Myrvoll - Nyoppført tomannsbolig - Gode solforhold /​ Stor familiebolig /​ Tilrettelagt for utleie

Beliggenhet

På eiendommen Bergvang er det bygget 2 gode tomannsboliger i moderne stil og med god standard.

Myrvollveien 3 C ligger høyt, fritt og solrikt til med flott utsikt. Myrvoll er et meget populært strøk og området er meget barnevennlig. Eiendommen ligger landlig til nær flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier og badeplasser.

Boligen ligger i blindvei og det er kort og trygg vei til skoler og barnehager.
Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, både tog og buss.

Med utbyggingen som pågår ved Myrvoll stasjon/Trelasttomten er det nå meget kort vei til butikker og servicefunksjoner.

I tillegg er det kort vei til Kolbotn sentrum. Her finnes kjøpesenteret Kolbotn Torg med mangeartede forretninger. Kolbotn var Oppegård kommunes administrative sentrum, så her finnes fortsatt de fleste servicefunksjoner. I sentrum er det naturligvis kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben. Her arrangeres konserter og teateroppsetninger, her er det kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler.

Nordre Follo kommune har et rikt organisasjon- og kulturliv med idrettslag, korps, speidergrupper, teatergrupper mm.
Det er fotballbaner og idrettshall på Greverud og på Sofiemyr, det er kort vei til to golfbaner, det er slalåmbakke og tennisbaner på Kolbotn, svømmehall på Sofiemyr osv samt lysløype som går langs hele kommunen med skispor om vinteren og flotte turstier om sommeren.
I tillegg til golf så produseres det kunstsnø som legges i og rundt Oppegård Golfklubbs bane for en lang sesong på ski.

På Sofiemyr ligger The Well, et fantastisk Spa- og velvære anlegg.

Boligen ligger landlig til i Nordre Follo kommune, men det er kort vei til pulserende liv i Oslo, drøyt 20 minutter med bil eller tog. Det er kort vei også til Ski sentrum, ca. 10 minutter med bil eller tog, med bl.a Ski Storsenter. Det er også ca. 10 minutter med bil til Tusenfryd med attraksjoner for hele familien.

Innhold

Innholdsrik del av tomannsbolig over tre plan.
I 2. etasje er det stor og lys stue med åpen løsning til kjøkkenet, totalt nesten 70 kvm. Det er utgang til liten luftebalkong mot øst og utgang til stor terrasse på ca 20 kvm som ligger vestvendt og solrikt til.
I 1. etasje (inngangsplan) er det entré, stue, 3 soverom, 2 bad og toalettrom. Det ene badet er privat for hovedsoverommet. Det er også utgang til østvendt luftebalkong fra hovedsoverommet.
I underetasjen er det den romslig kjellerstue og bad samt bod og teknisk rom.
Arealene i underetasjen er godkjent for varig opphold, kjellerstuen er utstyrt med kjøkkeninnredning og det er direkte utgang til hage herfra.
Det er tilrettelagt for utleie. Inntektene ved utleie finansierer lån på opp mot 2 millioner avhengig av oppnådd leienivå/leieinntekt.

Kjøkkeninnredning i hovedetasjen er av typen Record (Italia) og leveres med Siemens integrert ovn, topp, oppvaskmaskin, kjøl og frys.
Fronter er i lakkert MDF, glans, antrasit grå
Det leveres laminat benkeplate, rustfri kum fra Tyske Blanco og kullfiltervifte fra Siemens.

Baderomsinnredning levers fra Vikingbad
Privat bad har vegghengt dusj med dører, dobbel servant i skap og vegghengt wc.
Bad/vaskerom i 1. etasje med vegghengt dusj med dører, vegghengt wc, servant i skap, plass for badekar og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom i 1. etasje med vegghengt wc og servant.
Bad i underetasje med vegghengt dusj med kabinettvegg, servant i skap og vegghengt wc

Boligene leveres klargjort for installasjon av solcellepaneler. Kontakt selger/megler for ytterligere informasjon.

- Store glassflater som gjør boligene lyse og trivelige
- Stor terrasse mot vest med utgang fra stue eller kjøkken
- Østvendt luftebalkong i to etasjer
- Mulighet for peisovn i stue. Pipe er stålpipe.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - aggregat i underetasje.
- Kjøkkenvifte med kullfilter.
- Seriekoblet intern brannvarsler og røykvarslere
- Garasje - 1/2-part av dobbelgarasje + biloppstillingsplass

Standard

Boligen er bygget i ht. TEK 10 og holder gjennomgående god standard

På gulv er det fliser gang/entré, i badene og i bod/teknisk rom. På øvrige gulv er det klikkparkett eik, rustikk 14 mm
Det er fliser på vegger i badene. For øvrig er det hvitmalt gips på vegger, delvis skjøtesparklet.
I himling er det hvitmalt gips, delvis skjøtesparklet.

- Kvalitetskjøkken fra Record (Italia) med lakkerte, høyglans fronter
- Godt med skapplass og brede skuffer.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens
- Flislagte gulv i vindfang og i våtrommene
- En-stavs eikeparkett i øvrige rom.
- Varmekabler i underetasjen samt i badet i 1. etasje og i entré. Folievarme i øvrige rom i 1. etasje

Bebyggelse

Alle nødvendige fundamenter og såler er armert og støpt på setning og telesikret underlag.
Boligen er bygget på plate på mark, ringmurselementer i deler av bygget. Gulv på grunn er støpt dekke. Det er montert Radonsperre.
Yttervegger er bindingsverk, 25 cm isolasjon, panel på utsiden, gipsplater på innsiden.
Kjeller er utført i sprøytemur på reisverksvegger.
Dekker er trebjelkelag og plate på mark.
Flatt tak med 4 graders helning - yttertak tekket med papp
Vinduer er 3-lags energiglass, karm og ramme i tre/aluminium.
Balkongdører med 3-lags glass, malt dørblad, karm og ramme i tre.
Hovedinngangsdør er malt dørblad, 3-lags glass, karm og ramme i tre.
Innerdører er heltre dører, malt og med karm og ramme i tre.

Teknisk beskrivelse og romskjema fra utbygger følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 225 kvm
P-rom består av: 2. etasje: Stue/kjøkken. 1. etasje: Entré, stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, toalettrom. Kjeller/underetasje: Kjellerstue og bad

2.Etasje: BRA: 68 kvm
1.Etasje: BRA: 88 kvm
U.Etasje: BRA: 43 kvm


Arealet er basert på opplysninger fra selger og er ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme i underetasje samt i badene og i entré.
Det er folievarme i alle øvrige gulv i 1. etasje.
Mulighet for peisovn i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 231 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt

Delvis flat, delvis skrånende tomt mot vest. Sterkt skrånende tomt mot øst. Tomten er planert med stedlige masser. Adkomstveier og gårdsplass er gruset. Trapper og støttemurer. Plen.

Mulighet for utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.
Ingen begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2019

Parkering

Parkering i garasje - 1/2-part av dobbel garasje følger til hver seksjon. I tillegg følger biloppstillingsplass på felles grunn. Parkering og øvrig benyttelse av eiendommen vil fremgå av seksjoneringen for de to sameiene.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Boligen er nyoppført. Det er derfor ikke registrert kostnader til kommunale avgifter.
Det gjøres videre oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere i hht. vannforbruket.

Strømutgifter

Boligen er nyoppført. Det er derfor ingen erfaringstall vedr. strømforbruk og det er følgelig heller ikke gitt opplysninger vedr. forbruk eller kostnader til strøm.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabelTV/bredbånd osv. samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering.

Konsesjon / odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse - 0217-2014002, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.
Eiendommen ligger delvis i gul og rød støysone mot vei.
Byggegrense mot høyspentkabel krysser eiendommen mot øst.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger ferdigattest boligen.

Heftelser/rettigheter

- Skjønn, ekspropriasjonsskjønn for Akershus Elektricitetsverk, tinglyst 19.12.1925
- Erklæring/avtale - erstatning fra Televerket frafalles, tinglyst 03.04.1928
- Elektriske kraftledninger, 50 KW kraftledninger 'Prinsdal-Nordby-Risplads', tinglyst 12.03.1929
- Bestemmelse om vann- og kloakkledninger, vedtak av kommunens reglement, tinglyst 13.05.1969
- Skjønn, sak 12/1977B: Akershus E.verk-E. Skjerven mfl., tinglyst 25.04.1978
- Erklæring/avtale - avståelse av areal til bygging av gang- og sykkelvei, tinglyst 08.02.1989
- Bestemmelser om vann- og kloakkledninger, anlegg og vedlikehold, tinglyst 25.04.2016 og 02.06.2016
- Bestemmelse om adkomst / parkering, tinglyst 05.07.2019

Det vises for øvrig til bestemmelser/forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet som er under utarbeidelse (seksjonering/vedtekter).

Adkomst

Adkomst fra Skiveien - opp Haukeliveien ved St 1 og følg denne til Myrvollveien og ta inn til venstre og følg til nr. 3, evt. ta opp Haukeliveien på Myrvollsletta, kjør opp bakken til Myrvollveien og ta til høyre og følg til nr. 3.
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Eiendommene (også naboeiendommen Myrvollveien 3 A og B) er seksjonert hver for seg og er organisert i to eierseksjonssameier med ideell andel med 1/2-part på hver seksjon i hvert sameie.
Deler av bestemmelsene gjelder begge sameiene vedr. parkering og benyttelse av fellesarealene.
Det er utarbeidet et enkelt sett vedtekter for sameiene
Seksjoneringsbegjæringen og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler

Forretningsfører

Det er ikke engasjert forretningsfører for sameiet. Det blir opp til de enkelte sameierne hvordan dette formelt organiseres når begge seksjoner i sameiet er solgt.

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke avholdt takst over eiendommene. For teknisk beskrivelse vises det til beskrivelse i salgsoppgaven samt teknisk beskrivelse/romskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning

7 950 000,-

Fellesutgifter

Det blir opp til nye eiere evt. å avtale fellesutgifter for felles kostnader.
Hver seksjon hefter for sin ideelle 1/2-part for evt felles kostnader for det enkelte sameiet og for 1/4 av evt. kostnader som påløper for felles anliggende for de to sameiene.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og formuesverdi er ikke fastsatt ennå.

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger og holdes forsikret frem til og med overtagelse. Kjøper må tegne egne forsikringer fra og med overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.