Fjeldstad - Fredrikstad øst. Renoveringsobjekt i 1. etasje med sydvestvendt innglasset veranda.

Beskrivelse

En bolig for den nevenyttige eller den som vil starte med blanke ark og pusse opp helt etter eget ønske. Denne 3-roms leiligheten ligger sentralt på østsiden med gode bussforbindelser og med kort vei til både nærbutikk og butikksenter. Boligen har enkel adkomst i blokkas 1. etasje, kun noen få trappetrinn opp fra bakkeplan og har sydvestvendt innglasset balkong. God planløsning med 2 soverom, et dobbeltrom og et enkeltrom med god plass til både seng og skrivebord, stue/spisestue og romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord. I tillegg må det nevnes at det medfølger stor bod både på loftet og i kjeller. Boligen har enkel standard og trenger oppussing.

Beliggenhet

Fjeldstad borettslag ligger sentralt til på østsiden med kort vei til flere handelssenter. Nærmeste senter har du på Brotorget med Rema, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Her finnes også flere andre servicefunksjoner slik som f.eks. frisør og hudpleie. Kjører du motsatt vei, mot Selbak, får du Østsiden Storsenter bare en kort kjøretur unna. Også her finner du dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg har du nærbutikken Joker 50 meter fra inngangsdøren din.

Området ligger også fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter. Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca 2,5 km unna.

For deg som benytter offentlig transport er det meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 111, som er kun noen få meter fra inngangsdøren. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud. Fra fergestedet i Gamlebyen går det gratisferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør over Fredrikstadbrua og følg skilt mot Svinesund og ta av første vei til venstre etter at rundkjøringen ved Statoil er passert og følg Sarpsborgveien ca 300 meter og du har avkjøring til Anton Rosingsvei inn til høyre. Ta så første vei til venstre og Kai Møllers vei 2 er blokk nr 2 på høyre hånd. Oppgang C er den første oppgangen du kommer til.

Byggemåte

Boligblokk over 3 etasjer med loft og kjeller, bygget i 1965. Bygningen antas fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt
betong. Etasjeskillere av støpt og armert betong. Bærende konstruksjon av betong. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater, samt utfyllende bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie.

Informasjon er hentet fra takst utført på tilsvarende bolig i samme borettslag.

Innhold

Boligen har romslig entré med garderobeskap, stue/spisestue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom og bad.
Det er godt med lagringsplass både i kjellerboden og i boden på loftet. I kjelleren er det også felles vaskerom, men de fleste beboerne har vaskemaskin på badet.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 88 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport utført på tilsvarende bolig i samme borettslag og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Boligen har gjennomgående eldre, enkel standard og totaloppussing må påregnes.
Himling: Glatt malt.
Vegger: Tapet, malt tapet og panel.
Gulv: Belegg og teppe.

Entré:
Romslig entré med garderobeskap. Belegg på gulv og malt/panel på vegg.

Stue:
Åpen og lys stue med store vindusflater mot sydvest. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Teppe på gulvet og tapet på vegg. Det er montert eldre vedovn.

Kjøkken:
Plassbygd kjøkken fra byggeår med malte fronter. Det er fin plass til kjøkkenbord ved vinduet som vender ut mot balkongen.

Bad:
Badet har enkel standard med gulvmontert wc, vaskeservant og badekar. Varmtvannsbereder er montert på veggen som vender inn mot kjøkkenet, over badekaret. belegg på gulv og malte veggflater.

Soverom:
Boligen har to soverom. Et dobbeltrom med adkomst fra stuen og et romslig enkeltrom med som ligger ved entreen. Begge rommene har belegg på gulvet og tapet på vegg. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap på hele den ene veggen.

Balkong:
Med adkomst fra stuen ligger solrik og innglasset sydvestvendt balkong. Pent terrassegulv som dekke og malt panel på veggflatene. Glassfelt som kan skyves og foldes til side for en mer åpen løsning. Rekkverk i aluminium med plater og glassfelt.

Utstyr

Tv og internett via borettslagets fellesavtale.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner.
Boligen har pipeløp og det er montert eldre vedovn i stue.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Tomten er opparbeidet tomt med gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Parkering

Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, øvrig parkering på felles parkeringsplass.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Fjeldstad Borettslag som består av 36 boliger fordelt på 2 blokker oppført i 1963. Tomteområdet er flatt og blokkene er omgitt av opparbeidet gressplen og pene utearealer med lekestativ og sittegrupper. Det er også oppført 23 garasjer på tomten som borettslaget leier ut etter intern venteliste.

Vask av trapper og fellesområder utføres av eksternt firma, mens ansvar for "vaktmestertjenester" som låsing, lufting og rydding går på omgang i den enkelte oppgang. Også snørydding blir utført, men andelseierne må feie og eventuelt strøm ved egen inngang. Se nærmere opplysninger om dette i husordensreglene som ligger som vedlegg i salgsprospektet.

Det er utført rehabilitering av innvendige avløpsrør i begge blokkene, finansiert ved låneopptak i 2011.

I borettslagets siste årsberetning opplyses det at det i 2014 har blitt utarbeidet tilstandsvurdering for borettslagets bygninger som danner grunnlaget for nødvendige tiltak for oppgradering til gjeldende myndighetskrav og nødvendig vedlikehold i tiden fremover.

I 2016 er det, foruten normal drift, utført en del vedlikeholdsarbeider, på oppdrag og på dugnad. De større arbeidene var uteplass/beplantning, branntetting, utvendige og innvendige malerarbeider, elektriske arbeider og rehabilitering av himlinger i trappehus.
I 2017 er det i følge årsberetningen gjennomført kontroll av det elektriske anlegget og avvik ble utbedret. Det er gjennomført radonmåling og ingen tiltak var nødvendig.
HMS-arbeidet har bestått internkontroll etter el-tilsyn. I tillegg er det utført årlig kontroll av lekeplass.

Borettslagets regnskap for 2017 viser at laget ved utgangen av 2017 hadde disponible midler på kr 409 456,- det var en nedgang på nesten 100 000,- fra året før. Det er et bedre resultat enn budsjettert. I følge budsjettet for 2018 vil disponible midler minke til kr 217 335,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

03.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det er iht. borettslagets husordensregler ikke tillatt med dyrehold, men styret kan i de tilfeller hvor gode grunner taler for det. Se vedlagte husordensregler i prospektet for nærmere informasjon.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Informasjon om borettslagets lån og vilkår pr 12.09.18:

DnB, annuitetslån, kr 2 704 680,-.
Flytende rente 2,85%. Restløpetid 23 år og 1 mnd.

Husbanken, annuitetslån, kr 1 021 270,-.
Flytende rente 1,45%. Restløpetid 15 år og 4 mnd.

Husbanken, annuitetslån, kr 2 499 414,-.
Flytende rente 1,45%. Restløpetid 15 år og 4 mnd.

Nordea, annuitetslån, kr 98 819,-.
Flytende rente 2,70%. Restløpetid 10 år og 1 mnd

Lånet i Nordea er individuelle lån gitt i forbindelse med innglassing av balkonger og betales av den det gjelder via deres felleskostnader. Ved salg innfrir den enkelte sin del av lånet. Er ikke aktuelt for denne boligen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligen overtas i den stand den var ved visning. Ytterligere vask av boligen vil ikke bli utført før overtakelsen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er uregulert, og ikke omfattet av noen reguleringsplan og dens bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Fredrikstad kommunes arealplan 2011-2023.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.9.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
COPYRIGHT
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang