Halvpart 2-mannsbolig med solrik og sentrumsnær beliggenhet Nytt bad | 2 stuer | 3 soverom |

Kort om eiendommen:

Innholdsrik og lys halvpart tomannsbolig over 3 plan med god planløsning.
Boligen ligger solrikt til med skjermet terrasse.
I kjeller er det i 2016 innredet nytt bad og kjellerstue. Forøvrig er boligen lys og trivelig men i behov av noe modernisering.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Vinterroveien på vei opp mot Høyby. Gangavstand til Søndre Torv,

Innhold:

Kjeller:
Trappegang, bad, kjellerstue Utvendig trapperom, bod, bod (gang til bad)
1. etasje:
Vindfang, gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken, trapperom til kjeller, stue m/utgang til terrasse
2. etasje:
Trappegang, bad, 3 soverom, hvorav ett med luftebalkong, 2 Kott

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av utvendig trapperom, boder og kott.

Standard:

Innholdsrik og lys halvpart tomannsbolig over 3 plan med god planløsning.
Boligen ligger solrikt til med skjermet terrasse.
I kjeller er det i 2016 innredet nytt bad og kjellerstue.

Standard:
Gulv:
I kjeller er det betonggulv i trappegang og boder (vegg til vegg teppe på betong i trappegang), nytt flisgulv i bad og nyere laminatgulv i kjellerstue. Undergulv for kjellerstue er eldre og utførelse er ikke kjent.
1. etasje er det vinyl gulvbelegg i stue og laminatgulv i øvrige rom.
2. etasje er det vegg til vegg teppe i trappegang, fliser for bad, vinyl gulvbelegg for to soverom og laminatgulv i soverom 3.

Overflater på innvendige vegger:
Kjeller er det panelte lettvegger til bod i trappegang, nye fliser for bad, trepanel i kjellerstue og murvegger for trapperom,
utvendig trappehals og bod.
1. etasje er det malt panel i vindfang og stue, og malt brystningspanel/tapet i trappegang og kjøkken
2. etasje er det malt brystningspanel/tapet i trappegang, trepanel i to soverom, malt tapet i soverom 3 og fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
I kjeller er takplater i kjellerstue, malt slett gipshimling med led downlights i bad og betonghimling i øvrige rom.
I 1. etasje er det i entre malt nedsenket felt med downlights nærmest ytterdør og takplater i øvrig himling. Kjøkken er dettakplater med downlights. Stue er det takplater.
I 2. etasje er det malt panel i vindfang og trappegang og malt slett himling i kjøkken og stue.

TILSTAND:
Boligen holder gjennomgående god stand men er i noe behov av modernieriing i 1. og 2. etg. Deler av kjeller er nyoppusset med nytt bad og kjellerstue.

Fyring/Oppvarming:

Luft til luft varmepumpe i stue, montert 2016.
Varmekabel i gulv for begge bad.
Kombi parafin og vedovn i stue.
Øvrig oppvarming med panelovner.

Parafinbrenner er tilkoblet dagtank på vegg i trapperom til kjeller. Parafinbrenner har ikke vært i
bruk på flere år.

Beliggenhet:

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Vinterroveien på vei opp mot Høyby. Gangavstand til Søndre Torv.

Parkering:

På gårdsplass

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Støpt grunnmur med Tresonitt isolasjonsplater støpt inn og pusset i øvre del av innvendig grunnmur. Murvegger som bære/ delevegger, samt støpt gulv på grunn i kjeller. Grunnmur har noe mindre sprekker og skade på overflate for utvendig mur på trappenedgang til kjeller.

Yttervegger:
10 cm bindingsverksvegger med stående tømmermannspanel (over/underligger).
På loft er murt opp teglsteinsmur til taktro i leilighetsskille og det antas at leilighetsskille for 1- og 2. etasje har samme utførelse.
Det er opplyst i takst ved forrige eierskifte at det er ny ytterkledning på vegg mot vest og på deler av yttervegg ved bad i 2. etasje.
Kledning er noe slitt på overflater og det er behov for overflatebehandling.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft med tregulv og taktro av rupanel. Adkomst til loft via uisolert luke (flyttbar trappestige medfølger). Det er lys med bryter på loft.
Taktekking og membraner:
Taktekking med takplater, beslag og takrenner med nedløp. Snøfangere med konsoller ved takfot. Alder på taktekking ikke kjent.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A - G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Dersom eier ikke har lagt frem lovbestemt energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Finansiering:

Jeg ønsker å bli kontaktet av SpareBank 1 Ringerike Hadeland om finansiering, send epost: firmapost@rhbank.no

Beskaffenhet:

Felles eiet tomt med nabo men med naturlig avgrensing mellomboligene. Det er innkjøring på hver sin side av tomten. Innkjøringen er singlet og ellers er det hage med diverse beplantning. ( Noe skråning med gressbakke)
Tomten er inngjerdet.