Rodeløkka - Fantastisk fin og arealeffektiv 2-roms med svært sentral beliggenhet - Nordvestvendt balkong - Varmtvann og

Bo høyt og fritt i 4. etasje!

Partner og Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Eline Tilley ( 48 19 00 93 / eline@ihus.no) har den store glede av å presentere en arealeffektiv andelsleilighet på hele 48 kvm i bruksareal. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt noe tilbaketrukket. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholt med en velutnyttet planløsning der møblering blir en lek. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, i tillegg er balkongen nordvestvendt med sol fra ettermiddagen til utpå kvelden sommerstid. Her er det enkelt å nyte varme dager ellers kan du gå to etasjer opp til borettslagets takterrasse med flere sittegrupper og grill. Området byr også på flere flotte grøntarealer.

Leiligheten har de siste årene blitt påkostet med flott bad og kjøkken i tillegg til malte overflater. Leiligheten har en god takhøyde på 2,65 m som gir en gjennomgående god romfølelse. Plasseringe i bygget er upåklagelig ved at man bor i 4.etasje uten nevneverdig innsyn, og med hyggelig utsikt vestover mot Holmenkollen. Eier har også bruksrett til ekstern bod i kjeller. Borettslaget er veldrevet og er opptatt av at beboerne skal trives.

Her får du endelig muligheten til å bo i en flott leilighet sentralt beliggende og med alle servicetilbud like ved. Ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig fellesvisning eller privatvisning etter avtale med megler.

Leiligheten kan skilte med følgende kvaliteter

• Flott 2-roms beliggende høyt og fritt i 4.etasje
• Moderne fargepaletter og arealeffektiv planløsning
• Gode sol og lysforhold på balkongen
• Sosial og praktisk stue- og kjøkkenløsning
• Originale tregulv i stue
• Integrerte hvitevarer på kjøkken
• Delikat flislagt bad
• Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
• Ekstern kjellerbod på 4,5kvm
• Veldrevet borettslag
• Stor felles takterrasse to etasjer opp
• Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
• Beliggende "midt i smørøyet"
• T-bane, trikk og buss på Carl Berner innen få minutters gange
• Gangavstand til populære Grünerløkka
• Flotte grønne lunger i gangavstand
• Få mer informasjon om leiligheten ved å trykke på "Bestill salgsoppgave" i høyre siden av annonsen

Ønsker du en leilighet der du kan ta meg deg flyttelasset og flytte rett inn, er dette leiligheten for deg!

Leiligheten holder god standard og fremstår tidsriktig og velholdt. Leilighetens store vindusflatene gir rommet godt med lys og setter et positivt preg på helhetsinntrykket. Den praktiske og arealeffektive planløsningen gjør det enkelt å innrede de viktige sonene.

Entré
Leiligheten har en hyggelig entré i en behagelig og tidsriktig fargepalett. Entréen er praktisk og gir deg gode muligheter til å henge fra deg yttertøy og sko i plassbygget kott. I tillegg er det plass til kommode eller skap for ytterligere oppbevaring.

Praktisk stue- og kjøkkenløsning
Rommet har en åpne stue- og kjøkkenløsningen som er perfekt for deg som ønsker en sosial løsning. Det er god plass til sofa - og spisegruppe. Veggene er malt i en delikat farge og sammen med de store vinduene gjør dette rommet til et hyggelig sted å oppholde seg. I tillegg gir de originale tregulvene stuen en ekstra sjarm.

Kjøkkenet er noe av de beste med leiligheten og er svært arbeidsvennlig. Kjøkkenøyen har en barløsning mot stuen som gir ekstra benkeplass og det er integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. I lik stil som andre fronter i leiligheten har kjøkkenet hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat.

Flislagt bad
Badet er flislagt med delikate fargekombinasjoner og består av en moderne innredning med glatte fronter og heldekkende servant med underskap og innfliset speil. Innredningen består av vegghengt toalett og dusjplass med forheng. Ellers er det en praktisk innebygget hylle over toalett. Opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel finner du i boligens kott.

Soverom
Rommet er malt i en delikat lys grå farge og her er det god plass til dobbeltseng. Her har du garderobeskap som gir god plass til alle klærne dine.

Balkong
På de fine dagene vil du sette pris på den nordvestvendte balkongen med meget gode solforhold. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe og utsyn rett mot Holmenkollen!

Felles takterrasse
Kun to etasjer opp finner du en stor, herlig takterrasse. Her er det etablert flere sittegrupper og utsikten over byen er upåklagelig. Det perfekte stedet for sosiale sammenkomster på solrike dager. Borettslaget har blant annet lagt til rette for felles grill.

Vedlikehold og rehabilitering

Generelt om vedlikehold i borettslaget og i leiligheten:
- Boligselskapet gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger av installasjoner og faste bygningsdeler i konstruksjonen.
- Bygningsmassen og fellesareal fremstår som godt vedlikeholdt.

Borettslaget:
Rehabilitering og større vedlikehold som er utført den siste tiden:
2016 - Uteområdet oppgradert med kantstein, brosteinsdekke, ny plen, hekk og annen beplantning.
2015/2016 - Rørsystemet i hele bygget fornyet.
2014/2015 - Oljefyr er fjernet og erstattet med fjernvarme.
2012 - Rehabilitering av fasader med nye balkonger og vinduer.

Leiligheten:
Planløsning er endret ut fra opprinnelig bygd.
- Kjøkkenet er flyttet og det er blitt ett ekstra soverom.
Nytt kjøkken er installert i tidligere alkove og har åpen løsning med stue.

2011 - Baderom er renovert med nytt sluk, membran, fliser på gulv og vegger og innstøpte varmekabler, nye vannrør - og avløpsrør på baderom.
- Nyere kjøkken med innredning, utstyr og installasjoner.
- Rør-rør-opplegg i kjøkkenbenk

Borettslaget

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Dælenenggate 16 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 966396911, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Dælenenggata 16 A
Dælenenggata 16 B

Gårds- og bruksnummer: 227, 88.

Styrets kontaktinformasjon:
Styrets e-post adresse er daelenenggata16@gmail.com

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket eller som nedlastning på finn.no annonsen. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Beliggenhet

I Dælenenggata bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt av servicefasiliteter rett rundt hjørnet. Noe av det selger har satt stor pris på er blant annet Gourmet Thai rett ved Carl Berner krysset. Du har også en joker-butikken ca. 3-4 minutters gange fra leiligheten (denne er også søndagsåpen), samtidig skal det også nevnes at fresh fitness nærmest blir din nye nabo. Retter du snuten nedover fra leiligheten og følger Fjellgata, kommer du direkte til Rodeløkkas idylliske trehus-bebyggelse. Hva er vel koseligere enn å tusle gatelangs der om sommeren?

Rodeløkka/Carl Berner byr på et generelt bredt utvalg av servicefasiliteter, med blant annet kort reise til Storo-senteret og gåavstand til Grünerløkka og Tøyen som er anerkjente og ettertraktede områder for både unge og voksne. Ringnes Park senter er innen ca. 10 minutters gange, her finner du blant annet butikker, frisører, Elixia treningssenter og Ringen kino. I nabolaget Carl Berner finner du også Elixia, Joy yoga, W.B. Samson, Jernia, apotek og en rekke andre butikker. Området er også sterkt knyttet til bydeler i vekst, da blant annet Lørenbyen og Nydalen.

Er du glad i å gå tur eller bare slappe av i parken? Fra Dælenenggata er det ikke lang spasertur opp til fantastiske Torshovdalen - her er det grønne lunger så langt øyet kan se, samtidig som det går an å ake og kose seg på vinterstid. I tillegg har du nærhet til både Sofienbergparken og Tøyenparken som er kjent for Tøyenbadet og Øya-festivalen på sommerstid. Botanisk Hage er å betrakte som en av Oslos fineste parker.
verdt et besøk.

Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert by-sykkel og nærmeste sykkelstasjon finner kun en rusletur fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Carl Berners plass har du:
- 17 (Trikk, Grefsen-Rikshospitalet, over Bislett)
- 31 (Buss, Snarøya-Tonsenhagen-Grorud) (Døgnet rundt)
- 33 (Buss, Filipstad-Ellingsrudåsen)
- 21 (Buss, Aker brygge-Helsfyr)
- 20 (Buss, Skøyen-Galgeberg) (Døgnet rundt)

T-bane fra Carl Berners plass:
- Linje 5 (Storo-Sentrum-Carl Berner-Vestli)
- Linje 6 (Ringen som går i ring rundt indre by, kort vei til BI/Nydalen/Blindern eller sentrum).

Innhold

Primærrommene er som følger: P-rom: Entré / gang, bad / wc, kjøkken / stue og soverom.
Sekundærrom er som følger: Kott i entré.

Andelseierne disponerer i tillegg en felles takterrasse med flotte solforhold og utsikt utover Oslo, samt felles vaskekjeller og sykkelparkering.

Borettslag

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Dælenenggate 16 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 966396911, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Dælenenggata 16 A og Dælenenggata 16 B. Gårds- og bruksnummer: 227, 88.

Styrets kontaktinformasjon: Styrets e-post adresse er daelenenggata16@gmail.com

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket eller som nedlastning på finn.no annonsen. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering / soneparkering i området.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest

Det foreligger Expedisjonsdokument datert 1933 på bygningen, samt andre attester på større og mindre arbeider gjennom årene. Disse er alle innhentet og utleveres på forespørsel. En ferdigattest er en attest hvor kommunen bekrefter at byggverket er ferdigstilt og godkjent for bruk. I noen tilfeller foreligger det en midlertidig brukstillatelse. Dette betyr at kommunen bekrefter at det gjenstår mindre arbeid, men at man kan ta i bruk byggverket. For bygg fra 1800-tallet frem til ca.1950 foreligger det som oftest et Expedisjonsdokument. Dette dokumentet bekrefter at bygget er satt opp etter datidens regelverk.

Utleieadgang til boligformål

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Dyrehold

Fra vedtektene: Husdyrhold kan tillates etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for brukerne av eiendommen. Det er tillatt å holde førerhunder og tjenestehunder.

Andel formue

Kr. 1 930 pr 31.12.17

Andel fellesgjeld

Kr. 180 000 pr 01.08.18

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: OBBK01-98207542121
Restsaldo: 3.131.727
Restløpetid: 23 år 9 md.
Termin per år: 12
Rente / type: Flyt 2,55%

Lånenummer: OBOS02-98207542113
Restsaldo: 3.377.290,-
Restløpetid: 23 år 7 md.
Termin per år: 12
Rente / type: Flyt 2,55%

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ansvar for andres mislighold av felleskostnader:
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til byggeområde for boliger. U 0,6 - 1,5 med reguleringsplan S-2255, 28.7.77 endret reg.best. , S-2937, 1.10.87.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Varme, Ventilasjon og Sanitær

Varme
- Felles varmt vann og sentralfyring med fjernvarme
- Radiator på soverom og i stue.
- Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Ventilasjon / luftbehandling
- Det er naturlig avtrekkssystem i leiligheten.
- Tilluft fra luftespalter i vinduskarm og ventiler i yttervegg.
- Avtrekksventil på kjøkken til sjakt med felles kanal.
- På baderom er det avtrekksventil på vegg til sjakt med felles kanal.

Sanitær
- Veggmontert wc.
- Vannrør på baderom og kjøkken er av plast, kobber - og stålmaterialer.
- Stoppekraner for vanntilførsel er plassert over innkasset sisterne på baderom.
- Avløpsrør under servant på bad og i kjøkkenbenk er i plast / PVC.
- Sluk på baderom er i plastbelagt støpejern.

Planlagte rehabiliteringsarbeider

Felleskostnadene økte med 10% 01.02.2018.

Adkomst/kommunikasjon

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilter fra iHus Premium. Velkommen til visning!

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Odel/konsesjon

Ved overdragelse av eiendommen er det ikke underlagt konsesjon eller odel.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87836633.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: eline@ihus.no eller SMS: 48 19 00 93. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett, dog må ny eier styregodkjennes.

Megler

iHUS St. Hanshaugen
Dalsbergstien 2
0170
Oslo
Orgnr: 916824025