Bø - Tidligere småbruk i fantastisk natur 

Kort om eiendommen:

Småbruk til salgs i fantastiske Lofoten. På eiendommen er det oppført en enebolig med fjøs, området har gode solforhold og vakker utsikt. Velkommen på visning.

Innhold:

På eiendommen er det et bolighus og en fjøs med garasje. Boligen er en eldre bygning med behov for rehabilitering og modernisering.

Boligen inneholder:
Kjeller: Uinnredet kjeller inndelt i 4 rom. Kjellerrom under vindfang/trapp.
1.etg: Vindfang, gang m/trapp til loft og nedgang til kjeller, bad, kjøkken og stue.
Loft: Gang med trapp til 1.etg og 4 soverom.

Primærrom i boligen er 99 kvm.
1.etg 56 kvm som omfatter vindfang, gang, bad/wc, kjøkken og stue.
Loft 43 kvm som omfatter gang og 4 soverom.

Fjøs:
Bruksareal 148 kvm på en etasje.
Her er det tidligere dyrerom, høystål, tilbygget garasje. Gjødselkjeller og redskapssrom under fjøsdel og lagerrom under tilbygget garasje.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Takstmann har opplyst at boligen er oppført i 1952 med tilbygg på 1960-tallet.
Uthus/fjøs er opplyst bygget i 1961 med tilbygget garasje på 1970-tallet.

Innvendig i boligen er det himlinger med malte plater, malerpapp, takess-plater. Porøse plater himlinger kjeller. Åpen himling kjeller rom under vindfang/trapp.
Vegger har malte plater, tapet, malt strie. Betongvegger dels med tresonittplater kjeller.
Alle gulv med belegg. Ubehandlet betonggulv i kjeller. Tretrapper mellom etasjene.
Utvendig betongtrapp med smijern rekkverk.

Noremakjøkken fra 1970-tallet med den sprek grønnfarge slik som de originalt ble levert. Kjøkkenet inneholder oppvaskkum, utslagsvask, over og underskap, høyskap, benker. Vedovn montert med ukjent tilstand. Det er plass for spisebord ved vinduet.
Avløp fra kjøkken og sluk kjeller direkte til elv.
Kjøkkenet har en eldre vannskade i himling etter at et vindu på loftet fikk en lekkasje.

Bad fra 1960-tallet med klosett, badekar m/dusj, speilskap, servant, varmtvannsbereder på 140l, opplegg for vaskemaskin og ventil.
Avløp fra bad til septik. Gulvbelegget er sprukket i skøyten.

Eldre el-anlegg som er noe oppgradert og fornyet.
El-skap med skrusikringer
Luftstrekk m/hovedsikring på vegg soverom
Montert parabol
Diverse plassbygde kleskap.

Selger opplyser at boligen er brukt som fritidsbolig de siste 23 årene.
Selger opplyser i sin egenerklæring ting som kan være av interesse for deg som kjøper, og som man plikter å sette seg inn

Fyring/Oppvarming:

Kamin i stuen og vedovn på kjøkken.
Ukjent tilstand på begge ovnene.
Ellers panelovner.

Naturlig avlufting via veggventiler, vinduer og dører.

Nedgravd oljetank av glassfiber på ca 200 liter.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen som er et tidligere lite småbruk ligger i landlige omgivelser på Bø i Nord Borge.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder både til lands, fjells og til sjøs. På sommeren ser man solen fra tidlig om morgenen til den forsvinner ned i havet, mens på vinteren danser nordlyset på himmelen.

Det er ca. 30 km til kommunesenteret Leknes i Vestvågøy. Leknes har bystatus og har godt utbygd servicetilbud, butikker og videregående skoler.
Her er flyplass, hotell, restauranter idrettshaller og flere kjøpesenter.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra fylkesveien, inn privat vei til eiedommen.

Ved annonsert visning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler1.

Parkering:

Gode parkeringsmuligheter på eiedommens gårdsplass. I tillegg parkering i garasje.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Dette er et eldre bolighus med en etasje pluss kjeller og loft. Huset er bygd i 1952 og tilbygget bad på slutten av 1960-tallet.

Fundamentert med betong til faste masser.
Drenering fra byggeår, stiensetting.
Registert fukt i kjeller.
Gulv på grunn med betong grovstøpt.
Frittbærende dekker med trebjelkelag, isolert med glassvattmatter mot kjeller, forøvrig ingen isolasjon, 5/4 " gulvplank.
Yttervegger kjeller av betong som utvendig er ubehandlet, innvendig dels kledd med tresonittplater og dels ubehandlet.
Yttervegger primært av bindingsverk, innsprøytet isolasjon, utvendig panel, innvendig platekledd.
1970-tallet innsprøytet isolasjon.
Huset ble utvendig malt i 2017.
Saltak av tre, uisolert, tretro, papp, lekter/sløyfer. Tekket med alu.plater. Montert takrenner med nedløp på hovedhus, ingen takrenner på tilbygget bad og vindfang. Montert takstige.
Trevinduer med koblet glass i gang og på loftsgang, forøvrig trevinduer med isolerglass. VInduer med enkle glass kjeller. De fleste vinder er fra 1970-tallet. Vindu bad og på 2 av soverommene er rel.nye. 1 vindu punktert.
Teglsteinspipe med luftekanal og med heldekkende beslag over tak. Montert røykhatt.
1970-tallet nytt pipebeslag.

Eldre tradisjonell fjøs i hovedetasje, kjeller og lahjelve opprinnelig bygd i 1961, tilbygget garasje m/kjeller fra 1970-tallet.
Fundamentert med betong til faste masser.
Kjellervegger av betong hovedfjøs, vegger av mur og betong tilbygget garasje.
Vegger primært av tømmer og reisverk som utvendig er panelt hovedfjøs og keldd med metallplater tilbygget garasje.
Trebjelkelag med gulvplank.
Saltak av tre med tekke av stålplater.
Labankdører, vippeporter av aluminium i garasje.
Tresilo.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Beskaffenhet:

Eiendommen hadde tidligere gnr. 108 bnr. 3, 5 og 23. Dette ble rundt 15. september 2018 slått sammen slik at alt ligger under gnr. 108 bnr. 3. Noen vedlegg inkluderer derfor også eldre bruksnummer, deriblant viser taksten til disse.

Eiendommens areal er ikke oppgitt av Vestvågøy kommune.

Eiendommen har 7 teig i flere matrikkelenheter med fellesteiger. Hjelpelinje vannkant. Se vedlegg.

Takstmannen opplyser at arealet er ca 49 200 kvm. Arealet er omtrentlig. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik.

Flat lettere kupert og skrånende eiendomstomt som nærliggende bolig dels er opparbeidet med plen og beplantet med diverse buskvekster og dels fremstår som naturtomt.
Det er gruset innkjøringsvei og tun med parkering.
Solrik eiendom med vid utsikt utover stedet.
Bødalselva går over eiendommen.
Øvrige deler av eiendommen består av:
Ca 22 dekar dyrket/overflatedyrket mark
Ca 15 dekar innmarksbeite
Ca 4 dekar uproduktiv skog
Ca 4 dekar myr og åpen grunnlendt fastmark
Marka dyrkes og holdes i hevd av nabobonde.

Omkringliggende bebyggelse med boliger og små landbrukseiendommer rel.tett bebygget.

Eiendommen er registrert i matrikkelen som en landbrukseiendom. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bla jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Denne eiendommen har ca.1,5 dekar fulldyrka mark. Det kan søkes fritak for fra driveplikten.