Lekker og moderne enebolig fra 2002 over tre plan - 376kvm BRA. Vannbåren varme. Egen utleiedel. Garasje. Stor terrasse.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Maria Myhrvold Hansen har gleden av å presentere en særdeles flott enebolig med utleiedel i rolige og trygge oppvekstvilkår for barn og unge på Klæbu.

Eneboligen ligger et steinkast unna Tanem barnehage og barneskole med kort vei til sentrum med diverse servicefasiliteter som treningsenter, bibliotek, svømmehall og idrettsanlegg. Tanem ligger i umiddelbar nærhet til marka som har gode turmuligheter om sommeren og fantastiske skiløyper om vinteren.
Boligen har mange gode kvaliteter, som:
- Stor og luftig terrasse på 90 kvm med god plass til utemøblement og grillutstyr. Herlige solforhold!
- God planløsning som gir stuen ypperlige møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord.
- Egen utleiedel som pr.d.d har en leieinntekt på kr 9 800.
- Stilrent kjøkken som ble oppgradert i 2017.
- Praktfullt bad med boblebad.
- Stor garasje med direkte inngang til boligen.
- Utvendige downlights i tak i alle etasjer.

Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, annet, vindfang.
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
3. etasje: 2 soverom, bad, loftstue.
Sekundærrom:
1. etasje: 3 boder, garasje.
2. etasje: Bod.
3. etasje: Bod.

Standard

1. etasje
Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Flis på gulv, og malte overflater på vegg. Flis på vegg over benk. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Vaskerom: Flis på gulv og Tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum, stoppekran og vannmåler.
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.
Sluse: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bod 1: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.
Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Garasje: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, platetopp og stekovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Flis med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Gang: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

3. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Loftstue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2019. Ifølge eier er det ikke mottatt varsel/ info om ny årlig festeavgift. Ny eier må påregne at årlig avgift vil øke. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til:01.07.2129 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Beliggenhet

Beliggende i naturskjønne omgivelser i et rolig og barnevennlig boområde på Tanem/Klæbu. Flott utsikt fra boligen og fine turområder i nærområdet. Kort vei til Klæbu sentrum og bare 15 minutter til Heimdal sentrum og City Syd på Tiller.

Barnevennlig boligområde, med kort vei til skole og barnehage.

Kort vei til mange utfartsområder sommer som vinter, med utallige friluftsmuligheter. Nærhet til Vasfjellet skisenter og Nidelva, kjent som Norges beste ørretelver. Kort vei til Tanem oppvekstsenter. Videre er Klæbu en kommune i vekst og har god barnehagedeksning og aktivt idrettsmiljø. Kort vei til idrettshall og kunstgressbane. Gode bussforbindelser til Heimdal/Tiller og Trondheim sentrum.

Adkomst

Fra Sandmoen tar du inn på Brøttemsvegen. Følg Brøttemsvegen til du kommer til Brannåsvegen. Fra Brannåsvegen tar du inn på Fosshåggåvegen. Følg vegen videre til venstre inn på Sagmyrvegen. Da vil boligen ligge på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Sokkelleiligheten er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Sokkelleiligheten er utleid med en tidsbestemt leieavtale, med 3 mnd oppsigelsestid. Konferer med megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder,friområder og spesialområder i reguleringsplanen for Sagmyra.
Ta kontakt med megler for mer utfyllende informasjon.
Fellesområder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 29.03.2004

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Informasjonen er innhentet fra takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 129m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 72m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 288m².

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 169m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 132m².
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 75m².
Bruksareal (BRA) totalt: 376m².

Diverse

Sokkelleiligheten er pt. utleid, med 3 mnd oppsigelsestid for begge parter. Leietaker ønsker å fortsette å bo her ifølge eier, dersom det er ønskelig for kjøper. Pr.d.d har leieinntekten vært på kr 9.800 i mnd (eksl. strøm).

Meglers kommentar til areal:
Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen fra 2002. Arealavvik mellom disse og dagens bruk: det største soverommet i 2.etasje er noe utvidet, og består av areal godkjent som bod, gang og soverom. Vi gjør oppmerksom på at bruksendring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak, og at det ikke gis noen garanti om at tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 585 722,-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Selger opplyser om i egenerklæringen:

- Det er sprekker i fliser på badegulv 2. etg og det mangler fug mellom fliser på bad 2 og 3. etg. Dusj 3. etg. er blant annet derfor ikke brukt. Det er Kun skiftet dusjkabinett i bad 2. etg.

- Satte inn ny peis for noen år tilbake. Murer - Audun Ness/AN murservice oppdaget en feil innenfor gammel peis og jeg tilkalte derfor
brannvesenet på befaring, slik at alt skulle gjøres forskriftsmessig. Murer og brannmann ble enige hvordan det skulle gjøres og dette ble
utført jfr. murer. Skorstein er innkledd på tre sider i 1. etg., og sotluke er montert for
nært brennbart materiale. Feier sa det var ok om garderobedør ikke var foran luken. For å få vekk innkledningen av skorstein i 1. etg. sa feier at
man kan ta ned tilstøtende hyller i garderoben. Sistnevnte er ikke demontert.

- I garasjen ble det tatt opp fuktighet i nedre del av noen veggplater fra smeltet snø fra bil vinterstid. Dette er reparert.

- Ved oppsett av nytt gelender mot nabo i nr. 23, ble pappen på gulvet på verandaen fornyet. Første vårløsningen etter dette kom det litt
smeltevann på veggen i boden under. Jeg varslet taktekker om dette og det ble reparert omgående. Siden har det ikke vært utett meg bekjent. Tror taktekkeren heter Bård Tørøk/Trondheim Tak.

- Det ble fornyet noe av pappen over bod på terassen, nytt gelender mot nabo i nr. 23, ny utvendig trapp. Nytt "brystningpanel" utenfor vindu til bad mot terasse og tilstøtende "brystning" i utbygget (master bedrom),
for å få pappen innunder og oppover veggen et stykke.

- Det ble bestilt taktekker gjennom Elite Bygg og Boligservice AS v/Dennis Haugness trolig i 2015. Jeg tror vedkommende kan være Bård Tørøk ved Trondheim Tak. Ny "drager" over boddør utført av Krystian Bygg og Rehabilitering AS, samt reparasjoner av noen utvendige "pyntestolper" i 1. etg. i 2017, og noen gelenderreparasjoner i 2. etg. I garasjen har entrepenør Åsmund Riise fornyet enkelte deler av nedre plater i sommer (2019) som tidligere nevnt.

- Jeg mener at det har vært gjennomført el-kontoll gjennom forsikringsselskapet If v/Oddvar Kufaas. Det foregår visst hvert 5. år og var trolig sist i 2013 da jeg hadde If. Jeg mener også at El tilsynet var her i forbindelse med automatisk avlesning av strømforbruket, men kan ikke huske flere el-kontroller.

- Jeg kjøpte huset i 2004 og det ble bygget i 2002 og antar derfor at det er godkjent elektroinnstallatør som har gjort arbeidene i et nytt hus. Når jeg pusset opp kjøkkenet i 2017 ble alt elektrisk utført av elektrikerfirmaet El-focus.

- Jeg mener det skal være samsvarserklæring for el-arbeidene på kjøkkenet som ble utført i 2017. Jeg fikk beskjed av Åge Myren v/El focus at: "Dokumentasjon ble overført til www.boligmappa.no og vil ligge der hvis du eventuelt skal selge boligen. Dokumentasjonen vil
følge boligen."

- Det ble satt inn vannmåler for noen år tilbake og montert av rørlegger Tom Arne Tranvik. Det ble
meldt til kommunen, så jeg antar de har navnet på rørleggeren.

- Utleie i sokkelleilighet.

I sokkelleiligheten er det ett års utleiekontrakt frem til 3.11.19, men vedkommende ønsker å fri seg fra kontrakten, så om kjøper ønsker at
det ikke skal eksistere noen kontrakt ved overtagelse, så tror jeg ikke det er noe problem for leietaker.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger