VISN AVLYST - Justneshalvøya - Nydelig endebolig med høy standard. Romslige uteplasser rundt huset. Solrikt.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Denne boligen har en flott beliggenhet på en endetomt, med romslige uteplasser rundt huset. Justneshalvøya ligger nær skog og vann (kort vei til både sjøen og Gillsvann samt flotte turstier), ca 8-10 minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Dette er et trygt og godt boligområde tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser, barnehager, ungdomsskole og mange friarealer i nærheten. Boligen ligger meget flott til med gode solforhold. Nærhet til turterreng, sandstrand og flotte badeplasser i Gillsvann og Topdalsfjorden.

Tomt

Eiet tomt på 342 kvm.
Pent opparbeidet med blandt annet asfaltert gårdsplass, gressplen og stor terrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 131 kvm

Etasje / BTA / BRA / PROM
1. etasje 64 56 56
Underetasje 67 59 54

Parkering

Carport. God parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Justneshalvøya stadfestet 02.01.07, og er godkjent utnyttet til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen ligger på en ende og er innholdsrik med god planløsning.

Inneholder følgende
U. etg:
Fliselagt entrè med skyvedørsgarderobe
Gang med ekstra skap-/kommodeplass
3 gode soverom
Innvendig bod

1. etg:
Romslig stue med flere sittegrupper. Egen plass til spisestue i tillegg til en koselig spiseplass foran kjøkkenet.
Kjøkken med bra utforming. Her er det godt med skap-/benkeplass.
Fliselagt bad.

Den ene delen av stuen der det i dag er spisestue kan bygges om til et 4. soverom.

Alle rom er P-rom utenom bod i U. etg.

Standard

Selger har montert inn Amiga skyvedørsgarderober i entrè/gangen og på det ene soverommet. Disse følger med boligen.
Boligen var opprinnelig en visningsbolig og er mye oppgradert i forhold til standard.
Det er utført oppgraderinger utover standard på det elektriske anlegget og belysning.
Montert persienner og lameller fra Kjell's markiser. Følger med.
Montert peis-ovn.


Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygd i 2010. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betong grunnmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Boligen fremtrer i god teknisk stand.
-Det ble ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved boligen utover den forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisitet og ventilasjonsanlegg.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 350,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 5 359,-.

Renovasjon kommer i tillegg. Dette beløpet varierer etter forbruk. Se www.avfallsor.no for priser eller kontakt megler. Det er 4 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Ingen tinglyste heftelser.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2011

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Energiattest er rekvirert, men ikke mottatt.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 768 376
Som sekundærbolig: kr 2 458 802

Andre opplysninger

Pliktig medlemskap i Justneshalvøya velforening.
Se www.justneshalvoya.no/for-beboere/velforeningen/ for informasjon eller kontakt megler.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.
Garderobeskap følger med.
Lampe over spisestue følger ikke med om ikke annet blir avtalt.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.