Tofte i Nye Asker: Lukrativt utleieobjekt med høy yield (ca 12 % !) - ca 205 m2 bolig (utleid) og 620 m2 næring

Innhold

Eiendommen ligger fint til med langsiden mot Oslofjorden og panoramautsikt mot fra Son i øst, nedover mot Jeløya og Moss, videre ut fjorden mot Bastøy og Horten i syd, og inn Breiangen mot Holmestrand i vest.

Eiendommen er en kombinasjonseiendom bestående av en boligdel over 2 plan + kjeller og loft innredet med 2 boenheter (3 leieforhold), og en næringsdel over 2 plan (1. og underetasje) innredet som butikklokaler/utstillingshall/garasjer/verkstedshall og kontorer.

Boenhetene er i dag utleid for til sammen kr 32 500,-/mnd. Næringsdelen har vært benyttet av selger og er ikke utleid pt men antas konservativt å kunne innbringe ca 1.000,- pr kvm/mnd. Eiendommens fulle utleiepotensial estimeres til ca 90 tusen kroner pr mnd.

Boligdel:
1. etg. - 1 leilighet bestående 2 sov 2 stuer bad og kjøkken
2. etg. - 2 leiligheter hvorav 1 bestående av 3 soverom, stue, kjøkken og bad, og 1 bestående av 1 soverom, stue, kjøkken og bad
Underetg. - 1 næringsdel bestående av 2 rom, kjøkken og bad
Loftsetg. - Uisolert/uinnredet loft med egen trappeadkomst

Næringsdel:
1. etg. - kontordel på ca 70 kvm., utstillingslokale/hall med ekstra stor takhøyde og ny kjøreport på ca 235 kvm, samt 2 næringslokaler med fasade mot gateplan, ett med eget wc, samlet ca 70 kvm.
U. etg - flislagt utstillingslokale/hall med egen kjøkkendel, ett wc og 1 dusjrom, samlet ca 285 kvm. Det er montert kjøreporter i hver ende av underetasjen.

Standard

Tre boenheter som holder enkel standard og trenger oppgradering. En boenhet i sokkeletasje som er nybygget og med god standard. Næringsdelen og deler av boligdelen har flislagt fasade i sokkeletasje og metall plater på fasader i første etasje. Store panoramavinduer ut mot sjøen fra kontor, utstillingslokaler i 1. etasje og i underetasjen. Boligdelen av huset har fasader med asbestholdige eternittplater. Tak over lager har papptekking, boligdel et tekket med takstein.

Beliggenhet

Tofte er en koselig liten kystby beliggende på Hurumhalvøyas sydspiss, som huser i overkant av 3 000 innbyggere, og ligger drøye 6 mil fra Oslo. I Tofte er det mange store planer på gang for å utvikle dette som et attraktivt sted å slå rot, både for bedrifter og for innbyggere. Blant annet planlegges "Hurum Brygge" som blir et storslått leilighetsanlegg som vil ligge kun noen hundre meter fra Vestre Strandvei 45. Hurum blir for øvrig også del av den nye stor-kommunen Asker i 2020.

Eiendommen har flott beliggenhet langs hovedgaten i Tofte sentrum, og har særdeles god eksponering mot gate. Foran deler av eiendommen mot gate er det god med biloppstillingsplasser, og det er flere biloppstillingsplasser ved den ene siden av bygningen. På den andre siden av bygget ligger eiendommen "i strandsonen" med panorama fjordutsikt. Fra eiendommen er det kort vei til alle sentrumstilbud, og med nye Hurum Brygge ferdigstilt vil eiendommen ligge midt mellom dette anlegget og det som i dag utgjør sentrum av Tofte.
Videre er det flott turterreng i nærhet, og det finnes flere båthavner på Tofte. Kun ca 25 minutters kjøring til Sætre og Oslofjordforbindelsen, og ca 45 minutter til Asker sentrum og Drammen Sentrum. Flere flotte destinasjoner i området, som Holmsbu (10 minutter) og Villa Malla (13 minutter).

Bebyggelse

Stort kombinasjonsbygg med fire boenheter, kontorer, forretningslokale, utstillingslokaler, lagerlokaler og godt med lagerplass. Huset er utstyrt med totalt 3 kjøreporter.

Byggemåte

Eldre hus delt i en næringsdel (ca 1970) og en boligdel (ca 1946). Huset ligger i strandsonen og er fundamentert til antatt fjell/faste masser. Fundamenter, kjellergulv, kjellervegger og etasjeskiller/dekke mellom kjeller og 1 etg er utført i armert betong. Kontor og hall har murte vegger, disse er isolert og kledd inn og utvendig, taket er svakt skrånende og tekket med papp. Boligdel er oppført i bindingsverk, kledd med eternittplater utvendig og plateslått innvendig, trebjelkelag. Huset har saltaksløsning med to takløft, taket er tekket med takstein.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Erik Jonson for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Totalt: Bta/bra/p-rom/s-rom: 925/825/240/585 kvm
U. etg.: Bta/bra/p-rom/s-rom: 370/320/35/285 kvm
1. etg.: Bta/bra/p-rom/s-rom: 370/335/100/235 kvm
2. etg.: Bta/bra/p-rom/s-rom: 120/110/105/5 kvm
Loft: Bta/bra/p-rom/s-rom: 65/60/0/60 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Stue/kjøkken, bad 1, dusjrom (ikke ferdigstilt),soverom, wc
1. etasje: Trapperom 1, gang, kjøkken, stue, bad, trapperom 2, kontor, soverom, wc
2. etasje: Stue/kjøkken, bad, trapperom, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 soverom

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Underetasje: Bod 1, garasjerom 1, garasjerom 2, teknisk rom, lager, lager 2
1. etasje: Bod 1, forretningslokale, garasjerom
2. etasje: Bod
Loft: Uinnredet loftsrom, trapperom

Tomten

1.457,9 kvm eiet tomt.
Tomten er asfaltert med biloppstillingsplasser mot vei, gruset nedkjøring til lagerhall/verksted i sokkeletasje og foran boenhet i sokkeletasje. Resten av tomten er ikke opparbeidet utover nybygde plattinger i impregnerte materialer ned mot sjøkanten.

Parkering

Parkering på gårdsplass mellom bygg og Vestre Strandvei, samt på egen grunn øst for bygningen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp. Vestre Strandvei er offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
I 2018 ble det fakturert kr. 18.516,68 for avløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Undersøkelser i kommunens arkiver viser at boligdelen er registrert med 3 boenheter. Det er ikke funnet dokumentasjon på den innredde boenheten i underetasjen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område avsatt til nåværende boligbebyggelse i hht. gjeldende kommuneplan.

Bygningene er kjent lokalt som Sagene-senteret, Solstein og er antatt opprinnelig oppført tidlig på 1900-tallet. Bygningstypen eiendommen ble oppført som er "Butikk/forretningsbygning" og den opprinnelige funksjonen bygget hadde var "Hus for omsetning av dagligvarer/bransjevarer"

Nåværende registrerte funksjon er "butikk/forretningsbygning" og "restaurantbygning/kafebygning".

Eiendommen er registrert med "Annen Sefrak bygning/svart K" i SEFRAK-registeret, nummer 0628-0202-079, bygningsnummer 140453242.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 70 i Hurum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.