Selveierleilighet i Skoleveien, Framnes

Adresse

Skoleveien 15
3222 Sandefjord
2. etasje

Adkomst

Fra sentrum kjører man Kilgata til siste rundkjøringen på Kilen og følger Vesterøyveien, ta så Framnesveien til høyre. Etter å ha passert avkjøringen til Langestrand tar man Skoleveien til venstre. Etter ca. 150 meter får man eiendommen på venstre side av veien. Inngangsdøren er til venstre.

Beliggenhet

Beliggende på Framnes i et rolig og etablert boligområde. Trygg og kort gangavstand til barnehager og barneskole. Kort avstand til båthavner og badestrand, flotte turområder i umiddelbar nærhet. Stor balkong med flotte solforhold og fint utsyn mot vest.

Nærområdet

Boligen er beliggende i et populært og attraktivt område, ca 3,5 km fra Sandefjord sentrum. Det er barnehager, barneskole og internasjonal skole i gangavstand fra boligen. Eldresenter, fotballbane og treningssenter i kort gangavstand.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1933

Bygninger og byggemåte

Horisontal tomannsbolig med opprinnelse fra ca. 1933. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong eller lignende.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Lagringsplass i kjeller (våtrom i kjeller tilhører naboleiligheten).

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og er lys og trivelig med delvis åpen himling og hemsløsning. Selger har hatt soveplasser på hemsen i tillegg til soverommet. Åpen stue/kjøkken-løsning, utgang til romslig balkong fra stuen. Bad med innredning, flislagt gulv med varmekabler og fliser i dusjsonen. Badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Ny kjøkkeninnredning i 2014.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og vedovn i stuen.

Parkering

Parkering på egen tomt og gateparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 773 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet felles hage med plen, busker og trær, gruset adkomst.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ny stikkledning til kommunalt avløp i 2018.

Reguleringsplan

Beliggende i et uregulert område, avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er en tinglyst erklæring vedr. vannledninger, tinglyst i 1955.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for seksjonen datert 07.05.2019, se vedlegg.

Prisantydning

1 390 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Metiri AS
Takstdato : 14.08.2019
Formuesverdi : 432 269,-
Sekundær formuesverdi : 1 556 167,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 596 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, felleskostnader, TV/internett, strøm og oppvarming, forsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport bolig utarbeidet av takstmann.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Plate under ovn må trekkes noe ut fra vegg for å få riktig avstand til brennbart materiale i front av ildsted. Pipen er renovert med nytt røykrør i stål ca. 2013.

Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann før budgivning, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Første bud kan legges inn på email eller elektronisk til megler med Bank-ID eller Bank-ID på mobil. Link for å legge inn bud elektronisk sendes til din mobil eller mail etter forespørsel til megler. Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan skje på kort varsel.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.