TØNSBERG - GAUTERØD. KOSELIG OG PRAKTISK ENEBOLIG LANDELIG MEN LIKEVEL SENTRALT BELIGGENDE.

Adresse

Basbergveien 29
3114 Tønsberg

Adkomst

Fra Tønsberg følger du Åsgårdstrandsveien mot Åsgårdstrand. Ta til venstre i rundkjøringen på Gauterød og Gauterødveien til høyre. Basbergveien kommer på venstre hånd. Eiendommen ligger da etter hvert på høyre side. Boligen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert og attraktivt boligområde på Gauterød. Det er kort vei til Sandeåsen barneskole, samt Olsrød Park med blant annet dagligvareforretning, bank, frisør, treningssenter, diverse forretninger og kafé. Umiddelbar nærhet til Kiwi Gauterød (som også har søndagsåpent) og kort avstand til områdets badestrender. Underkant av 5 minutter med bil til Vestfold kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Det er også kort avstand til Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter. Gode bussforbindelser, sykkel- og gangvei til skoler, barnehager og til Tønsberg by. Umiddelbar nærhet til flotte friområder. Det er ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1966, modernisert i 2011

Bygninger og byggemåte

1. etasje inneholder:
Vindfang med trapp til loft. Gang. 3 soverom (skap medfølger ikke). 1 kontor som fint kan bygges om til bad da rør ligger klart. Kjøkken med spiseplass og hvitevarer. Stue med ny peisovn og utgang til stor terrasse.

Kjeller inneholder:
Gang. Liten bod. 1 uinnredet disponibelt rom som før har vært garasje og som enkelt kan gjøres om igjen til garasje. Kjellerstue. Stort bad/wc med dusj og vaskerom.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Standard

Velkommen til denne praktiske eneboligen som holder normal god standard. På gulv er det lagt parkett, fliser samt teppe i kjellerstue. Veggene er hovedsakelig tapetserte og panelte. Badet er flislagt på gulv og på veggene er det malt våtromspanel. Videre så er det på badet dusjkabinett samt opplegg til vaskekum og mulighet for å sette inn badekar. Det er lagt inn kabel-tv/data fra Canal Digital. Boligen hadde en omfattende oppgradering med ny drenering, ny vann og kloakkledning til offentlig ledning samt ny terrasse. I 2010/11 så ble ytterpanlen skiftet samt etterisolert. Da ble også vinduene skiftet. Kjøkken og 1 soveromsvindu ble byttet ca. 2 år senere. Ifølge tidligere boligsalgsrapport så ble taket lagt om og isolert i 2001/2002. Dette er en enebolig med mange muligheter. Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmepumpe. Ny peisovn i stue. Varmekabler i bad.

Parkering

Parkering på egen grunn. 1 uinnredet disponibelt rom i kjeller som før har vært garasje og som enkelt kan gjøres om igjen til garasje.

Areal og eierform

Areal: 840 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær og plen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til boligområde. I kommuneplanen er det planlagt gang/sykkelvei langs Basbergveien. Denne er tegnet inn på andre siden av veien.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 22.01.1966. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

3 290 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Sverrisson
Ligningsverdi : 825 120,-
Sekundær ligningsverdi : 2 640 383,-

Kommunale avgifter

Kr. 10 168

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.