Frittliggende enebolig med dobbelgarasje

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende ca 1 km sør for sentrum på Raudsand. Det er ca 7 km til Eidsvåg sentrum med diverse forretninger, barne- og ungdomsskole, bensinstasjon. Det er gangavstand til idrettsplass. Kort vei til marka og sjøen.

Inneholder:

Kjeller: Vaskekjeller, verksted/hobbyrom og 3 boder.
BRA: Ca 54 m².

1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, stue med utgang til veranda.
BRA: Ca 61 m². PRA: Ca 61 m².

2. etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom hvorav ett rom har gjennomgang til garderoberom/det 4. soverommet.
BRA: Ca 54 m². PRA: Ca 54 m².

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2019 utført av Strømmen Takst.

Standard:

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er byttet, men innredningen er fra ca 90-tallet. Innredning i tre med malte profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
Hvitevarene kan medfølge i salget.

Bad 2. etasje: Innredning med folierte fronter, servantplate med porselensservant. Gulvmontert wc. Innleggbare dusjvegger/dører. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Veggvarmeovn.

Toalettrom 1. etasje: Innredning med underskap, folierte fronter og servant. Gulvmontert wc. Malte MDF-plater og tapet på vegger. Gulvlaminat.

Gulv: Gulvlaminat, parkett, gulvbelegg, malt og ubehandlet betong.

Vegger: Malte MDF-plater, tapet, malte plater, malt mur, baderomsplater, malt og ubehandlet betong.

Innvendige himlinger: Folierte takessplater, malt panel, malte plater.

Vinduer: Vinduer i treverk med isolerglass som åpning og fast karm. Kjellervinduer antatt fra byggeår i koblet utførelse med enkelt glass.

Taktekking: Pappshingel.

Kjeller: Ved bruk av fuktindikator ble det registrert høye fuktverdier i betongplaten. Antatt fuktopptrekk fra grunnen. Ved bruk av fuktindikator målt på tilfeldig valgte steder, ble det registrert fukt i nedre deler av grunnmuren. Stedvis ble det registrert fukt i muren også noe opp fra gulvet særlig i vegg mot nord/vest.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert i 2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.


Sammendrag fra takstmann:
Bolighuset har hatt diverse store påkostninger i perioden fra 2014 til 2018. Innvendige arealer i 1. etasje og loft er i all hovedsak oppgradert gulv, vegger og himlinger, samt nytt bad. Utvendig ny drenering, etterisolering av yttervegger med ny kledning. Utvidelse av veranda utenfor stue. Det er også utført normalt vedlikehold. Boligen sist beiset/malt i 2016. Registreringen for bolighuset har i hovedsak tilstandsgrader 1 - 2, dvs svake til middels kraftige symptomer på den generelle tilstanden.
Konsekvensen for tilstandsgrader 1 og 2, er behov for normale vedlikeholds- og oppussingsarbeider samt at en må påregne utskifting av enkelte bygningsdeler etter hvert og ut fra levetidsbetraktninger på disse. Dette er å anse som normalt, når en vurderer dagens tilstand og den forventede levetid på den enkelte bygningsdel.

Garasjen som er oppført i 2018 har normal god tilstand og tilstandsgrad 1 er satt. Konsekvensen for TG 1 er behov for normale vedlikeholdsarbeider.

Generelt en grei eiendom alder tatt i betraktning.

Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er det viktig og påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref "lov om avhending av fast eiendom". De bygningsmessige konstruksjoner virker solid, og er uført iht tradisjonell byggeskikk.

Oppvarming:

Varmepumpe. Elementpeis på stue. Vedovn i kjeller. Panelovner. Veggvarmeovn på bad i 2. etasje.

Det var tidligere oljefyr/oljekamin i boligen, denne er fjernet og utfaset. Det er usikkert om fyringsanlegget hadde nedgravd oljetank.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Trekonstruksjon på mur.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, Nesset kommune har ikke bekreftet at eiendommen er lovlig oppført.

Det er meldt inn "melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" for garasje. Dokument og kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Felles innkjørsel med nabo.
Garasje, ca 46 m2, oppført i 2018. Leddport med automatikk. Innlagt strøm med lysarmaturer og stikkontakter.
Ellers parkeringsplasser på gårdsplass.

Adkomst

Kjør forbi Eidsvåg og ta av mot Raudsand. Eiendommen ligger på høyre side, som en av de siste husene før idrettsplassen. Se forøvrig kart.

Tomt

Eiet tomt på ca 1 152 m². Tomten er forholdsvis flat, og er opparbeidet, plantet og tilsådd med plenarealer. Gruset gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er satt av til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av kommuneplan, grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt i
salgsoppgaven.

Kommunen opplyser: Bygningsmyndighetene fikk tilsendt tegninger før og etter renovering den 11.03.2019. Tegningene viser at bod i 1. etg er gjort om til toalettrom. Bod er tilleggsdel til bolig og toalettrom er med i hoveddel til bolig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Tiltaket ovenfor er ikke omsøkt og forholdet overtas av kjøper.

Veranda er utvidet, tiltaket er ikke omsøkt i kommunen, kjøper overtar forholdet.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har septiktank.

Privat vei, det kan påløpe utgifter til drift og vedlikehold av denne.
Felles innkjørsel med nabo.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Diverse

Det er installert fiber.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.