Ny pris! Koselig, velholdt bolig m/3-4 sov. Solrikt og rolig beliggende på populære Framnes. Garasje m.m.

Beskrivelse

Koselig enebolig i et meget barnevennlig boområde. Lettstelt og solrik hagetomt. God plass for parkering på asfaltert gårdsplass samt en stor enkelgarasje med loft. Boligen har en eldre murkjeller, her er det målt noe fukt grunnet mangel på drenering. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken nede. Bad og 4 soverom i 2.etg. Ett soverom er delt opp i 2 slik at man fikk 4 soverom, men man må da gjennom det ene for adkomst. Eldre bad og toalettrom, ingen fukt målt men modent for modernisering.

Beliggenhet

Særdeles solrik, barnevennlig og meget sentral beliggenhet med kort vei til blant annet Framnes barneskole, Skagerak International School og idrettsanlegg på Kariåsen. I gangavstand finner du også dagligvareforretningen Rimi. Meget barnevennlig beliggenhet i et eldre etablert boligområde. Det er en stor og flott lekeplass bare et steinkast fra eiendommen. Ikke langt unna finner du noen av Sandefjords flotteste
badestrender samt fine turområder/kyststi. Her er det også kort vei til ball-løkke og idrettsplass. Barn har trygg skolevei og gode lekemuligheter i nærområdet.

Bebyggelse

Etablert, generelt et eldre villa- og småhusområde.

Tomt

Eiet tomt, 537 m²
Pen og lettstelt hagetomt. Inngjedet, solrik og trygg for barna. Asfaltert gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Det vil bli skiltet med lilla Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Første etasje: Gang, trappegang, romslig kjøkken med koselig vedovn og god spiseplass, stue med dør til veranda, god plass for flere sittegrupper samt en deilig peisovn.
Andre etasje: Gang med kott, toalettrom, bad og 4 soverom (stor garderobeløsning på hovedsoverom).

Byggemåte

Bygget i 1928 og påbygget på slutten av 70 tallet. Grunnmur i støpt betong med sparestein. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd dels med stående og dels med liggende kledning. Dører og vinduer. i tre. Saltak tekket med takstein. Terrasse i mur. Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Bod i kjeller. Loft og loft over garasje.

Standard

Boligen holder en normal boligstandard. Innvendige vannledninger i kobber (fra forskjellig tid). Innvendige avløpsledninger i plast/pvc, soil/støpejern (fra forskjellig tid). Det kan ikke utelukkes at deler av ledningsnett kan være i annen utførelse enn beskrevet over. Selger opplyser at utvendige vann-/avløpsledninger ble skiftet grunnet brudd i ledning og tilbakeslag i kum for ca 10 år siden. Varmtvannsbereder på 200 l. (fra 2013). Pipe vil få nytt pipeløp i september. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Det er ingen synlige tegn til lekkasje, eller registrert fukt i forbindelse med kjøkken. Vanlig bruksslitasje. Ventilator fra 2019.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Våtromsbelegg (fra 2005) på støpt betong på trebjelkelag. Ingen fukt registrert. Vanlig bruksslitasje/elde.

Ferdigattest

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Kommunen opplyser imidlertid at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring. / Kommunen opplyser imidlertid at dette er vanlig fra den tiden, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring. / Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998".
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Ved. Panelovner for øvrig.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18297 kwh pr. år.
Forsikringskostnad pr. mnd kr. 1017,-.
TV og Data er levert av Telenor. Kostnad pr. mnd. kr. 1063,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Parkering

Stor enkelgarasje oppført i 1998. Gulvet loft. Oppført i bindingsverk av tre på støpt betong. Utvendig kledd dels med stående og dels med
liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Garasjeport i stål. Sidedør i tre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til bolig. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Kopi av situasjonskart, kommuneplan kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Sandefjord Kommune for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift)

68 349,50 (Omkostninger totalt)

2 718 349,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e).

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jan Berg

Mobil: 91 36 94 36
E-post: jab@eie.no