ASKER/​VOLLEN- Sjeldent stilfull og påkostet villa med fantastisk fjordutsikt og svært gode solforhold.

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling ved Håvard Nilsen og Erik Steen er stolte over å kunne tilby for salg denne råstilige villaen som ligger sjeldent fint til på en usjenert kolle med uhindret fjordpanorama og spesielt gode solforhold. Den storslagne eiendommen er både vesentlig oppgradert og velholdt, og har mange godt gjennomtenkte løsninger og en rekke rålekre detaljer både innvendig og utvendig.

Hovedetasje:
Her ønskes du hjertelig velkommen inn til en romslig hall med flislagte gulv med varme, og rikelig med plass til oppbevaring av klær og sko. Inngangsdøren er utstyrt med Yale Doorman kodelås. Fra hallen er det adkomst til gjestewc/bad med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Fra hallen ligger oppholdsrommene nå rett frem, med gjennomgående galleri som leder til biblioteket og finstuen til venstre, og tv-stuen og det flotte spisekjøkkenet til høyre.

Finstuen
Den svært romslige finstuen har store vindusflater til utsikten mot syd og øst og er lekkert innredet i tidsriktige farger med gråblå vegger malt med Pure & Original kalkmaling, fondvegg med Kråkesølvtapet fra Omexco, og har en eksklusiv peisovn sentralt plassert i rommet, som varmer godt på kalde kvelder. Svært forseggjorte tak og gulvlister, som forøvrig er gjennomgående i hele etasjen, og vakker en-stavs eikeparket lagt i mønster. Fra finstuen er det terrassedør ut mot den enorme og delvis overbygde terrassen som strekker seg i hele husets lengde i front.

Biblioteket:
Svært koselig lite bibliotek med plassbygde bokhyller og tapeter fra Designers Guild. Biblioteket er lukket mot galleriet med glassvegger, slik at den optimale ro kan nytes.

Tv-stuen:
Tv-stuen holder samme høye standard som finstuen, og her er det også dobbeltfløyet dør ut mot terrasse og hage.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i særdeleshet både godt gjennomtenkt og godt gjennomført. Innredningen er en kombinasjon fra Multiform og Ballingsløv med elektrisk hev/senk benk mot spisestuen, integrerte hvitevarer fra Miele med kombi varlmluft/dampovn og kombi micro/stekeovn i arbeidshøyde, kaffemaskin,, innebygd kjøl/frys med isbitmaskin, oppvaskemaskin med "knock-to-open" funksjon, integrert vannkran med kokende vann fra Grohe, integrert vannkran med isvann med/uten kullsyre, og lekker designvifte over induksjonstoppen. Mange øvrige løsninger, detaljer og funksjoner som må oppleves. Fra spisestuen er det både flott utsikt gjennom store vindusflater og utgang til terrassen.

Vaskerom:
Vegg i vegg med kjøkkenet ligger det praktiske vaskerommet, med fin innredning og smarte løsninger.

2. etasje:
Pent trapperom som leder ogg til boligens 2. etasje og rett ut i den fine loftstuen, praktisk løst med plass til tv-salong og prosjektor. Her kan det samles mange store og små til film-kveld. Fra loftstuen er det utgang til luftebalkong mot nord.

Denne etasjen har videre 3 store soverom, hvorav hovedsoverom med egen balkong og "walk-through-garderobe" som leder til badet. Det ene barnerommet har plassbygd innredning med 2 senger med underliggende oppbevaring. Det 3. soverommet har integrert skyvedørsgarderobe.
Her finner du også det enorme hovedbadet, som er lekkert utført i sort/hvit med tidsriktige store gulvfliser, vegghengt klosett, badekar, dusjkabinett og pen innredning.

Underetasjer:
Boligens underetasje er svært god utnyttet, og her er det adkomst fra trapperommet til stor kjellerstue med integrert aquevitbar, stort treningsrom, systue/hjemmekontor, flere boder og teknisk rom. Adkomst fra kjellerstue til innredet praktikantdel bestående av entré, gang, stue, soverom, sovealkove og bad/wc.

Hage:
Gårdsplass med biloppstillingsplasser ved Høymyrmarka. Trappeadkomst opp til hovedetasje. Stor gårdsplass foran inngangsparti som er stensatt med belegningssten. Beplantet i tomtens randsone og grønne arealer mellom de forskjellige uterommene. I front av boligen er det en delvis overbygget terrasse som strekker seg i hele husets lengde. Utenfor denne er det etablert en tremmeterrasse øverst på tomten, med fantastisk utsikt og samtidig helt usjenert for innsyn. Mot tomtens vestre del er det påbegynt grønnsakshage, lekkert anrettet med hvite rullesten i gangsonene.

Beliggenhet

Høymyrmarka er en veletablert og populær gate, perfekt for barnefamilier. Her bor du i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Barnehager og lekeplasser ligger svært nære, og det er enorme turmuligheter "rett utenfor døren".

Kort vei til Sjøstrand som er en av Askers fineste strender, til Vollen sentrum med sine hyggelige restauranter, konditori, spesialbutikker, legekontor, helsestasjon, gallerier etc. Med sin godt bevarte hvite trehusbebyggelse er Vollen trolig et av de aller mest idylliske tettsteder rundt indre del av Oslofjorden, og er kjent som "Norges nordligste sørlandsidyll". Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uken er kun noe av det Vollen har å by på. I Vollen finner du også Vollen Marina med "Vitos" restaurant på bryggekanten og med muligheter for leie av båtplass. Vollen er kanskje mest kjent for at polarskuten Maud ble bygd her for Roald Amundsens andre ekspedisjon til Arktis. Maud kom hjem igjen til Vollen den 18. august 2018, etter nesten 80 år på havets bunn.

Torp/Høymyr sogner til Vollen skolekrets som har en rekke tilbud til barn og unge som musikkorps, teater, villmarksklubb og Vollen Ungdomslag VUL. med flust av aktiviteter i de fleste idrettsgrener.

Det er også kort vei til Heggedal sentrum, som har en spennende tid i møte! Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er også ca. 5 min kjøring til Rortunet handlesenter i Slemmestad, som også har en spennende tid i møte. Prospektet for nye Rortunet kjøpesenter er klart. Det nye senteret vil romme nesten dobbelt så mange butikker, men også spisesteder og andre tjenester. Slemmestad handelspark er også kun få minutters kjøring unna. Her finner du butikker som Rema 1000, europris, plantasjen, sport outlet, vitus apotek, bogerud, PG møbler og Aktic treningssenter. Vis a vis slemmestad handelspark kommer Ankertunet Handels- og næringspark.
Den fremtidige handels- og næringsparken ligget midt i grenselandet mellom kommunene Asker og Røyken, og vil inneholde minimum en Coop Extra og en Coop Byggmix. Neste byggetrinn er under planlegging, men det er ventet enda flere butikker.

Offentlig kommunikasjon: Bussen til Vollen brygge og skolebussene kjører forbi eiendommen, og den den bruker ca 10 minutter til Vollen Brygge. Båten bruker ca 25 minutter fra Vollen til Aker Brygge. Ekspressbuss fra Bjerkås/ Slemmestadveien mot Oslo. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Asker stasjon med bil.

Kort oppsummert med avstander fra boligen:
- 40 meter til Høymyrmarka busstopp for ekspressbussen i rushtiden som tar deg til Vollen Brygge eller barne-/ungdoms-skolen.
- 800 meter til Bjerkås bussholdeplass som går mer enn 25 avganger mellom kl.06:00 og 09:00 på hverdager.
- 750 meter til Coop Ekstra Bjerkås.
- 2,5 km til Rortunet kjøpesenter (ca 4 min med bil)
- 2,2 km til Slemmestad handelspark (ca 3 min med bil)
- 2,2 km til Ankertunet Handels- og næringspark (ikke ferdig pr dags dato/ca 3 min med bil)
- 2,5 km til Vollen handelsstad ( ca 4 min med bil)
- 5,7 km til Heggedal torg (ca 10 min med bil)
- 8,5 km til Asker sentum ( ca 10 min med bil)

For mere info se:
http://www.vollenhandelssted.no
https://heggedaltorg.no,
http://www.rortunet.no/tilbud-nyheter/prospektet-for-nye-rortunet-kj%C3%B8pesenter-er-her-
http://slemmestad.net
https://ankertunet.no.
https://ruter.no/
https://moovitapp.com/norway-1679/lines/295/683161/2870111/nb?customerId=4908&ref=2

Adkomst

Fra E-18 ta av ved Holmen og følg RV 165 mot Slemmestad. I Vollen, kort etter Arnestad skole får du Coop Extra på høyre side og her ligger Høymyrmarka. Det blir skiltet fra Slemmestadveien under annonserte visninger. Velkommen på visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2019 iht. NS3600 av Takstmann Erik Jonson for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U. etg.: BTA/BRA/P-rom/S-rom - 170/150/70/80 kvm
1. etg.: BTA/BRA/P-rom/S-rom - 140/125/125/0 kvm
2. etg.: BTA/BRA/P-rom/S-rom - 100/90/90/0 kvm
Total: BTA/BRA/P-rom/S-rom - 410/365/285/80 kvm

Det er store arealer med skråtak og ikke målbare arealer, kombinert med tre arker med målbart areale. Dette sammen med vinkler gjør arealene
vanskelige å måle. Kjøper må derfor påregne at avvik kan forekomme

Utstyr

Boligen er svært velutstyrt med innredninger og utstyr av høy standard:

- Baderomsinnredning og skapinnredning på soverom og i gang er fra JKE
- Kjøkkeninnredning er fra Multiform og Ballingsløv
- Alle hvitevarer i hoveddel er Miele; 1 stekeovn med pyrolyse, 1 kombi varmluft/dampovn, 1 kombi mikro/stekeovn, oppvaskemasin med "knock-to-open" funksjon, kjøleskap/fryser med isbitmaskin
- Hev og senkbar barløsning
- Kran med kokende vann fra Grohe
- Kran med kjøling og mulighet for kullsyrevann
- Fliser i hall, 3 bad, entre nede og hobbyrom/verksted
- Vinylgulv i bod og kontor i kjeller
- Merbau 3 stavs parkett Kährs i praktikantdel
- Parador black laminate trendtime (ekstra slitesterkt vinylgulv) på alle gulv i 2. etasje unntatt bad, samt på kjøkkengulv.
- Stue, galleri, bibliotek og tv-stue har en-stavs eikeparkett fra Tarkett
- Kjellerstue/bar har tre-stavs eikeparkett
- Vegger i soverom, hall, stue, galeri, tv-stue og loftsstue er malt med Pure & Original kalkmaling
- Fondvegger i stue og hall har kråkesølvtapet fra Omexco
- Bibliotek har tapet fra Designers Guild
- Bibliotek har gulvvarme
- Husets varmeovner ble satt inn for 4 år siden og har nobøs appstyrte strømsparing
- Inngangsdørene har Yale Doorman kodelåser med appstyringsfunksjon
- Utebelysning er styrt av lyssensorer
- Elektrisk anlegg ble oppgradert for 4 år siden
- Godt dimensjonert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning installert for 2.5 år siden.
- Hage delvis tegnet og anlagt av hagedesigner i tillegg noe naturtomt.
- Kjøkken og bad har spesialtilpasset plissegardiner som trekkes opp og ned.
- Montert fotoceller på håndvaskene bortsett fra den store på hovedbadet.
- Tidsstyring på dusj i første etasje og i leilighet
- Vroom uttrekk i loftsetasje på uttak til sentralsstøvsuger

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, panelovner med Nobø appstyring, peisovn i stue og gulvvarme på våtrom samt i bibliotek.

Tomten

1.194 kvm eiet tomt.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via private stikkveier og er tilkoplet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Kopier av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca 9.000,- pr år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse utstedt 08.12.2008. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fåes ved henvendelse til megler.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Praktikantdel er leid ut som del av egen bolig. Det er ikke søkt om innredning av selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse type B med utfyllende bestemmelser.

Gjeldende reguleringsplan er 160F Torp - Høymyr.

Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan Asker 2018-2030.

Reguleringsplaner fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 67 Bnr. 541 i Asker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.