Rjukan - En koselig og sjarmerende vertikaldelt bolig beliggende i et rolig og sentralt område

En koselig og sjarmerende bolig som er praktisk innredet med gode planløsninger. Boligen inneholder bl.a. kjøkken, stue, bad, og 2 soverom. Det er foretatt mange oppgradering av boligen i årens løp. Av nyere tid er bl.a. kjøkken/innredning og innvendig overflater i 1. og 2. etasje oppgradert. Videre er det også satt inn nytt dusjkabinett, innebygde senger, vannmåler, blåst inn isolering i etasjeskille kjeller/ 1. etg. Byttet 2 vinduer i 1. etg.

Boligen er praktisk innredet og har en attraktiv og flott beliggenhet i et veletablert område i sentrum av Rjukan. Det er gangavstand til alle byens fasiliteter.

Om ønskelig kan møbler overtas.

Litt historie;
Boligen ble bygd i 1911 og var et av Hydro sine verk når industrien her på Rjukan var stor. Det er enormt mye historie Rjukan har å by på.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med en flott utsikt over Såheim. Det er kun 2 min gange til torvet i Rjukan sentrum. Boligområdet ligger tilbaketrukket fra hovedveien, og oppleves rolig og barnevennlig tross for sin sentrale beliggenhet. Forøvrig ligger alle byens fasiliteter i kort avstand fra eiendommen. Og område fremstår som et av de mest attraktive i Rjukan.

Barnehage, barneskole og ungdomskole ligger i gåavstand fra eiendommen.

Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass hvor det er daglig avganger til bl.a. Miland, Austbygd, Notodden, (vinterstid: Gaustablikk)m.m.

Beliggenheten gjør også at Gaustablikk/Gaustaområdet er 20 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med 32 varierte nedfarter. I tillegg har området flotte skiløper på vinterstid og turområder på sommerstid. Det er gratis bussforbindelse fra Rjukan sentrum i vintersesongen.

Andre nærhetsliggende attraksjoner er Krossobanen (en kjøretur på ca. 10 min). Banen går opp til Gvepseborg /Harangervidda. Videre ligger Vemork ca 15 minutters kjøretur unna og Skinnarbu ca 30 minutter unna.

Fra Fylkesvei 37 fra Miland/Tinn Austbygd kjører man retning Rjukan sentrum. Straks man har passert torvet i sentrum, ta første vei til venstre og hold venstre inn Birkelandsgate. Deretter tar man første vei til høyre som er Professor Tronstandsgate. Eiendommen ligger på høyre side.

Tomten er flat/skrående og opparbeidet med asfaltet/gruset innkjørsel med 1 biloppstillingsplass. Forøvrig er det plen og hekk/busker. Det er også skiferbelagt en liten platting.

Eiendommen ligger i følge kommuneplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Bestemmelser til kommunedelplan Rjukan og arealdelen til kommunedelplan Rjukan kan fås ved henvendelse Tinn kommune.

Eiendommen ligger i et bevaringsområde og er i kommunedelplanen avmerket som bevaringsområde/spesialområde bygningsvern. Store deler av bebyggelsen er betraktet som bevaringsverdig og kommunedelplan legger opp til generelle bestemmelserog retningslinjer for endinger i området.

For mer info rundt bevaringsverdi ta kontakt med Tinn kommune.

Selger opplyser følgende:

Salg av denne boligen gjøres privat. Det foreligger en tilstandsrapport som er utført av en godkjent takstmann. Kontrakt og oppgjør vil bli utført av godkjent oppgjørsmegler/advokat. Det vil bli tegnet eierskifteforsikring for boligen.

Tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport kan mottas ved å ta kontakt med selger.

Følgende oppgraderinger/endringer som er foretatt av nåværende eier (tidsrom 2011-2018):
1. og 2. etasje ble malt på innvendig vegger og tak i 2011.
Fjernet teppet g vegger rundt trappoppgang til 2. etg. 2011.
Installert vannmåler 2011.
Sprøytet inn isolasjon i etasjeskille 1. etg og kjeller i 2011.
Nytt dusjkabinett installert 2011.
Nytt kjøkkenvindu og badvindu i 2012.
Utvendig panel malt 2014.
Byttet kjøkkeninnredning og satt inn nyere panelovner 2017.
Stikkontakt til oppvaskmaskin og komfyr byttet i 2012/2017. Det er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i boligen og er godtkjent i 2015
Grensejustering utført av jordskifte er utført 2017/18.

Det henvises videre til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Nils Gjelstad, 18.09.2018

Heftelser/rettigheter/forpliktelser.
Følgende er tinglyst på eiendommen:

14.08.1987 Best. om vann/kloakkledn.
18.05.2018 Jordskifte

Formuesverdi:
Formuesverdi som primærbolig er kr 275 077,- for 2017.
Formuesverdi som sekundærbolig er kr 990 276,- for 2017.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge Tinn kommune finnes det ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiv.

Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er" jf. avhendingsloven (avhl.) §3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.