Flott enebolig med uthus og stor garasje. Solrikt og sentralt beliggende på Torpo.

Sammendrag

Bolig er oppført år 1949, tilbygd stue, inngang og bad/wc år 1975, utført betydelig innvendig oppussinger i perioden 2014-2018 som bl.a. byttet de fleste vinduer i boligen, byttet ytterdør og 2 verandadører, byttet så godt som alle elektriske instalasjoner (inkl. sikringsskap m/automatsikringer), byttet alle vannrør til rør i rør opplegg, nytt avløpsrør, ny peisovn og varmepumpe, noe ombygginger som bl.a. 2 soverom og wc-rom 2. etasje år 2014/2015, ny taktekking og takrenner med nedløp år 2018, ny veranda år 2018.

Det er ikke registrert noen store feil/mangler i boligen. Registrert noe skjevheter gulv 1. og 2. etasje. Ikke oppbrett på gulvbelegg ved dør på vaskerom. Registrert noe saltutslag i nedkant vegger i kjeller samt noen sprekker, ikke registrert noe unormalt fuktig luft i kjeller.

Beliggenhet og nærområde

Eiendommen har gode solforhold og noe utsikt. Sentralt beliggende på Torpo i etablert boligområde. Fra boligen er det kort vei til skole, ca. 1 km til dagligvarebutikk, Joker Torpo, ca. 12 km øst for Ål sentrum og ca. 14 vest for Gol sentrum.
Eiendommen er beliggende i blindvei før Torpo barnehage som er en to-avdelings barnehage for barn i alderen 1-5 år.
Boligen ligger rett ved tursti med lys, som fører frem til Bakketun Idrettsplass som har fotballbane, idrettsanlegg og 2,2 km lysløype.

Torpo tilbyr også aktiviteter for hele familien med blant annet ski, allidrett, svømming, spinning, ballspill, styrkesirkeltrening osv.

På Ål finner du butikker, bensinstasjon, idrettsbane, Hallingdal Sjukestue, Hallingdal feriepark, offentlige kontorer m.m. I tillegg må de gode turmulighetene nevnes: Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim med bla. landemerket Reineskarvet. På begge sider av sentrum finner du et stort utvalg av helårlige turmuligheter. Det er gode fiskemuligheter i tallrike fjellvann/elver. Kort kjøreavstand til Liatoppen med flott langrenns- og skiskytterarena, samt lysløype. Også kort kjøreavstand til Ål Skisenter.

Adkomst

Følg Torpovegen etter avkjøring fra RV7. Ta av mot Lien Landbruksskole/ Sirevegen. Etter ca. 230 meter, hold til høyre inn Bakkevegen. Eiendommen ligger innerst i veien, på venstre side, merket med "til salgs" skilt fra meglerfirma.

Tomt

Eiet tomt 2089 m²
Opparbeidet tomt med gruset oppkjørsel og gårdsplass, gressplen.

Innhold

BOLIGHUS
1. ETG.:
Vindfang, entré, bad/wc, stue m/peis og utgang veranda, spisestue m/peisovn, kjøkken med spiseplass, 1 soverom m/skyvedørsgarderobe, garderobe-rom, vaskerom, ganger hvorav ene gang har trappeløp til 2. etasje.
Overbygget inngangsparti. Ca. 30 m2 veranda.

2. ETG.:
Loftsstue, 3 soverom, toalett, gang, trapperom.
Boder/kott-rom utenfor knevegger. Gulvareal: 99 m2.
Boder/kott-rom har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde.
Ikke målbart areal er med i totalvurderingen av eiendommen.

KJELLER:
Inneholder 4 kjellerrom. Utgang til terreng.
(Romhøyde ca. 198 cm.)

GARASJE
Inneholder triple garasjerom. Innlagt strøm. Utelys.

UTHUS
2 uthusrom. Innlagt strøm.

DOKKESTUE
1 rom.

Eierform

Selveier.

Boligtype

Frittliggende enebolig, garasje, uthus og dokkestue.

Byggeår

Opplysninger hentet fra takstrapport.

BOLIG
Oppført år 1949. Tilbygd stue, inngang og bad/wc år 1975.
Utført betydelig innvendig oppussinger i perioden 2014-2018.

GARASJE
Oppført år 1989.
Garasje tilkoblet el-anlegg i 2018. El-anlegg i garasje fra byggeår.

UTHUS
Uthus antatt oppført en gang på 1990 tallet. Installert el. strøm år 2018.

DOKKESTUE
Byggeår er ukjent.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 371 m²
Bruksareal (BRA) : 339 m²
Primærrom (P-ROM) : 191 m²
Sekundær rom (S-ROM): 148 kvm.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte takstdokumenter fra takstmann. Se vedlagte takst/rapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard/tilstand

GULV: Laminatgulv, noe vinylbelegg, malte gulvbord. Betonggulv i kjeller.
VEGG: Trepanel med malt overflate, mdf panelplater med malt overflate, glatte malte overflater. Betongvegger i kjeller.
HIMLING: Tak-ess plater, malt trepanel.

KJØKKEN (1. etg.)
Innredning i laminat skrog og mdf profil fronter. Oppvaskbenk med skapseksjoner. Kjøkkenbenk med skuffeseksjoner. Skapseksjon. Benkeplater i laminat. Overskap hvorav de med glassdører har spotbelysning med dimmer. Ventilatorhette. Plater med flismønster mellom benker og overskap.

BAD/WC (1. etg.)
Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, Tak-ess plater i himling.

Innredning i glatt laminat. Servantskap med skapseksjoner. Overskap. Speil med overlys. 1 klosett. 1 dobbel håndvask. 1 dusjkabinett. Avtrekksvifte i yttervegg.

VASKEROM (1. etg.)
Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malte panelplater i himling. Benkeplate i laminat. Avtrekksvifte i yttervegg.

TOALETT (2. etg.)
Innredning i glatt laminat. Servantskap med skapseksjon. Speil med overlys. 1 klosett. 1 håndvask.

DIVERSE
I 1. etg. er det montert spotbelysning i gang. Det er også montert i bad/wc, stue og kjøkken med demper.
For øvrig noe fast belysning.
Soverom 1 har montert skyvedørsgarderobe.

VVS-instalasjoner generelt
Varmtvannsbereder 198 L, 2014 modell. Røropplegg er rør i rør-system. Avløpsrør i plast. Utvendig vannkran.

TV/Internett

Det er tillrettelagt for fiber fra Bruse.

Hvitevarer

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen medfølger ikke i handelen.

Bygninger og byggemåte

Beskrivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

BOLIG
Grunn og fundamenter, generelt: Fundament i betong. Gulv på grunn: Betonggulv i kjeller. Yttervegger i kjeller er oppført i betong med reduksjonsstein. Antatt ingen drenering. Yttervegger er utført i bindingsverk, isolert. Yttervegger er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vinduer hovedsakelig i trematerialer, noen vinduer i pvc, isolerglass og løse sprosser utvendig. Noen doble vinduer. Kompakt ytterdør til inngang 1. etasje. Ytterdør som er kledd utvendig i kjeller. Verandadør med glassfelt. 2-fløyet verandadør med glassfelt. Innvendige speildører med malt overflate. Saltak i tre, sperretak, undertak. Ut i fra byggeår er isolering hovedtak ukjent, tilbygg isolert ut i fra byggeår. Taktekking med stålplater som har taksteinsmønster. Takrenner med nedløp. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer og strekkmetal. Innvendig trapp i heltre med malt overflate, tepper i trinn. Innvendig trapp i betong til kjeller. Verandagulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Piper i tegl, heltekket med beslag over tak. Peis med åpen grue. Peisovn. Trebjelkelag mot kjeller og 2. etasje. Trebjelkelag, stubbeloft, isolasjon tilbygd del. Kommentarer: Krypkjeller uten inspeksjonsmulighet utenom under bad/wc.

UTHUS
Bygningen er uisolert. Grunnmur i betong. Hel betongplate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Saltak i tre, sperretak, taktro. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp. Enkle vinduer. Enkle ytterdører i trematerialer. Innlagt el. strøm.

GARASJE
Bygningen er uisolert. Fundament er hel betongplate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Saltak i tre, sperretak, lett undertak. Tak er tekket med bølgeblikkplater og profilerte stålplater. Labankporter i trematerialer. Innlagt el. strøm.

DOKKEHUS
Enkel fundamentering. Dokkestue er oppført i trematerialer. Saltak i tre.

Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt salgsprospektet for nærmere beskrivelser.

Oppvarming

Åpen peis og luft-luft varmepumpe i stue. Peisovn i spisestue. Varme i gulv bad/wc (1. etg.). Panelovner.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei (kommunal), offentlig vann og avløp. Nytt avløpsrør fra bolig og ned til kommunal kum år 2014.

Kommunale avgifter

Kr. 14 614 pr. år
Inkl. eiendomsskatt.
Avgifter kan være avhengig av bruk.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til boligformål og inngår i Kommunedelplan for Ål. 2010-2022, med Planid: 2006021.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nyhusmoen, med Planid: 1993001 og er regulert til bustader. Kommunedelplan og Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon/Odel

Kjøper må ved signering av kjøpekontrakt undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen.

Garasje/Parkering

Garasje har 3 bilplasser. Ellers parkering på tomten.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets eiendomsopplysninger. Budgivere må sette seg inn i alle prospektets opplysninger.

OVERTAGELSE
Vennligst oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i forbindelse med bud.

Energimerke

Energimerke datert : 14.11.2018
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest kan fåes ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring / egenerklæring

Det er tegnet eierskifteforsikring.
Selger har utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper må gjøre seg kjent med denne før budgivning. De forhold som måtte være omtalt i egenerklæringen ansees som godtatt ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport/Takst

Takstdato : 13.11.2018
Markedsverdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 486 669,-
Sekundær formuesverdi : 1 752 008,-
Formuesverdi pr. : 23.11.2018

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

- Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Betalingsvilkår mv.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet

Budgivning

Fra 01.04.14 er det krav til at alle bud må være skriftlige og signert, samt at budgiver legitimerer seg overfor megler. Benytt "GI BUD" knappen på eiendommens nettannonse for å registrere ditt bud elektronisk, her opplyses alle vilkårene for bud. "Gi Bud" knappen åpner nettsiden Tryggbudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Du logger deg inn på Tryggbudgivning.no ved å bruke Bank-ID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budgivere og selgere oppfordres til å gi melding i god tid, for å være sikre på at meldingen blir mottatt av megler innenfor riktig tid (riktig klokke, systemmessig tidsbruk o.l.) Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. For å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden sett hen til skriftlighetskravene, bør budforhøyelser ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt i salgsoppgaven. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.