Innholdsrik enebolig beliggende i landlige omgivelser. Kort vei til flott turområde, skole og barnehage.

Adresse

Torbjørnrødveien 2
3140 Nøtterøy

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og hyggelig beliggenhet i landlige omgivelser sør på Nøtterøy. Det er umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage. Barnehagen og skolenpå Brattås skole er nyoppført 2012/2013.
Området er et "sommereldorado" med kort vei til den flotte skjærgården rundt Nøtterøy og Tjøme. Vestfjorden er et utmerket utgangspunkt for vannsportaktiviteter og båtliv. Det kun en kort båttur til sommerbyen Tønsberg, kjent for sine revyer og sitt unike kaféliv på brygga. For golfentusiaster er det kun 10 min med bil til Nøtterøy Golfbane på Borgheim. Det er kort avstand også flott idrettsanlegg på Tømmerholt samt flotte tur- og rekreasjonområder. Trygg gang- og sykkelvei hele veien til Borgheim sentrum med, golfbane, ungdomsskole-/videregående skole, dagligvareforretninger og kommunesenter. Sykkel -og gangvei også til Kjøpmannskjær med dagligvareforetning, stor båthavn og bademuligheter. Ca. 9 km til Tønsberg sentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

For nærmere beskrivelse om byggemåte, se vedlagt boligsalgsrapport fra takstmann.
1. etg inneholder Vindfang, entré, kjøkken, stue, soverom mellomgang og bad. 2. etg inneholder gang, nyere bad og 3 soverom. Lagringsloft og grovkjeller
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Standard

Velkommen til Torbjørnrødveien 2, en lettstelt og sjarmerende enebolig. I 2004 ble boligen bygget på med gang, bad og soverom i 1. etasje. Ved påbyggingen ble også boligen drenert i tillegg til at det elekriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringskap. Yttertaket for hoveddelen ble lagt om i 2000 med nyunderlagspapp, lekter og takstein og boligen ble malt utvendig i 2011. Utenom påbygd del er vinduer med 2-lags isolerglass skiftet på begynnelsen av1980-tallet. Den store terrassen mot sør ble oppført ifbm med påbyggingen i 2004. Innvendig er flere oppholdsrom oppusset i senere tid som soverom og bad i 2. etg. i 2012. Kjøkkenet har funksjonell innredning fra 1980-tallet med fronter i malingskvalitet, laminat benkeplater, integrert stekeovn/komfyr og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det store badet i påbygd del er pent flislagt. For øvrig er det lakkerte gulvbord i stuen, vinyl på kjøkken og trappegang, flis i gang og parkett på soverom. For øvrig stort sett tregulv. I all hovedsak panelte, tapetserte og malte veggflater. Det ble montert varmepumpe i 2018 og varmtvannsbereder i 2011. Boligen trenger noe kosmetisk modernisering for å komme opp på dagens krav til standard. For standard for øvrig; se boligsalgsrapport utarbeidet avtakstmann.

Oppvarming

Gulvvarme i hele tilbygget fra 2004. Peisovn fra Contura i 2013 i stue. Varmepumpe (luft-til-luft) i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Kommunen opplyser om at pålegg om fjerning av oljetank kan komme.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Frittliggende enkelgarasje og gruset oppstillingsplass for bil.

Areal og eierform

Areal: 1 089 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

1.089 kvm pent opparbeidet eiertomt med flere hyggelige uteplasser skjermet for vær og vind. Den store terrassen mot sør er oppført i 2004 og har utgang fra soverommet i 1. etasje. Tomten er pent beplantet med gressplen, prydbusker,
hekk og nyttebusker.Den store hagen er barnevennlig og innbyr til de fleste uteaktiviteter. Torbjørnrødveien deler tomten hvorav garasje og utebod er oppført på delen mot vest. For angivelse av tomtegrenser; se situasjonskart vedlagt i salgsoppgaven.
Færder kommune og eier har inngått en avtale hvor kommunen fikk tillatelse til å merke en pilgrimsled/tursti på veien som delet tomten. Kartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område, avsatt til LNF område i kommuneplan.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 26.09.1961. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

2 650 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan Erik Rossavik
Takstdato : 08.11.2018
Ligningsverdi : 678 802,-
Sekundær ligningsverdi : 2 172 166,-

Kommunale avgifter

Kr. 13 908 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Sotluke i kjelleren er defekt, ihht til rapport fra brann- og feiervesnet.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.