Fjellhamar: Liten 2-mannsbolig med stort potensial og god beliggenhet - Totalt renoveringsobjekt

Innhold

Velkommen til Trollstigen 19 - En tomannsbolig over 2 plan med stort potensiale.
Boligen har behov for totalrenovering både utvendig og innvendig.

Eiendommen er registert som en tomannsbolig, horistaldelt, men er ikke seksjonert.
Boligen er innholdsrik og har meget gode utviklingsmuligheter.

Tomten har en U-grad 30 % ved gesimshøyde på 4 meter og mønehøyde på inntil 7 meter.
25 % U-grad ved gesimshøyde på inntil 7 meter og mønehøyde 10 meter.

Fin beliggenhet på populære Fjellhamar i et barnevennlig område. Det er kort avstand til til både barnehager og skoler.

Boligen inneholder:
1. etg.
Entre, gang med trapp opp til 2. etg. Bad/wc, kjøkken, stue og soverom, med et innenforliggende innredet rom. Stor veranda med utgang tfra stuen.

2.etg.
Romslig gang, 2 soverom og kjøkken.

I tillegg er det krypkjeller under boligen.

Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl

Standard

Tomannsbolig over 2 plan:
Enebolig med eldre slitt standard. Boligen har store skjevheter, samt store råteskader i vegger og gulv m.m Det må påregnes at boligen må totalrenoveres grunnet skader og slitasje.

Himling med malte flater, malt panel og takess. Store skjevheter og skader etter lekkasje.

Innvendige trevegger. Malte flater, malt panel og baderomsplater. Eldre slitt standard med skader på vegg. Store råteskader på endevegg.

Laminat og belegg på gulv. Store skjevheter og råteskader i etasjeskille og trebjelkelag. Slitte overflater.

Kjøkken i 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Overtrykksventil fra bereder renner. Det er slitasje, skader m.m. på innredning.
Kjøkken i 2.etasje: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Det er slitasje, skader m.m. på innredning.

Eldre baderom med wc, servant og dusj. Det er skader på gulv og manglende fall til sluk.
Full renovering må påregnes.

Eldre røropplegg. Vannrør i boligen er eldre kobberrør. Avløpsrør i plast er eldre. Eldre røropplegg fra bolig og ut til offentlig ledning.
Skade/hull i yttervegg gjør at man kan stå på utsiden av boligen og se inn til kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder.

Beliggenhet

Beliggende i attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog Kommune med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres Rema Lørenskog Stasjonsbyen, Coop Mega eller Kiwi Fjellhamar. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Lørenskog Storsenter og Metro som har et rikt utvalg av butikker, restauranter og fasiliteter. Ved Metro Senteret finnes også Kulturhuset Lørenskog Hus med bla. kino. Det er heller ikke langt til Strømmen Storsenter og Lillestrøm.

For de som ønsker å være ute i skog og mark er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka. Her finner man milevis med turstier, fiskevann og badeplasser på sommerstid. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper. Haneborgåsen og Bråteåsen i nærheten har også fine turmuligheter. Ved Losby Gods finnes Losby Golf Klubb med både 9 og 18-hulls golfbaner.

Ny skole på Luhr fra 2017 samt Fjellsrud Ungdomsskole ligger begge innen gangavstand. Flere barnehager i nærheten.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se takst- og tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan.

Areal

1.etg: 61 kvm Bra
2.etg: 55 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg.:Entré, gang, kjøkken, stue, bad, disp.rom og soverom
2 etg.: Gang, stue, kjøkken og soverom

Oppvarming

Elektriske oppvarming.
Kamin i stue. Det er original teglstenspipe tilkoblet eldre parafinbrenner. Det er sprekker i pipe og brannmur.

Tomten

Tomt med gressplen, busker og singel.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Boligen tatt i bruk.

Utleie

Det er tillatt med utleie.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 308 i Lørenskog kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.