. verdenskrig.

Låven går over 3 plan med 2 møkkakjellere og inneholder:
Grunnplan inneholder: Høylae/lagerrom, stall med hestebokser i 2 avdelinger, totalt 12 bokser, silorom mm.
Stallrom med tilhørende rom og funksjoner, åpne høylager.

Mellomplan: Lagerrom, tidligere høylae.

Låveplan: Lager uten tilgang via låvebru.

Kjeller: 2 møkkakjellere der den ene er liten med hundebur. Det er hestemøkk i begge kjellere.

I dag kan låven tjene som lager i grunnplan, i tillegg til stallen.
Det er liten anvendelighet for større maskiner og redskap i den nordre delen pga manglende tilgjengelighet og bæreevne.

Bygningen er oppført som en tradisjonell enhetslåve for husdyrhold for en annen tid i landbruket.
Den er bygget i en kombinasjon av bindingsverk og teglstein på støpte murer/steinpilarer.
Saltaket tekket med korrugerte plater.
Låvebrudelen i tre er rast sammen - låvebrufoten av gråstein er mer eller mindre intakt.
Bygningen bærer preg av manglende vedlikeholdt over tid. Noen vinduer er knust og ødelagt.
Strøm og vann er ikke tilkoblet/i funksjon.

Stabbur

BTA ca 43 kvm ifølge takst.

Stabburet går over 2 plan og inneholder:
1. plan: Gang med trapp, hovedrom og et lite som er brukt til soverom.
2. plan: Gang, soverom og kontor.

Stabburet er opprinnelig fra før 1900 ifølge SEFRAK-registeret. Det er oppsatt i antatt isolert bindingsverk stående på jernpilarer/rør. Saltaket er tekket med stein.
Utvendig tretrapp i dårlig forfatning. Innlagt strøm og vann er koblet fra.

Innvendig er det trepaneler i himlinger og på veggflatene, og heltregulv på gulvene.
Stabburet har en enkel standard og er dårlig vedlikeholdt, bygningen trenger både utvendig og innvendig vedlikehold.

Det er ikke søkt bruksendring for å anvende stabburet til varig oppholdsrom/boligformål (soverom).

Vann og avløp

Eiendommen opplyses å ha kommunalt vann og privat avløp - septiktanker med spredegrøfter.
Det opplyses at det ikke foreligger noe påbud p.t. på vann og avløp.
Vannet er stengt av til alle bygninger i dag.
Tilstand på vann og avløp, rør etc, er ukjent.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring for bolighusene.

Odel

Eiendommens arealklassifisering på skog og landskap oppfyller dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2, men eier kan ikke opparbeide odel.

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt på eiendommen, og søknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet.

Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:
1. Framtidige generasjoners behov
2. Landbruksnæringen
3. Behovet for utbyggingsgrunn
4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser
5. Hensynet til bosettingen

Eiendommen er også underlagt Jord- og Skoglova.