KONGSGÅRD 2 - VELHOLDT ENEBOLIG MED UTSIKT TIL VOLLEVANNET - GARASJE OG FRITTSTÅENDE ANNEKS

Kort beskrivelse

Velholdt enebolig med attraktiv og solrik beliggenhet og pent opparbeidet tomt. Flott utsikt til Vollevannnet. Frittstående anneks som i dag er innredet til bod og verksted. Garasje integrert i boligen. Kort vei til butikk skole, barnehage og flotte tur- og bademuligheter i sjø og ferskvann. Velkommen til visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 224 m2
Totalt bruksareal: 204 m2
Totalt primærrom: 170 m2
Total sekundærrom: 34 m2

Primærrom: U.etg.: Innredet rom, gang, stue, vaskerom, bad, soverom. 1.etg.: Bad, gang, hall m/ trapp, kjøkken, stue, vindfang, 2 soverom
Sekundærrom: U.etg.: 2 Boder. 1.etg.: Kjølerom, garasjerom

Loftet er ikke måleverdig grunnet takhøyde. Innredet ca 39 m2 gulvflate, innredet som gang og 3 soverom.
Frittliggende vedbod på 8 m2 og hobbyrom på 12 m2 er ikke medtatt i areal.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.09.18 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

963 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport fra takstmann står boligen på støpt fundamenter som antas å stå på fjell og steinmasser. Yttervegger i underetasje for det meste murte konstruksjoner med pusset overflate og 1.etasje trekonstruksjon med trekledning. Trevinduer med isolerglass og koblet glass. Taktekking; undertekking asfaltpapp og yttertekking betongstein.
Konklusjon fra takstmann: Enebolig bygget 1964, påbygget 1984. Etablert boligområde med kort avstand til offentlig transport, butikk, sentrum med mer. Mange gode kvaliteter i innholdsrik bolig. Boligen fremstår godt vedlikehold og noe modernisert med årene. Dog er det meste av bygningsdeler i boligen fra opplyste byggeår og tilbyggsår. Alder og slitasje tilsier dermed at det må påregnes vedlikehold og noe utskiftinger. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiv.

Standard

Pen og velholdt bolig med følgende innhold 1.etg.: Vindfang med garderobeplass. Hall med trapperom. Romslig stue/spisestue med utgang solrik terrasse. Kjøkken med spiseplass og innredning i eik utførelse. Integrert oppvaskmaskin. Bad med badekar, wc og baderomsinnredning. 2 soverom med garderobeskap. Grovkjøkken/gang med vask, skap, inngang kjølerom og egen utgang. Garasje. U.etg.: Gang, stue med peis og soverom. Vaskerom med vask og opplegg vaskemaskin. Bad med dusjnisje, vask og wc. 2 boder. Loft (ikke målbart): Gang og 3 innredede rom som er benyttet som soverom. Utvendig anneks som er innredet som verksted og bod. Eldre, men velholdt standard.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Det er ingen separat utleiedel.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe i stuen, varmekabel i gulv på bad, kjellerstue og vindfang/ gang. Peisovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Loftet er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde, men er innredet som gang og 3 soverom.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i attraktivt og etablert boligområde på Kongsgård II. Område er topp for barnefamilier med barnehage like i nærheten og kort vei til skole. Matbutikken Meny Albert er en kort spasertur unna. Fantastisk turterreng med lysløype og badevann i nærområde på Gimlekollen og i Jegersberg Flott badestrand ved Vollevannet og i Paradisbukta på Fagerholt (Topdalsfjorden). Kort vei til Kristiansand sentrum, Sørlandsparken, IKEA og Kristiansand Dyrepark m.m.

Adkomst

Fra Kristiansand følg E 18 mot Lillesand. Etter passering bomstasjon på Bjørndalssletta ta avkjørsel mot Ålefjær. Følg Ålefjærveien over brua og ta første vei til høyre inn Olav Trygvasonsvei (forbi MENY) og følg veien til du kommer til nr. 19 på venstre side av veien. Boligen er merket med A 1 til salgs skilt. Det vil bli skiltet med A 1 visningskilt til fellesvisning.

Parkering

Garasje integrert i boligen samt biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Kongsgård 2, 9.mai 1963 med tilhørende bestemmelser. Boligen ligger i regulert område til bolig.
Kommunedelsplan : Plan under arbeid: E18/E39 Ytre Ringvei Vige - Volleberg datert 26.02.2016

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr 2018: kr 17.011,- inkl. eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, vann og avløp.
Renovasjon til Avfall Sør pr 2018: kr 2.592,- inkl. leie av dunker og tømminger
Strøm pr 2018: ca. kr 25.000,- iht. nåværende eiers forbruk
Forsikring pr 2018: kr 7.162,-

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.