Eksklusiv selveierleilighet på bryggekanten med heis, garasjeplass og stor inneglasset veranda - BARBU BRYGGE

Oppdragsnummer

31-19-0327

Adresse med betegnelse

Kystveien 26, Gnr. 507 Bnr. 2386 Snr. 15 i Arendal kommune. Sameiebrøk:

Selger

Karin Ugland
Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Beliggenhet

Utsikten mot Galtesund og Lille Torungen - finnes det en vakrere innseiling noe sted i verden ?
Fra den fine utsiktsterrassen kan du følge livet på Fiskemottaket med en god kopp kaffe, og så kan du trekke bort i Barbu Park om du vil ha mer liv og aktivitet om du ønsker.
Det er 32 leiligheter i dette bygget og totalt 81 seksjoner i sameiet fordelt på tre bygg.
Her har man det maritime miljøet rett utenfor stuedøra, med fantastisk utsikt helt ut til Lille Torungen fyr og deretter rett til havs. I tillegg har du sikt innover Tromøysund og mot Hisøy og byen, med båtliv og natur - i all slags vær.
Det er strandpromenade på ca 700 meter inn til bykjernen, som er ca 10 minutters spasertur. Langs veien finner du blant annet dagligvarebutikk, Eureka, Vitensenteret, Kunst galleri og restaurantene på Langbryggen. Videre er det kort vei til fine turområder med lysløype.

Adkomst

Fra E-18 tar du avkjøring 71 ved Harebakken og følger veien mot Sentrum/Tromøy/Barbu. Når du har passert Jernbanestasjonen og du kommer ned til siste rundkjøring ved sjøen, holder du til høyre. Ta deretter første vei til venstre igjen, under næringsbygget og følg veien rundt parken på din høyre side. Dette er det andre leilighetsbygget på din høyre hånd. Velkommen opp i 4 etg. innerst i gangen (ytterst mot sjøen) på din høyre hånd.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2017 i følge Arendal kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 121 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 4. etg.: 113 m²
P-rom inkl: Gang, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
S-rom inkl.: Bod/teknisk.

Inglasset balkong:
Bta: 22 m² - Bra: 21 m² - S-rom: 21 m²
S-rom inkl.: Innglasset balkong

Ifølge takstbransjens retningslinjer for arealmåling er innglasset balkonger å beregne som S-rom. Bod med opplegg for vaskemaskin, er tatt med som S-rom.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etg. helt fremst mot sjøen, og deler er vendt mot Kystverket. Fantastik utsikt fra alle beboelsesrom.
Leiligheten inneholder entre med Langlo speil skyvedørsgarderobe. Vaskerom/tekniskrom. Hovedsoveværelse med inngang til eget delikat baderom med badekar og vegghengt toalett. 2 soverom til, hvorav det ene har køyeseng og det andre har dobbelseng. Dusjbad med hvit baderomsinnredning og høyskap, vegghengt toalett og herdet glass dusjvegger med nedfelt dusjnisje. Åpen stue- Kjøkkenløsning med optimale gjennomgående lysforhold.
Skyvedør fra stuen og ut til stor vinkel-terrasse som er inneglasset og overbygget. Her kan man åpne helt opp og sitte lunt og godt - eller åpne helt opp å sole seg i det fri. I tillegg er det bod i samme bygg som ligger like inn fra inngangspartiet der postkassene er plassert.

Standard

Leiligheten er delikat innredet og har 1-stavs eik parkett med matt lakk i entre, stue, kjøkken og i soverommene. Belegg på gulv i vaskerom. Alle overflater er gips og betongvegger kledd med finmasket strie som er malt. Det er downlighst med dimmer i entre, begge bad og stue/kjøkken/spisestue.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken- type Scala i hvit utførelse - et tidløst og elegant kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens. Eksklusive stein tynne tidsriktige benkeplater med glitter og Samsung stål kjøl/frys med is/vann.

Bad med tidsriktige fliser på gulv og vegg. Ravan badekar og praktisk håndkletørker. Speil med innfelt lys og baderomsinnredning med to skuffer og Adora blandebatteri i begge bad.

Det er sprinkelanlegg i leiligheten og heldekkende, sentralisert brannvarslingsanlegg for leilighetsbygget med automatisk melding til offentlig brannvesen. Egen vannmåler og energiåler. Kebony terrassegulv og inneglasset stor utsiktsveranda.
Dørcallinganlegg med porttelefon og kamera i entreen

Diverse

Bygg A som denne leiligheten ligger i har totalt 32 leiligheter. Totalt er det 3 bygg i Barbu Brygge og det er totalt 81 seksjoner i sameiet, hvorav en av dem er næringsseksjon.

Parkering

Garasjeplass i Bygg B2 med automatisk portåpner. Plass nr. 3 på venstre side.

Oppvarming

Vannbåren varme og varmekabler i begge bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i boden.
Leilighetsbygget er tilknyttet Agder Energi sin fjernvarmesentral i området. Fordelingsskap for vann og vannbåren varme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Løsøre og tilbehør

.Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.
Dersom kjøper kan være interessert i nye senger i samtlige soverom og skap på hovedsoveværelset kan dette avtales nærmere med selger.

Tomt

Areal: 1 190 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er flat og består for det meste av fotavtrykket til bebyggelsen. Tilkomstvei med snuplass er en offentlig vei, og denne utgjør også adkomst til blant annet Fiskemottaket. Det er ellers opparbeidet trivelige fellesområder for allmenheten som er pent beplantet og steinsatt. Nydelige blomsterbed og langstrakt bryggeanlegg, hvor det også er en fast badeplass med badestige like untenfor bygg B. Her kan beboere treffes for hyggelig sosialt samvær etter en frisk dukkert. Fiskemottaket er også et yndet treffsted for dem som bor i nærheten. Parken i Barbu er et nytt treffsted for dem som vil på scateboard bane, spille volleyball eller leke. Her har man også nydelige avgrensede områder for picknik eller lunsj. Vakkert anlagt park med fontener og fine plasser for rekreasjon og avslapping.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
· Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
· Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets
eiendom.
· Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets
eiendom.
Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Forretning, kontor, tjenesteyting og kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt, tilhører reguleringsplan Barbubukt, endring, datert 31.10.2013. Planident: 09062012-21. Arealplaner under arbeid: Planident: 09062017-1. Plannavn: Kunnskapshavna del 3, endring. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2018. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.
Tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1826/900013-1/36 Rettsbok
01.11.1826

1856/900049-1/36 Erklæring/avtale
12.01.1856

1859/900523-1/36 Best. om båt/bryggeplass
06.04.1859

1865/990012-1/36 Rettsbok
22.06.1865

1886/900115-1/36 Best. om adkomstrett
03.08.1886

1888/905451-1/36 Best. om båt/bryggeplass
05.11.1888

1890/900073-1/36 Bestemmelse om veg
19.08.1890

1902/902770-1/36 Erklæring/avtale
04.06.1902

1904/904875-1/36 Erklæring/avtale
06.07.1904

1904/904876-1/36 Erklæring/avtale
06.07.1904

1904/904877-1/36 Erklæring/avtale
06.07.1904

1904/904911-1/36 Erklæring/avtale
06.07.1904

1904/904878-1/36 Erklæring/avtale
21.09.1904

1905/900148-1/36 Erklæring/avtale
07.01.1905

1906/903791-1/36 Bestemmelse om vannledn.
24.11.1906

1907/900105-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
01.06.1907

1907/900106-1/36 Erklæring/avtale
07.12.1907

1910/900123-1/36 Bestemmelse om veg
05.03.1910

1930/900166-1/36 Erklæring/avtale
05.04.1930

1933/900174-1/36 Best. om båt/bryggeplass
25.01.1933

1945/103-1/36 Bestemmelse om bebyggelse
22.03.1945

1945/104-1/36 Bestemmelse om bebyggelse
22.03.1945

1950/1090-1/36 Erklæring/avtale
15.12.1950

1950/1091-1/36 Erklæring/avtale
15.12.1950

2003/4627-2/36 Bestemmelse iflg. skjøte
27.06.2003

2009/85028-3/200 Best. om adkomstrett
05.02.2009

2013/862187-1/200 Erklæring/avtale
09.10.2013

2016/537284-1/200 Erklæring/avtale
15.06.2016

2017/757729-1/200 Seksjonering
11.07.2017 21:00
opprettet seksjoner: snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 113/6474

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra His Bygg AS datert er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Leilighet med trekledning, betongelementer og kompakttak. Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i denne rapporten. Innvendig vurderes leiligheten å være i normal stand med normal slitasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Forretningsfører

Sørlandets boligbyggelag

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter

Ink. i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 11 292,36,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Felleskostnader

Kr.4 267,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 2 938,- som inneholder: Lønnskostnader, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, arbeidsgiveravgift, forsikring, kommunale avg., forsikring, vedlikehold, elektrisk energi, renhold fellesareal, verktøy driftsmatriell og inventar, telefon og porto og andre driftskostnader.
Tilleggsytelser: CANAL DIGITAL TV/INTERNETT kr. 429,-
Parkeringsplass kr. 100,-
Måler: Fjernvarme: Enhet: 200/15 ( 200 - 63) kr. 800,-

Utleiemulighet

Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven av 01.06.2018 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Vederlag

Eierskifteforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 268)
Grunnpakke markedsføring (Kr.4 900)
Oppgjørshonorar (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.86 450)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.138 943)

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-19-0327. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.