SØRLANDSIDYLL HELT I VANNKANTEN MED LANGSTRAKT BRYGGEANLEGG- GARASJE OG CARPORT-IKKE BOPLIKT

Innhold

Boligen er arealeffektiv og delikat innredet, går over to plan og inneholder: Entre med rikelig Amiga speil- skyvedørsgarderobe, dusjbad m/wc og åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning med utgang til nydelig solrik terrasse. Det er hems opp fra stuen med 4 soveplasser. Adkomst via stige.
Fra entrèn har vi god trapp til u. etg som består av gang, vaskerom, bod/garderobe, hovedsoveværelse med dusjbad like innenfor. Dusjbadet har også en egen skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det egen utgang til hagen og ned til bryggeanlegget. Gangen har også direkte utgang til brygga og trapp rett ut på bryggeanlegget. Soverom med garderobeskap. Lys og fin "glasstue" i to nivåer med foldedører ut på brygga. Deler av denne stuen har tidligere vært soverom. Den innerste delen i stuen er klargjort for boblebad og egen spa avdeling, men nåværende eiere valgte å ha boblekaret ute på usjenert utsiktsterrasse på carportens kortside - her med fantastisk utsikt over Hølen.
Eiendommen er unik - her har man mange dører som går ut på bryggeanlegget hvor du kan stupe rett i sjøen. Her er nydelige sol- og badeplasser.
Unik overbygget hagestue for hyggelige sosiale settinger og båtliv. Her kan du slenge ut fiskestangen din og barna kan ligge på magen på brygga og studere livet i sjøen.
Det er i tillegg en romslig bod/redskapsrom like bak hagestuen og utrolig god bortsettingsplass under boligen, inn fra brygga.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard og er overflatebehandlet og ombygget /påbygget i de aller siste årene.
Entreen har lekre tidsriktige fliser, spotter i tak og malt panel på vegg. Dusjbadet er med fliser på gulv og malt panel på vegger, showerama dusjkabinett og hvit baderomsinnredning. Høy himling med malte tretak og malt panel på vegger i stue/spisestue og kjøkken. Nydelige tregulv i kjøkken/stue/spisestue. Ikea hvit kjøkkeninnredning med alt du kan tenke deg av hvitevarer som kjøl/frys med vann/farris/is- dispenser, oppvaskmaskin, steketopp, stekeovn og ventilator. Laminat benkeplater og flislaminat mellom over og underskap. Rikelig med benkplass og god arbeidsplass på kjøkkenet.
Adkomst til hemsen via stige fra stuen, som er drømmeplassen å sove for barn og unge sommerstid.
U. etg har hovedsakelig malt og noe umalt panel på vegger. Eksklusiv tapet og plater med betongstruktur og malt panel i "glasstuen". Siljan tregulv i flere av rommene og store tidsriktige fliser i den herlige "glasstuen". Fliser på gulv i vaskerom, bod og dusjbad.
Rikelig med skyvedørsgarderobe i dusjbad og ellers faste skap på det andre soverommet.
El tavle med automatsikringer og ny måler er installert i bod/garderoberommet. VV-berederen er plassert på vaskerommet. Boligen er vesentlig ombygget innvendig i løpet av de siste årene i tillegg er carport og den store entreen påbygget. Arbeidene er utført av profesjonelle håndtverkere engasjert av nåværende eier.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 139 kvm
P-rom inneholder: 1. etg.: Gang, bad, vaskerom, stue og 2 soverom. 2. etg.: Gang, bad, stue og kjøkken. Hems ikke målbar.

Garasje: S-rom: 16 kvm.
Bod under garasje: S-rom: 4 kvm.

Boligen er bygd etter terreng og flere vinkler i boligen gjør arealmålingen krevende og avvik kan forekomme fra faktiske
arealer. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2003 i følge Arendal kommune.

Oppvarming

Det er en fin lun peisovn med glass i stuen. Videre er det varmekabler i entre, begge bad og i "glasstua i u.etg..
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Veivedlikehold og brøyteutgifter må påregnes. Har vært ordnet privat tittill.
Gnr. 433, bnr. 267 og bnr. 266 og bnr. 332 har rett til gangadkomst over denne eiendommen.
Denne eiendommen har rett til kjøbar adkomstvei fra offentlig vei over bnr. 33. Utgiftene deles mellom veibrukerne, se vedlagt erklæring.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Jens Christian Edvardsen datert 06.04.2020 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Enebolig med garasje beliggende i etablert boligområde. Boligen er normalt vedlikeholdt. Våtrom i boligen har mangler, se de enkelte punkter. Boligen ligger i en skråning og ved besiktelse i bakkant av boligen der det er tilgang til fjellformasjoner og betongfundamenter. Det ble registrert vann/fukt i rom bak boligens nedre etasje og vurderes å være en risikokonstruksjon pga. kondensering, ble ikke registrert innvendig skader på befaringstidspunktet men bemerker forholdene. Betong platting (betong) til carport kraver ut over stue i nedre etasje, denne vurderes å være en risikokonstruksjon med kuldebro/kondensering, ble ikke registrert innvendig skader på befaringsdagen.

Tilstandsgrad 2 i punkt:
- Drenering: Pga. ikke fuktsikring av grunnmur mot terreng settes tilstandsgrad 2 - Veggkonstruksjon og utv. fasade: I bakkant av boligen er det anlagt asfaltplater men ikke klemlister eller lekter, plater spriker noe og anbefales tiltak med klemlister. Utkraging over "sommerstue" er ikke isolert og er en risikokonstruksjon med hensyn til kondensering/fuktpåkjenning, det
ble ikke registrert innvendig skader på befaringsdagen. Pga. risikokonstruksjon settes tilstandsgrad 2.
- Takkonstruksjon: Mdf Plater i carport buler og er ikke egnet for utebruk da de trekker til seg fukt, utbyttinger må vurderes individuelt.
- Rom under terreng: Synlig vann rennende nedover fjell og kondensering vil være stede, synlig fuktopptak i treverk helt innerst i rommet.
Synlig kondensering i betongdekke ved besiktelse fra luke utvendig, målt høyere fuktverdier i toppsvill som er synlig samt
i asfaltplate. Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til fuktskadeproblematikk
som råteskader og muggsopp i trekonstruksjoner i tilknytning til kjellerrom. Tilstandsgraden vurderes utfra risikoelementet og visuelle observasjoner av byggemåte med manglende fuktsikring utvendig.
- Bad 1 etg.: Tilstandsgrad 2 settes utfra manglende våtsoner på deler av gulv (tre), manglende fallforhold, risiko.
- Bad 2 etg.: Vær oppmerksom ved bruk. For å få riktig fall til sluk (tilstandsgrad 1) må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
- Innvendig trapper: Det er manglende rekkverk/håndløpere på begge sider av trappen.
- Terrengforhold: Det er synlig vann i bakkant av boligen i fjellformasjonene, vurderes å ikke være hellende terreng vekk fra grunnmur.
Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er hellingsgrad ut fra grunnmuren.
- Garasje: Tilstandsgraden settes utfra synlige vedlikeholdsbehov, byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Fra Arendal sentrum følger man Vesterveien forbi Maxis handlesenter med både dagligvarebutikker, frisør, apotek, bakeri mm. Følg veien rett frem til rundkjøringen i Strømmen. Ta her første vei til venstre og følg Rykeneveien til bakketoppen før Biestøa båthavn. Ta inn til venstre ved rødt hus på din venstre hånd. Denne eiendommen er da nr 3 på venstre hånd. Parker foran garasjen eller ved carporten. Velkommen

Beliggenhet

Denne eksklusive strandeiendommen ligger kun 3 km fra Arendal sentrum. Arendal kommune har ikke boplikt. Hyggelig gangvei langs fortau og sjøen helt inn til hjertet av Arendal sentrum. Nydelig sørlandsidyll på en liten halvøy ut i Hølen med et sjarmerende tun av flotte strandeiendommer. Eiendommen har optimale solforhold helt fra tidlig morgen på brygga og til sene kvelden på terrassen som er ut fra stuen med utsyn over det lille tunet. Eiendommen er maksimalt utnyttet med egen usjenert utsiktsavdeling hvor det er god plass til utendørs boblekar . Det er en fin overbygget hagestue helt på bryggekanten med koselig sittegruppe og flytebrygge med langgang. Rikelig med båtplasser for store båter og god dybde langs bryggene. Fantastisk sol- og bademuligheter fra egen brygge.
Eiendommen ligger "midt i smørøyet", og har du båt er det bare en liten svipptur, så kommer du enten til byen, sandstranda på Tangen eller populære "Hjemme hos Wenche" rett over fjorden eller videre "rundt elva" til den populære sommerrestauranten på Vippa Camping.
Her er du midt i den beste sørlandsydyll, og vakker skjærgård ligger til fri benyttelse.
I tillegg er det nydelige turområder like i nærheten med flotte turløyper rundt Åsbieskogen og langstrakte jorder og fotballbaner. Ballbinge, lekeplasser og aktiviteter finnes like oppe ved Strømmen oppvekstsenter som har skole fra 1-7.klasse, sfo og barnehage.

Tomt

Tomten er helt fantastisk utnyttet. Det er asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. En hyggelig solrik treterrasse med et sjarmerende gjerde mot gårdsplassen. Usjenert platting med levegg hvor det kan plasseres boblekar. Herfra går det også trapp ned til bryggeanlegget. Videre er det trapp til venstre for garasjen på den andre siden, her kommer du først til en hyggelig liten hage med beplantninger, plen og inngang til både redskapsrom/bod og soverom. Nydelige steinmurer og bed, og fra denne lille oasen kommer man også rett ned på brygga med en helt fantastisk uteplass under tak. Her kan man sitte å nyte lange sommerkvelder helt i vannkanten, høre bølgene skvulpe og måker som kanskje jakter på rekene dine?
Bryggeanlegget måler ca 26 meter. I tillegg er det lagt ut en flytebrygge på 10x 2,75 meter. Her er det helt perfekt for fortøyning av både store og små båter.
Sol på bryggen fra kl 07.00 om morgenen sommerstid til ca kl 18.30 på flytebrygga. Like ut på terrassen fra stuen er solen til ca kl 22.00.
Tomtens areal er på ca. 449 m2 og er maksimalt utnyttet på en funksjonell og delikat måte. Denne vakre idyllen helt i vannkanten kan bli din.

Parkering

Det er en garasje med aut. åpner og plass til en bil. Videre er det carport ved inngangspartiet og flere biloppstillingsplasser på egen eiendom. Sjelden gode parkeringsforhold i tett sørlandsbebyggelse.

Ferdigattest

Mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak i følge opplysninger fra Arendal kommune.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.03.2019. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom i u.etg. er innredet etter at tegninger forelå. Rommene er omgjort/innredet fra sekundærrom til primærrom og endringen er ikke omsøkt. Ett av soverommene er delt opp i to soverom, og ett soverom er omgjort til stue. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg,friluftsområde i sjø og vassdrag og trafikkområde i sjø og vassdrag , tilhører reguleringsplan Strømmen, datert 14.11.1994. Planident: 1911r1. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr: 6165 Tinglyst 25.08.1999 gnr 433 bnr 266 har gangadkomst over denne eiendom
Dagboknr. 6164 Tinglyst 25.08.1999. Gnr 433 bnr 267 har gangadkomst over denne eiendom.
Dagboknr :604 Tinglyst 25.01.2001 Grn 433 bnr 332 har gangadkomst over denne eiendom

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr. 775355. TInglyst: 20.09.2012. Bestemmelse om veg.
Dagboknr 308390 Tinglyst 04.05.2009 Avtale om gjensidig bruksrett .

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
150 000,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

165 669,50 (Omkostninger totalt)

6 755 669,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 15 617,52 pr. år

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 393,60,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 593 843,- for år 2017. Sekundær: Kr. 2 137 836,- for år 2017.

Adresse med betegnelse

Rykeneveien 22C, Gnr. 433 Bnr. 241 og Gnr. 433 Bnr. 377 i Arendal kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

31-19-0146

Salgsoppgave og vedlegg

Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass

Vederlag

Grunnpakke markedsføring Synlig mars 2019 (Kr.6 900)
Annonse 1 stk 1/1 side i Agderposten 270419 (Kr.4 000)
Fornyelse/forlengelse av oppdrag (Kr.2 500)
Annonsering Synlig 13.06.19 (Kr.2 990)
Annonsering Synlig 060520 (Kr.2 990)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.75 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.13 200)
Totalt kr. (Kr.141 565)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331