VÅGLIA - Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med stor, solrik terrasse og fin utsikt. Populær beligg

Beskrivelse

Innhold

Grevlingveien 37 er en sjarmerende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. På baksiden av huset er det et hyggelig hageareal med en romslig terrasseplatting, som har adkomst fra et av soverommene. Fra stuen er det utgang til en flott, solrik, og delvis overbygget terrasse, med fin utsikt mot Vågvann. Parkere kan man gjøre på en romslig, asfaltert gårdsplass.

Boligen fremstår som velholdt med et moderne uttrykk, og de fleste overflater har blitt pusset opp i senere tid. Kjøkkenet har innredning fra 2017 med dels integrerte hvitevarer, og stuen er stor med peisinnsats. Videre har boligen et stilrent bad med gulvvarme, et praktisk toalettrom, et romslig vaskerom og tre gode soverom. Ekstra lagringsplass finnes i to boder, et uthus og på kaldtloftet.

Planløsning
1. etasje: Kjøkken, stue, wc og soverom.
Underetasje: Vindfang, hall, bod/kontor, bod, bad, vaskerom og 2 soverom.
Annet: Uthus/bod på ca. 6 kvm. Kaldtloft med adkomst via luke utenfor kjøkkenet.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Parkering på gårdsplass.
- Flott, solrik terrasse.
- Fin utsikt mot Vågvann.
- Romslig terrasseplatting.
- Kjøkken fra 2017.
- Dels integrerte hvitevarer.
- Nyere laminatgulv i 1.etasje.
- Nylig malt overflater.
- Kledning sist malt i 2010.
- 200 l bereder fra 2018.
- Avtrekk fra bad og kjøkken.
- Automat- og skrusikringer.
- Ny strømmåler i el-skap.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via en trapp opp fra gårdsplassen til en uteplass med belegningsstein og en overbygget inngangsdør. Innenfor dørstokken møtes man av et koselig vindfang med lyse gulvfliser og hvitmalte veggflater. Tilliggende vindfanget er det en praktisk bod, som i dag benyttes som kontor. Vindfanget ligger i tilknytning til en hall med gulvvarme og god plass til garderobeskap. I hallen er det også en dør inn til en hendig bod.

Kjøkken: Et herlig kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med nyere laminatgulv og plass til spisebord, samt hvit- og gråmalte veggflater. Ikea-innredningen fra 2017 er pen med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt, sort oppvaskkum. Over benken er det fine, mørke fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin.

Stue: Boligen har en stor, pen stue med nyere laminatgulv, lysmalte veggflater og god møbleringsfrihet. En glassdør og tre store vinduer ut mot terrassen sørger for godt med naturlig lys. Dagslyset suppleres fint av en lyskasse med downlights, som er montert langs deler av himlingen. Om man ønsker ekstra varme og hygge kan man fyre opp i en peis med innsats.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et romslig bad og et vaskerom i underetasjen. I tillegg er det et praktisk toalettrom i første etasje. Badet er stilrent med grå gulvfliser og hvite veggfliser, samt downlights og gulvvarme. Den moderne innredningen består av servant med skuffer, to veggskap og speil med belysning. Badet har vegghengt toalett, samt en romslig dusjnisje med nedsenket gulv og integrert hylle.

Toalettrommet i første etasje har mørke gulvfliser, hvitmalte veggflater og gulvvarme. Rommet har en enkel servant og vegghengt toalett med flislagt kasse. Vaskerommet i underetasjen er romslig med gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har tre gode soverom - to i underetasjen og ett i første etasje. Soverommet i første etasje har utgang til den trivelige terrasseplattingen i hagen. Alle soverommene har plass til garderobeskap, og ekstra lagringsplass finner man i et bod/kontor tilliggende vindfanget, i en bod tilliggende hallen, samt i et uthus og på kaldtloftet.

Byggemåte

Del av 2-mannsbolig, oppført på støpt plate med lettbetong vegger i underetasjen.
Etasjeskille i tre. Bindingsverksvegger, med utvendig malt trekledning.
Sperretak konstruksjon, med kaldt loft, utvendig tekket med Shingel papp.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde i Våglia i Ytre Enebakk i Enebakk kommune. Fra boligen er det kort vei til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste bussholdeplass er Vågvann, som ligger ca. 6 min unna boligen.

Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Vågsenteret, som har 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man bl.a. finner et av Norges største kjøpesentre. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter og en svært populær vannskiklubb.

Fra boligen er det gangavstand til nyanlagt badeplass ved Vågvann og 18-hulls golfbane. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Østmarka, med Vangen skistue som er et ypperlig utgangspunkt for turer i marka både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag, hele året og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger

Tomt

Boligen ligger på en godt utnyttet tomt, som på fremsiden av huset er opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass, med mulighet for parkering. På baksiden av boligen er det et hyggelig hageareal, samt en trivelig terrasseplatting, med et areal på ca. 20 kvm og adkomst fra et av soverommene. Fra terrassen er det trapp opp til resten av hagen. Ved inngangen er det en delvis overbygget uteplass, med belegningsstein og plass til noe utemøbler.

Fra stuen er det utgang til en flott, delvis overbygget terrasse på ca. 26 kvm, med fin utsikt mot Vågvann og nærliggende områder. Terrassen har markise, impregnert tregulv og levegg mot naboen. Det er gode solforhold på terrassen, så her kan man virkelig nyte varme sommerdager til fulle.

Parkering

Det er mulighet for parkering på en romslig, asfaltert gårdsplass foran boligen, med plass til 2-3 biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 90 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-

Totalkostnad: kr 91 222,-