NY PRIS - RING FOR VISING Nyoppussa og romslig sentrumsleilighet med to soverom. Parkeringsplass i garasjekjeller.

Beliggenhet:

Sentral plassering i Ørsta sentrum med gåavstand til alle sentrumsfunksjoner. Leiligheten ligger i 2.etg. med felles trappegang til øvrige enheter i bygget.

Inneholder:

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder følgende P-rom :
Stue, soverom/garderobe, vaskerom, kjøkken og bad.

Standard:

Leiligheten fremstår som moderne og er nylig oppgradert og fornyet.

Kjøkken med klassisk hvitmalt innredning med profilerte fronter.

Flislagt bad med baderomsinnredning i hvitt og helstøpt servantplate. Dusjkabinett og wc.
Vaskerom med vv-tank og opplegg for vaskemaskin.

2 soverom, hvorav det ene har skyvedørsgarderobe med speil.

Romslig entre/gang med skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater generelt :
Gulv : Belegg på betong. Flislagt bad og vaskerom.
Vegger : Malte overflater. Flis på bad.
Himlinger : Malte overflater. Himlingsplater på kjøkken.

Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Standard sikringsskap med automatsikringer.

Eieform beskrivelse

Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt eventuelle sameievedtekter. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader er ikke endelig fastsatt, men det er antatt ca kr 1.200,- pr mnd som skal dekke felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Vikegata AS har hittil stått for organisering av sameiet, men dette er foreslått overført til selskapet Eiksundregionen Eigedom for videre forvaltning/drift/organisering.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Byggemåte (bebyggelse)

Murhus oppført med 3 etasjer og loft, kombinert bygg med flere boenheter og cafè i første etasje. Saltak og taktekke i Decra. Vinduer i isolerglass med hvite karmer. Etasjeskillere i betong. Se for øvrig vedlagt takst.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest.
Leiligheten består av 2 seksjoner som er sammenslått til en seksjon. Tidligere var arealene benyttet til kontor, dette ble omsøkt endret hos kommunen fra kontor til leilighet.
Det er i vedtak av 26.02.2018 gitt løyve til slik bruksendring. Det er i samme vedtak gitt dispensasjon for avvik fra tekniske krav som gjelder planløsning og dagslys. Bruksendring er etter dette godkjent hos kommunen. Ferdigattest er utstedt 10.01.2019.
Nevnte vedtak vedr bruksendring, tegning i forbindelse med dette, samt ferdigattest følger vedlagt.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt

122,8 m² tomt. Tomten er bebygd i sin helhet.

Regulering

Boligen ligger i område regulert til semtrumsformål. Innenfor sentrumsformål er det tillatt med forretning, kontor, offentig og privat tjenesteyting, kjøpesenter, næring, sentrumsbolig er og idrettsanlegg. Det er krav til universell utforming, estetikk, infrasturktur m.v.
Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

05/05/1954 1074 Best. om kloakkledning

18/04/2002 1561 Seksjonering
02/10/2007 785345 Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel
29/05/2018 812542 Reseksjonering Sammenslåing av seksjoner

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf. konsesjonslovens §4 første ledd pkt. 4.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet ihht eierseksjonslovens regler. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, da selger regnes for å være næringsdrivende.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- tinglysing skjøte og kr 199,- for grunnbok.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,-