Bud mottatt! Enebolig i landlige omgivelser - Stor tomt

Innhold

Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerrom med sluk.
1.etg.: Bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 vindfang, bod.
Loft: Gang, trapperom, 2 soverom.

Standard

Normal standard i henhold til byggeår. Noe etterslep på vedlikehold.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fine og landlige omgivelser på Drevvatn, ca. 37 km nord for Mosjøen sentrum.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig over 1 1/2 etasje og delvis kjeller.
Frittliggende garasje med bod.

Adkomst

Kommunal vei av gruset standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 28.06.2018 iht. NS3940 av Kim Storeng for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 21 Bra
1.etg: 69 Bra
Loft: 42 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i boligen er medtatt i arealet for P-rom, bortsett fra trapperom i kjeller og kjellerrom med sluk samt bod i 1.etg.

Utstyr

Kjøkken: Innredning av laminerte skrog, heltre profilerte fronter. Laminat benkplate med nedfelt oppvaskkum og grønsaksvask i stål, ett-greps blandebatteri. Lys under overskap.

Bad: Innredning med servant, badekar og gulvmontert toalett.

Bad/vaskerom i kjeller: Veggmontert utslagsvask, vegghengt speil med overlys, badekar og gulvmontert toalett.

El. anlegg: Inntak via luftspenn. Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 8 stk. kurser, 50amp hovedsikring, 1 stk. 25amp, 1 stk. 20amp, 1 stk. 16amp og 5 stk. 10amp.
El. anlegget er ikke kontrollert ved befaring.
El.anlegget ble sist kontrollert 19.04.2013, av Helgeland Kraft. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

Pipe: Tegelsteinpipe fra byggeår, sotluke i kryperom kjeller.
Det bemerkes at pipe er kun visuelt befart utvendig (iokke innvendig befart med kamera) da dette er utenfor takstmannens fagområde.

Vvs: 200L Høiax varmtvannstank, montert på bad/vaskerom i kjeller. Tilførsel av friskluft fra spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Vannrør av galvaniserte stålrør og avløp av soilrør. Enkelte kobberrør, hovedsakelig åpeninstallasjon. Hovedstoppekran i bod/potetkjeller, ikke testet.

Boligen er utstyrt med 1 stk røykvarsler og ett brannslukningsapparat.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedovn på kjøkken og i kjeller, ellers enkelte panelovner og varmepumpe (Mitsubishi Elektric varmepumpe montert 26.10.2017).
Strømforbruk 2017: 9942Kwh

Tomten

Eiendomstomt på ca. 5140 m2 (opplysning fra matrikkelbrev). Delvis noe skrående areal, opparbeidet med stort plenareal og gruset innkjørsel, resten er naturtomt.

Parkering

Enkel garasje og plass til parkering på eegen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei av gruset standard.

Tilknytning vann: Vannbrønn, ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet.

Tilknytning avløp: Trolig støpt septikkum på nordsiden av bygning.
Iflg. opplysning fra Vefsn kommune vil eiendommen få krav til å skifte den ut med en ny 3-kamret 4m3 tank i glassfiber.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 667 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3189,- pr. år, fordelt på 3 terminer. Aviftene gjelder for 2018, mulig økning i 2019.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter og renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Registrerte mangler utvendig:
Kledning og vindskier er råteskadet, gjelder både bolig og garasje.
Taktekking bør byttes, gjelder både bolig og garasje.
Flere vinduer er pnkktert.
Riss/sprekker i grunnmur.
Ytterdør og garasjeport bør byttes.
Takrenner på garajse er ødelagt.

Registrerte manger innvendig:
Vann og avløpsrør bør byttes, galvanisert stårl og soilrør.
Våtrom bør gjenoppbygges, fuktsikring av yttervegger bør gjøres før eventuell gjennoppbygging av våtrom i kjeller.
Eternittkanal registrert på kaldloft (asbest).
Noe råte rundt pipekontruksjonen på kaldloft, ingen fukt ved befaring.
Registrert råte i vindu og vegg under vindu i yttergang mot vest.
Tidligere lekkasje i tak på bod garasje.
Innvendig trapp innfrir ikke dagens krav til fri høyde og rekkverk.
Tildels store skjevheter i gulv, vegger og tak, betraktes som normalt ved slike tømmerhus.

Reguleringsmessige forhold

Området er uregulert, men inngår i kommuneplan som LNF-C område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 66 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring dødsbo: Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.