SOLGT. VISNING AVLYST. 

Kort om eiendommen

NY PRIS
EiendomsMegler 1 v/Roksana Risberg har gleden av å presentere innholdsrik eldre enebolig over 3 plan med bl. a. Vindfang, hall, stue, spisestue og kjøkken. Fra stue er det utgang til terrasse på 27 kvm. Loft med gang, tre soverom og toalett. Kjeller med gang, vaskerom/dusj og garasjerom.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med noe behov for oppussing og modernisering.

Romslig og solrik tomt på ca. 2917 kvm. Koselig hage opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning.

Parkering i integrert enkel garasje i kjeller.
Samt god plass til parkering på gruset gårdsplass.
Eiendomen disponerer også frittliggende garasje fra 1980 på ca. 30 kvm.

Hundegård fra 1980 på ca. 13 kvm i BRA.

Røykhus fra 2015 på 2 kvm.
Et rom med betongdekke og slemmet tegloverflater. Oppheng for å henge mat som skal røykes. Vedovn i ca 8-10 meters avstand som er tilkoblet med betongrør.

Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med utsikt mot skog og landbruk.
Hurdal frister med et rikholdig friluftsliv. Fjellsjøkampen og Hurdalssjøen med muligheter for fiske, bade og båtliv. Hurdal Skisenter har tilsammen 7 km nedfarter og er Akershus største familieanlegg.

Kort fortalt:
- Enebolig o/3 plan fra 1956
- 3 soverom, 2 med vedovn
- Stue med peis
- Spisestue
- Kjøkken med vedovn
- Terrasse på ca. 27 kvm.
- Vaskerom/Dusj i kjeller
- Varmtvannsbereder på 150 liter
- WC - loftetasje
- Sikringsskap med skrusikringer
- Integrert enkel garajse
- Frittstående garasje fra1980 på ca. 30 kvm.
- Hundegård fra 1980 på ca. 13 kvm.
- Røykhus fra 2015 for å røyke mat
- Eiet tomt på ca. 2917 kvm.
- Gode solforhold
- Utsikt
- Gode turmuligheter både sommer og viner

Avstander med bil:
- ca. 950 meter til busstasjon Lundberg
- ca. 25 min. til Jaren stasjon
- ca. 40 min. til Råholt sentrum
- ca. 40 min.til Eidsvoll Verk stasjon
- ca. 50 min. til Jessheim
- ca. 45 min. til Gardermoen
- ca. 85 min. til Oslo

Velkommen til visning til ditt nye hjem!

Innhold

1. etasje har P-rom på 58 kvm. og inneholder: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue.

Loftetasje har P-rom på 43 kvm. og inneholder: Gang, 3 soverom, wc.

Sekundærerom:
Kjeller med trapperom, vaskerom/dusj, garasjerom.

Ønsker du å lese hele prospektet før visning? Trykk på "Bestill salgsoppgave" under meglers visittkort på høyre side så får du prospektet tilsendt på mail.

Standard

Opprinnelig en fritidsbolig som er endret til enebolig. Boligen holder eldre standard og er normalt vedlikeholdt, men har noe stedvise vedlikeholdsbehov. Normal bruksslitasjer etter alder og bruk. Det er normal standard over innredninger, overflater og utstyr. De innvendige overflater bærer dels preg av alder og brukslitasje
og har noe behov for oppussing og modernisering.

Innvendige overflater:
Himling: Panel, malte flater og betong.
Gulv: Tregulv, laminat, belegg, betong.
Vegger: Panel, betong og malte flater.

Stue og spisestue:
1. etasje: Romslig og lys stue og spisestue. God plass til spisestue, tv-løsning, salong og øvrig møblement. De store vindusflatene gir en god romfølelse. Peis montert i stue.
Terrasse på 27 kvm. med utgang fra stue.

Kjøkken:
Kjøkken er praktisk. Det er godt med skap - og benkeplass. Vedovn montert.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Overskap med glass. Mdf-plater over laminert
benk og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over komfyr.
Hvitevarer kan medfølger etter nærmere avtale med selger.

Soverom:
Boligen har 3 soverom beliggende i loftetasjen.
Alle tre soverom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. To soverom med vedovn.

WC - Loftetasje:
Toalettrommet har montert en servant med underskap og ett-greps blandebatteri og wc. Sluk på gulvet.

Vaskerom/Dusj - kjeller:
Vaskerommet har enkle overflater i malt betong og murpuss. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og det er montert varmtvannsbereder på 150 liter fra Oso. Dusjkabinett montert. Naturlig avtrekk.

Terrasse:
Terrasse på 27 kvm. med utgang fra stue. Terrassen er punktfundamentert og laget i treverk med trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i trykkimpregnert tre som er ubehandlet.

For ytterligere informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Fyring/Oppvarming

Boligen varmes opp av strøm og ved.
Pusset pipe, trolig tegl. Vedovn på kjøkken, to soverom og peis montert i stue.

Beliggenhet

Solrikt og usjenert beliggende med utsikt mot skog og landbruk. Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo. Hurdal frister med et rikholdig
friluftsliv. Fjellsjøkampen og Hurdalssjøen med muligheter for fiske, bade og båtliv. Godt med turstier på sommeren og skiløyper på vinteren. Årlig arrangeres VM i spark, som har blitt en folkefest i kommunen. Hurdal Skisenter har tilsammen 7 km nedfarter og er Akershus største familieanlegg.

Ca. 20 min kjøring til Coop Marked Knai, Spar Hurdal, Kiwi Jaren. Granstunet Kjøpesenter og Smietorget ligger ca. 27 km. unna.
Hurdal treningsklubb, Hurdal stadion og Lund skole artivitetsanlegg er ca. 17 km unna.
Det er ca. 18 km til Hurdal skole, ca 27. km til Hadeland videregående skole og ca. 43 km til Nannestad videregående skole. Ca. 20 km til hoppensprett barnegahe.
Gardermoen ligger ca. 47 km unna.
Bebyggelsen i området består i hovedsak av spredte eneboliger.

Det er ca. 38 km til Råholt, om du ønsker ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud.
Amfi er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder, treningssenter - trento. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker, bank.

Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Ca. 40 min kjøring til Eidsvoll Verk stasjon som gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, hhv. 5 og 30 min reisetid med tog!

Det er ca. 55 km til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 150 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

For mer informasjon gå inn på www.hurdal.kommune.no.

Kort om Hurdal:
http://www.hurdalinfo.no/hurdal/omhurdal.html

Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Adkomst

Offentlig vei og privat vei til eiendom.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen. Boligen er merket med Eiendomsmegler1 "til salgs" skilt. Se forøvrig kart til høye i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Integrert enkel garasje samt frittstående garasje fra 1980 på ca. 30 kvm. Ellers god plass til parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Frittliggende enebolig over tre plan. Bygd på betong grunnmur. Tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med panel. Saltak som er tekket med takstein. Boligen inneholder: Vindfang, hall, stue, spisestue og kjøkken. Loft med gang, tre soverom og toalett. Kjeller med gang, vaskerom/dusj og garasjerom.

Konstruksjon:
- Grunn og fundament:
Støpt dekke på antatt fast grunn.
- Gulv på grunn:
Støpt dekke av betong på antatt kultet grunn.
- Drenering:
Eier kjenner ikke til noe om dreneringen. Ukjent drenering og fuktsikring av grunnmur. Det er
ikke noe informasjon om drenering. Antatt drenerende masser i byggegrop og overvann som
håndteres lokalt.
- Yttervegger:
Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Antatt isolert og med vind/
dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet.
- Innvendige dører:
Innvendige finerte lakkerte tredører. Fra byggeår. I kjeller er det enkle tredører som er malt.
- Vinduer:
2-lags isolerglass med malte karmer fra 1985, og noen eldre doble vinduer.
- Ytterdører og porter:
Fabrikkmalt isolert ytterdør i tre med glassfelt.
Terrassedør i trekarm med isolerglass. Vippeport i tre.
- Takkonstruksjon:
Saltak i plassbygd trekonstruksjon. Utvendig tekket med takstein. Undertak med rupanel. Vindskier og gesims i malt treverk. Taket er ikke inspisert kun visuelt befart fra bakken. Det er brukt litt forskjellige taksteiner på taket. Noe forskjellige mønster og passform. I følge selger er det problemet med stigtrinn på taket, mangler to trinn. Må utbedres.
- Trapper og ramper:
Prefabrikert tretrapp som er lakkert. Rekkverk på en side. Plassbygd trapp til kjeller i tre som er lakkert/malt.
- Frittbærende dekker:
Etasjeskille av betong og tradisjonelt trebjelkelag antatt bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Det er ingen opplysning om isoleringen i bjelkelaget.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Vannrør i kobber og noe plast. Avløpsrør i støpejern. Eldre rør. Oso 150 liters
varmtvannsbereder fra 1981.
- Luftbehandling:
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk
oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og
avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter
dagens forskrifter.
- Elkraft:
Sikringsskap med skrusikringer. 50 amp. 6 kurser

Integrert enkel garasje:
Garasje på støpt dekke av betong og oppført i enkelt treverk og med utvendig kledning. Saltak
med platetekking. Dobbel port til garasjen. Vindu i trekarm. Innvendige overflater: Betongdekke.
Vegger og tak med åpent reisverk

Frittstående garasje:
Frittstående garasje fra 1980 på punktfundamentering, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Saltak med takplater. Tilliggende boder på garasjen. I følge selger: I frittstående garasjen er det dårlig drenering. Vann kommer inn.

Uthus / Hundegård:
Uthus/hundegård fra 1980 på ca. 13 kvm i BRA.
Uthus/hundegård opprinnelig Moelvenbrakke. Bygningen er punktfundamentert og oppført i
enkelt treverk og med utvendig kledning. Saltak med tekking. Innvendig enkle overflater med
belegg på gulv og malte flater på vegger og i tak. Malt ytterdør og vinduer i trekarmer. Utvendig hundebur i enkelt reisverk med gitter og skrått tak med plastplater.

Røykhus:
Røykhus for kaldrøyking på støpt dekke av betong. Oppført i tegl som er ubehandlet. Saltak med
torv. Et rom med betongdekke og slemmet tegloverflater. Oppheng for å henge mat som skal røykes. Vedovn i ca 8-10 meters avstand som er tilkoblet med betongrør.

For ytterligere informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Opplysninger fra tilstandsrapport: Tilstandsvurdering/tilstandsgrad TG 2:
- TG 2 på gulv.
- TG 2 på vegger.
- TG 2 på eldre vinduer.
- TG 2 på vaskerom.
- TG 2 på drenering.
- TG 2 på gulv i kjeller.
- TG 2 på takkonstruksjon.
- TG 2 på yttervegger.
- TG 2 på toalett.
- TG 2 på ventilasjon.
- TG 2 på garasje.
- TG 2 på hundegård.

Opplysninger fra tilstandsrapport: Tilstandsvurdering/tilstandsgrad TG 3:
- Takkonstruksjon:
TG 2 på grunn av alder og manglende kontrollmulighet. Ukjent isolasjon og lufting i
kompakttaket. Stedvis noe skader på takstein og vindskier. TG 3. Bør repareres.
- Trapper og ramper:
TG 2 på grunn av alder på trapp til 1 etg. Kjellertrapp uten rekkverk og med lavt trappeløp.
TG 3.

For ytterligere informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten er naturlig kupert og opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning.
Gårdsplass med god plass til parkering.

Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema SLF360, pkt. 5) påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Eiendommen er ikke oppmålt,arealet ca. 2917,5 kvm er hentet fra matrikkelkartet og er derfor med forbehold. For mere info se vedlegg.

Tomten er ikke oppmålt iht. ny matrikkellov, men etablert ved konvertering av data eller ved frihåndstegning på kart. Datagrunnlaget og frihåndstegningen kan være ufullstendig og unøyaktig. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Interessenter må derfor være klar over at det hefter usikkerhet ved arealet som oppgis, samt at kommunen kan kreve oppmålingsforretning før eventuelle nye tiltak tillates.