Lys og pen 3 roms selveierleilighet - svært lave månedlige felleskostnader

Ditt nye hjem

Leiligheten er delikat, lys og har en svært god planløsning med alt på ett plan. Den har fin beliggenhet i 2. etasje i dette koselige sameie på tilsammen 4 leiligheter og har uteområder, både ved inngangspartiet på bakkeplan ved trappen, ved inngangsdøren i 2. etasje samt vestvendt romslig balkong / veranda med utgang fra stuen. Denne boligen passer godt til single, liten familie og til eldre, da den nok vil kunne dekke ulike behov.

Beliggenhet

Boligen er i et pent og landlig boligområde på Gråten, mellom Porsgrunn og Skien. Barnevennlig område med fin lekeplass på fremsiden av boligen. Det er korte avstander til stort forretningsområde på Kjørbekk, handlesenteret Herkules, fine Saga Matsenter, Skien fritidspark med gode tilbud og fine turområder og gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen. Dagligvare som Rema 100 og Kiwi, Gimsøy skole og barnehage ligger i nærområdet.

Det er kort veg til Skien sentrum, som har et rikholdig forretnings-, restaurant- og kulturtilbud.

Innhold

INNEHOLDER
Leiligheten inneholder:
Entré, to soverom, bad, åpen stue og kjøkken og teknisk rom/ rom

P-ROM: 75 kvm
BRA:78 kvm
BTA: 86 kvm

Arealene er hentet fra våtromsrapport av 06.08.2019 oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien fra Nord Taksering AS. Leiligheten er ikke kontrollmålt av megler.
Vedlagte plantegning er ikke målbare.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet fellestomt med gruslagt inngangsparti og til biloppstillingsplass.

Bebyggelse

BEBYGGELESE:
Sameiet Niels Juels gate 7, 3732 Skien
Org.nr.: 912 358 526
Adresse: Niels Juelsgate 9, 3732 Skien
Matrikkel: Gnr. 300, bnr. 1959, snr. 6
Byggeår: 2012
Sameiet består av 4 leiligheter.
Det er parkering på felles biloppstillingsplass
Lekeplass i nærheten

I stiftelsesdokumentet og vedtektene til sameiet så er det opplyst at det i tillegg til leiligheten også skal være en garasje og bod. Garasje og bod er pr. d.d. ikke bygget og selger har frasagt seg retten til dette til utbygger av garasje og bod. Garasje og bod medfølger således ikke kjøpet.

Selger er nabovarslet den 14.06.2019 om bygg av ny 4-mannsbolig samt oppføring 2 dobbeltgarasjer i nordre del av eiendommen som en del av eksisterende bebyggelse.Dersom ny eier vil ha garasje, så må utbygger iht nabovarselet kontaktes samt styreleder kontaktes for å sjekke om dette er mulig og evt.hva kostnaden for dette utgjør

Styreleder:
Goran Raukovic
tlf. nr. 986 14 155

Standard

STUE OG KJØKKEN
Det er åpen kjøkken - og stueløsning. Det er parkett på gulv og vegger med grå malte MDF-plater på veggen. En peisovn er plassert mellom kjøkken og stuen og som varmer godt på kalde dager. Glassplate på gulv foran peis.
Pent Norema kjøkkeninnredning som har godt med skapplass. Laminat benkeplate. En oppvaskmaskin av merket Miele medfølger. Eller følger ikke hvitevarer med på kjøpet.

2 SOVEROM
Det er 2 soverom i leiligheten. Det er 2 store garderobeskap med 3 skap i hvert som medfølger det største soverommet og et dobbelt garderobeskap som medfølger i det minste soverommet.

BAD- OG TOALETT
Bad og toalett er i samme rom, med blå flis på gulvet og hvite våtroms-plater med flisimitasjon på vegg. Det er montert dusjkabinett, servantskap, og ekstra skap, toalett og opplegg til vaskemaskin på badet.

TEKNISK ROM / BOD
Stor bod, som bl.a. inneholder, "rør-i-rør skap", sikringsskap (automatsikringer) og røropplegg til ventilasjonsanlegg.

LOFT
Det medfølger loft. Dette er ikke inspisert av takstmann.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i boligen samt vedfyring.

Adkomst

Fra Rådhusplassen i Skien, sving til venstre inn på Torggata, kjør inn på Møllebrua, ta til venstre inn påFv59,kjør rett fram inn på Klostergata, videre rett fram på Grogata, videre rett fram på Porsgrunnsvegen, ta til venstre inn på Bamblevegen, til høyre inn på Lensmannsvegen, sving til høyre inn på Niels Juelsgate. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med ASKK sine visningsskilt.

Parkering

Det medfølger fast biloppstillingsplass. Det kan være mulighet til å kjøpe garasje i planlagt felles garasjebygg. Da må utbygger av garasjeanlegget kontaktes.

Kommentar fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.

Felleskostnader inkluderer

Måndelig kostnad: kr. 1.200,-

De månedelige felleskostnadene er på kr. 1.200,- og dekker forsikring på bygget (innboforsikring må kjøper selv dekke), Canal digital tv- og internett og strøm til felles pumpe som er montert under huset.

Det følger av vedtekter for dette sameiet at kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Eierskifteforsikring

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger HAR tegnet boligselgereforsikring i Protector Forsikring ASA.
Denne forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, men med enkelte begrensninger som evt. er inntatt i kjøpskontrakten og enkelte andre forhold som har oppstått etter at forsikringen er trådt i kraft, herunder krav knyttet til manglende rengjøring eller knyttet til tilbehør som skal følge eiendommen.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder mellom budaksept til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring finnes på saken og kan fås ved henvendelse til megler eller så kan kjøper finne vilkårene på www.protectorforsikring.no.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - "SOLGT SOM DEN ER"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

EIERSEKSJONSLOVEN
Boligen ligger i et sameie og boformen reguleres av eierseksjonsloven.


VEDTEKTER OG HUSORDENSREGLER
Sameiet har egne vedtekter og husordensregler. Disse er inntatt i salgsoppgaven.
Det er dugnad i sameiet.

Det er lov med dyrehold, men det er regler i husordensreglene om at eier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer.

Boligkjøperforsikring

HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING
HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningslovgivningen gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølgning kun i forbindelse med dette objektet som det allerede er vist interesse for.
Dersom man ønsker å la seg registrere for oppfølgning for andre tilsvarende objekt eller andre salgsobjekt, så må megler ha en skriftlig bekreftelse på dette. Ta kontakt med megler dersom man ønsker dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedet fra Skien kommune av 20.01.2016.

Ferdigattest datert

20.01.2016

Vei, vann og avløp

Leiligheten er tilknyttet det offentlige vann- og avgiftssystemet.
Under boligen er det installert et pumpesystem som leder grunnvann og overflatevann videre i rør til det offentlige kloakknettet. Det er varmekabel i vannledning.

Det er direkte adkomst til kommunal veg fra eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, konsentrert boligbebyggelse og frittliggende boligbebyggelse, i egen reguleringsplan for Niels Juels gate 7 med tilgrensende områder av 26.11.2019. Reguleringsplanen er inntatt i salgsoppgave.

Servitutter og erklæringer

Heftelser i eiendomsrett:
2012/34452-1/200 12.01.2012 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 1959
2012/34489-1/200 12.01.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 2129 FNR:
0 SNR: 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 1959

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr 11.914,59 - for 2019, fordelt på 3 terminer pr. år a kr. 3.971,53 pr. termin

I tillegg kommer også kommunale avgifter. I 2019 er de kommunale avgiftene for denne leiligheten på kr.11.914,59,-.

Dette fordeler seg på 3 terminer i Skien kommune, hvor det da betales kr. 3.971,53 pr.termin, inkludert eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi
Formuesverdi for 2017 var kr 624.872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for inntektsåret for 2017 kr 2.249.539,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen