GRÅBEINSKVARTALET: Meget lekker og klassisk 3-roms oppusset i 2017 - Naturskjønt gårdsrom - Store vinduer og takhøyde på

Oppdragsnummer

154-18-0114

Eier

Ana Wiske
Karin Wiske

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 298 Orgnr. 954687821 i Oslo kommune

Etasje

4

Byggeår

1893 / modernisert 2017

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1344 kvm

Forretningsfører

USBL

Velkommen til Siebkes gate 4D!

Velkommen til Gråbeinskvartalet på Grünerløkka!
Siebkes gate 4D er en klassisk og påkostet 3-roms leilighet beliggende høyt og fritt i byggets fjerde etasje. Leiligheten ligger i et svært attraktivt boområde sentralt i bydel Grünerløkka. Beliggenheten er særegen, i en stille og tilbaketrukket gård med et fantastisk gårdsrom, samtidig som det pulserende livet på Løkka ligger like utenfor.

Boligen ligger i en klassisk gård fra 1893 og er betydelig oppgradert de seneste år. Byggestilen byr på store, luftige rom, generøs takhøyde på 2,68 meter målt i stue og en smart planløsning. Leiligheten gir en unik følelse i det man inntar entréen hvor flotte teglstensvegger er hentet frem. Gangen er bindeleddet i denne leiligheten og gir tilgang til alle rom. Herfra inntar man en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har utforming i samme klassiske stil - i tråd med boligens uttrykk for øvrig. Her er både slipt, hvitpigmentert originalt tregulv og originale panelvegger godt bevart. I tillegg ligger flere originale panelvegger bevart i nåværende vegger, dersom ytterligere ønskes hentes frem.

Leiligheten har igjennom 2017 bl.a. fått et nytt og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye fliser i entré, nymalte overflater i delikate farger og oppgradert EL-anlegg. Videre ble baderommet rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget. Leiligheten har to romslige soverom, hvorav begge har god plass til bred seng og garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten 3 stk. boder for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker den klassiske stilen i kombinasjon med en meget god standard.

Kort fortalt

- Rålekker og unik leilighet
- Populær beliggenhet på Grünerløkka
- Gjennomgående i bygget
- Klassisk og sjarmerende i kombinasjon med høy standard
- Varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnader
- Baderom rehabilitert i 2014
- Innholdsrikt kjøkken fra 2017
- Nytt EL-anlegg i 2017
- Nymalte overflater i 2017
- Pipeløp i stue, mulighet for peis
- Luftig planløsning og store rom
- Teglsten og originale tregulv
- 3. stk boder
- Lave kjøpsomkostninger
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Grünerløkka med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema og Kiwi og en søndagsåpen Joker. Noen minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Nederst i gata får du nå også Haralds kjente og ikke minst nydelige vafler!

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage som ligger rett utenfor døren. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå en søndags formiddag.
Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser: Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. Det er kort vei mellom kontrastene, fra kultur, kaféer og sentrumsliv - til tur- og rekreasjonsmuligheter.

Tøyen er også verdt å nevne. Tøyen grenser til Løkka og bydelen har virkelig fått et løft de siste årene med steder som Postkontoret, Nord og natt og Human mote. Tøyenbadet med to innendørs basseng, tre utendørs basseng, stupetårn og vannsklie ligger også her. X-games ble forrige vinter avholdt i Tøyenparken, og hver sommer arrangeres Øya-festivalen her. Festivalen er en av de absolutte happeninger i hovedstaden!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Schous Plass, Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen og Oslos nye bydel Sørenga med sitt fantastiske sjøbad.

Byggemåte

Bygård over 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i gråstein/tegl, antatt fundamentert til lastfordelende flåte. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i tegl. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Original trapp i støpejern. Flislagte trinn og repoer. Rekkverk i smijern med håndrekke i heltre. Baderom er rehabilitert i 2014 med bl.a. nye vann- og avløpsrør (også til kjøkken), nye sluk, ny banememran på gulv og smøremembran på vegger.

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Innhold

Inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, 2 romslige soverom og baderom med opplegg for vaskemaskin.

I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 3,8 kvm, loftsbod på ca. 3 kvm og bod i trappeoppgang på ca. 3,3 kvm.

Standard

Entré
Boligen har en romslig entré med lekre gulvfliser fra 2017, fremhentet teglstensvegg, stukkatur og dørcalling med videofunksjon. Hyller i veggnisje og hattehylle med oppheng gjør det enkelt å holde rommet fritt for sko- og yttertøy. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35DB.

Stue
Boligen har en romslig stue med flotte, sydvestvendte vinduer som tilfører rikelig med dagslys. Stuen er leilighetens naturlige samlingssted og den generøse takhøyden målt til 2,68 meter underbygger den gode følelsen av plass. Rommet har nymalte vegg- og himlingsflater og de originale tregulvene er slipt, fuget og hvitpigmentert. To originale panelvegger er bevart, noe som tilfører både sjarm og et rustikk preg i denne klassiske leiligheten. Godt med plass for sofaløsning, TV-seksjon og tilhørende komfortmøbler. Det er pipeløp i stuen, med mulighet for å montere peisovn som en hyggelig tilleggsatmosfære til rommet.

Kjøkken
Leiligheten har et nytt, komplett og velutstyrt kjøkken fra 2017. Tidsriktige skapfronter i ask, en harmonisk og klassisk stil i tråd med boligen for øvrig. Innredningen består ellers av to doble vitrineskap og benkeplater i laminat med benkebeslag med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap, fliser og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk topp. Kjøle- og fryseskap fra SMEG. Det er lagt nye vann- og avløpsledninger til kjøkkenet i 2014 og montert både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Det er godt med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet til et sosialt og trivelig rom med gode arbeidsflater. Videre er det rom for et frokostbord som gir en hyggelig spiseplass.

Baderom
Baderommet er rehabilitert i 2014 og fremstår som meget delikat, med lekre keramiske fliser på gulv og vegger i tidsmessige farger. Badet har underliggende gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med servantskap og dusj med svingbare dører av herdet glass. Arbeidene ved rehabiliteringen ble gjort i regi av borettslaget, og inkluderte bl.a. skifte av vann- og avløpsrør, nye sluk, ny banemembran på gulv og smørememran på vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom
Stort og luftig soverom med god plass til bred dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Rommet er utstyrt med romslig 3-dørs skyvedørsgarderobe med ny innmat og belysning fra 2017. Originale panelvegger finnes bevart i veggene, dersom dette ønskes hentet frem. Originalt tregulv, tapet på vegg og himling er malt.

Soverom II
Boligens andre soverom er også av det romslige slaget. God plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Store vindusflater som vender ut mot idyllisk gårdsrom. Rommet er velegnet som for eksempel gjesterom, barneværelse eller kontor. Eikeparkett fra 2017 på gulv, malt på vegger og i himling.

Utstyr

Sikringsskap med fordelingskurser med jordfeilautomater, derav 40A hovedsikringer, 6 stk. 16A kurser og 2 stk. 10A kurser. Ny innmat i sikringsskap samt nytt EL-anlegg i leiligheten (utenom bad) fra 2017.

Annet:
- Dørtelefon med portåpner og video
- Kabel TV fra Get
- 3-dørs skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Ny innmat i 2017.
- Brannslukningsapparat
- Felles brannvarslingsanlegg som ble installert i 2014
- Pipeløp i stue
- Spotlights i stue og kjøkken
- Trådløse brytere i entré
- Eldre og sjarmerende dører til stuen og kjøkken er bevart på loftsbod, dersom dette ønskes tas i bruk igjen.

Eiendommens historie

Graabein borettslag opptar hele kvartalet mellom Lakkegata, Siebkesgate og Sarsgate. Bygget stod ferdig i 1891, og var en av de såkalte "Gråbeingårdene", bygget av Ole Olsen ("Gråbein-Olsen"). Disse ble bygget i stort tempo for å møte den enorme innflyttingen av arbeiderfamilier til Oslo fra 1850 og utover. Historisk sett var denne måten å bygge leiegårder på helt ny. Bruk av upusset mur var tidligere forbeholdt fabrikker, skoler og kirker. I samarbeid med den tyske arkitekten Rudolf Haeselich bygget Olsen 13 gårder etter det samme prinsippet. Denne stilen fikk tilnavnet "Nødvendighetsarkitektur" p.g.a. det stramme og enkle inntrykket som brøt med den alminnelige byggestil på den tiden. Hver trappeoppgang hadde 16-20 leiligheter, og en vanlig bolig besto kun av kjøkken og en stue. Areaet ble utnyttet med minimumsstørrelse på alle rom. De fire-fem familiene i hver etasje delte én do. I dette tilfelle gjennomgående falldoer ("klaskedasser") fra 4. til 1.etg, som i dag benyttes som trappebod for denne leiligheten. Opprinnelig hadde gårdene over 700 leiligheter. Gården fikk vannklosett i 1935 som en av de første gårdene i området, noe som førte til at boligstandarden var relativt høy i forhold til andre gårder.

Kvartalet var opprinnelig oppdelt med ett gjerde på tvers over gården. Lakkegatasiden var "for de fattige" mens de rikere bodde ut mot Sars gate med bedre byggstandard, herunder denne leiligheten. I 1980 kom boligselskapet SIBO, inn i gården. Selskapet satte i gang rehabilitering av gården; den ble pusset opp og flere ettromsleiligheter ble gjort om til større leiligheter. Denne leiligheten var i utgangspunktet to leiligheter. Bærevegger har blitt revet i stuen for å åpne opp mellom leilighetene. Etter rehabilitering ble gården i 1983 gjort om til borettslag, og ble for første gang siden byggingen ikke en ren leiegård. Utover på 90-tallet ble gården og strøket mer og mer populært. Gårdsrommet ble også rehabilitert på denne tiden, med beplantning av busker, trær, gress og blomster.

Møblering

Garderobeskap på hovedsoverom medfølger.
Garderobeskap på gjesterom medfølger.
Soveromslampene medfølger ikke.
Taklamper medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på baderom.

Det ble til info installert nytt mekanisk ventilasjonsanlegg ifbm. våtromsrehabiliteringen i 2014. Avtrekksventiler på bad og kjøkken, hvor aggregat er plassert på loft. I tillegg er det kullfilterventilator på kjøkkenet.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fantastisk gårdsrom som florerer året rundt med busker, trær, beplanting og vakre planter som slynger seg oppover veggene og skaper en frodig stemning. Flere sittegrupper og grillmuligheter som nytes godt av gårdens beboere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Obligasjon:
1983/514240-2/105. Obligasjon. 15.12.1983
Beløp: nok 6.654.000
Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Bbl
Lnr: 1122620. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter:
1933/942716-1/105. Erklæring/avtale. 20.06.1933
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1975/514872-3/105. Rettighet. 30.07.1975
Rettighetshaver:Hauge Ruth
Lnr: 1172569
Leieavtale. Leie av leilighet.
Årlig avgift nok 1,320
Best. om varighet
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten med flere bestemmelser.

1975/516987-1/105. Rettighet. 22.08.1975
Rettighetshaver:Palmgren Astrid
Lnr: 1172570
Leieavtale
Leie av leilighet
Best. om varighet med flere bestemmelser.

1975/522264-3/105. Rettighet. 30.10.1975
Rettighetshaver:Tinghaug Ole
Lnr: 1172571
Leieavtale
Leie av leilighet
Årlig avgift nok 1,800
Best. om varighet med flere bestemmelser.

1994/37991-1/105. Erklæring/avtale. 12.07.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
Bruk av gårdsrom

2014/202658-1/200. Pantedokument. 11.03.2014
Beløp: nok 33.500.000
Panthaver: Handelsbanken. Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett:
Rettigheter på 0301-229/82.
1994/37989-1/105. Erklæring/avtale. 12.07.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
Bruk av gårdsrom

Rettigheter på 0301-229/71
Rettigheter i eiendomsrett
1994/37993-1/105. Erklæring/avtale.12.07.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
Bruk av gårdsrom

Rettigheter på 0301-229/111
Rettigheter i eiendomsrett
1994/37995-1/105. Erklæring/avtale. 12.07.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
Bruk av gårdsrom

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei og offentlig vann/avløp tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygganmeldelse på våningshus fra 1895 og ferdigattester på utførte arbeider er innhentet.
Siebkes gate 4 - Rehabilitering bakbygning - Ferdigattest gitt 1983.
Siebkes gate 4 - Rehabilitering forbygning - Ferdigattest gitt 1981.
Siebkes gate 4A-D - Rehab alle bad og utbytting VAV - Ferdigattest gitt 2014.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 004 763,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 215 242,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert som byggeområde for boliger etter S-2255 (datert 28.07.1977).

Omkringliggende område er regulert som:
Byggeområde for boliger etter S-2255 (datert 28.07.1977)
Tomt for offentlig bygning etter S-2255 (datert 28.07.1077) (Sofienberg, Disp. plan bystyrets vedt.16.06.92)
Spesialområde bevaring etter S-3650 (datert 18.03.1998)
Område for bygning med almennyttig formål (bydeshus) etter S-2911 (datert 18.03.1987)

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Graabein Borettslag fremstår som et meget veldrevet borettslag og består av 131 boliger og ett næringslokale. Forretningsutførselen utføres av USBL. Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr. 955.382,-. Borettslaget har egen hjemmeside på www.toyenparken.org. Candal Digital er gårdens leverandør av TV- og internett. Dyrehold må søkes til styret. Trappevask utføres av byrå. Borettslaget har brannvarslingsanlegg med detektor i alle leilighetene.

IN-ordning
Selskapet har inngått avtale om IN med banken og Usbl. Såfremt det er flytende rente pålånet er det anledning til å nedbetale fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Planer fremover
Det er planlagt vindusutskiftning i gården med påregnet oppstart i løpet av våren 2019. Dette vil ikke medføre en økning i felleskostnadene eller fellesgjelden, iflg. styret og meglerbrev. Videre er det behov for å skifte piper innen 3-4 år.

Det er ellers utført mindre maler, elektriker og rørleggerarbeid i gården. Baderommene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 044,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel-tv, trappevask, vaktmester, komm. avgifter, forretningsførsel, revisjon m.m.

Styret opplyser pr 24.08.18 at det ikke er planlagt noe husleieøkning i nærmeste fremtid. Det må som regel påregnes en årlig justering ved årsskiftet.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 12.000,- i året.
Selger har tegnet innboforsikring i NITO til kr. 1.200,- i året. Kostnaden for dette avhenger av hvilket selskap man benytter seg av.
Felles gårdsforsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP586924)

Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er per tiden på tre promille. Eiendomsskatten regnes ut ifra likningsverdien for inntekståret 2016 (80 % av markedsverdien på primærbolig).

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 236 065,- / 94 092,- pr 27.08.18 / 31.12.2017 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om å betale ca. kr 12.000,- for strøm i året.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har pt. 1 lån som betjenes igjennom fellesutgiftene.

90537032870, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 27.08.2018: 2,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 27.08.2018: 28 491 388
Andel av saldo: 236 066
SIste termin: 01.10.2038
Lånet gjelder rehabilitering av bad og soilrør.

Dette er et IN-lån med mulighet for 1/2-årlig nedbetaling.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre bl.a. dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke Konsesjon ei Odel på denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med megler Cecilie Elliott Jørstad på tlf. 45 46 92 83 eller cj@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.
Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig eller hjelp til å ordne finansiering?
Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forhåndsavklares, meldefristen er satt til torsdag, 27.09.2018 kl 10.00. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Innhentning av opplysninger fra kommune + forr.fører (Kr.4 000)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 500)
Meglerprovisjon (Kr.41 860,65)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 650)
Eierskifteforsikring (Kr.7 505)
Markedspakke (Kr.9 900)
PM Digital annonsering - KLiKK (Kr.4 500)
2 stk visninger (Utover disse er kostnadsfritt) (Kr.3 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430)
Totalt kr. (Kr.97 553,65)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900,- + de faktiske kostnadene i forbindelse med salget.