Z: Morvik ved sjøen | BOLIG SOLGT - VISNING AVLYST!

Arealer og fordeling pr etasje

BOLIGEN ER SOLGT - BUD GITT DIREKTE TIL SELGER.

OPPSATT VISNING ONS. 26/9-18 ER DERVED AVLYST!

Innhold | Utleiedel:
Kjøkken, stue, mellomgang, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Innhold | 1, etasje:
Entré, hall med trapp, tv-stue/trimrom, toalettrom og 3 boder.

Innhold | 2. etasje:
Trappegang, mellomgang, hovedsoverom med speilgarderobe og tilhørende badwc, vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue.

Innhold | Loftsetasje:
Trappegang, mellomgang, bad/wc og 3 soverom. Det er to kneloft med svært gode lagringsmuligheter i loftsetasjen.

Koffertloft:
Fra mellomgangen i loftsetasjen er det en luke opp til et koffertloft, der aggregat for Villavent ventilasjonssystem står plassert.

Parkering:
Det er flere biloppstillingsplasser utenfor huset.

Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):

1. etasje | Utleiedel 47 kvm.
Kjøkken, stue, mellomgang, soverom og bad/wc/vaskerom.

1. etasje | 55 kvm.
Entré, hall med trapp, tv-stue og toalettrom.

2. etasje | 109 kvm.
Trappegang, mellomgang, hovedsoverom, badwc, vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue.

Loftsetasje | 56 kvm.
Mellomgang, bad/wc og 3 soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 267 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 292 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 318 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Meget romslig familiebolig ved sjøen i Morvik
- Eiendommen har nydelig sjøutsikt og gode solforhold
- Særdeles innholdsrik planløsning
- Samlet bruksareal på hele 292 kvm. (BRA)
- Godkjent utleiedel som genererer skattefri leieinntekt
- Nytt yttertak (glasert teglstein), takrenner og nedløp i 2016 utført av Fana Blikk AS
- Montert trapesplater på undertak av terrasse
- Ny varmepumpe (Mitsubishi Kirigamine Hara) fra Godt & Varmt AS i 2015.
- Nymalt utvendig i perioden 2016-2017
- Innlagt fiberkabel via Altibox
- Flott og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Master soverom med ny skyvedørsgarderobe og eget bad
- Gang-/sykkelavstand til Tertnes skole
- Kort kjøretid til Åsane Storsenter

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/megler Erik Alræk kan presentere denne flotte familieboligen med nydelig beliggenhet ved sjøen i Morvik.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør passe utmerket for storfamilien. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir lys, luft og fin kontakt mellom rommene.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på hele 292 kvm. (BRA). Med blant annet 4 gode soverom, tv-stue, 2 bad og gjestetoalett i hoveddelen, bør det være mer enn nok boltreplass og soner for store og små.

Utleie | Å kjøpe en bolig med godkjent utleie kan være en smart investering, ettersom denne genererer skattefrie leieinntekter i henhold til dagens regelverk. Her i Morvikveien 54 får man nettopp denne muligheten!

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den fabelaktige sjøutsikten kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en romslig og velholdt enebolig med godkjent utleiedel og nydelig beliggenhet ved sjøen i et etablert område i Morvik. Boligen bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Huset har en nydelig beliggenhet ved sjøen i Morvik og ligger gunstig plassert i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Solforholdene, som omkranser eiendommen er meget gode og den praktfulle utsikten over sjøen kan nytes til fulle.

Det er gang-/sykkelavstand til Tertnes skole og nærhet til fritidsaktiviteter i Vestlandshallen, Myrdalsanlegget, Åsanehallen, Åstveithallen og Åstveit idrettspark.

Kort vei til flere barnehager, dagligvarebutikker og Morvik hjemmebakeri. Det er ca 5 minutters kjøretid til Åsane Storsenter, der man finner et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Kjøretiden til Bergen sentrum utgjør ca 15 minutter.

Kort avstand til nærliggende busstopp med hyppige, direkte avganger til Åstveit ungdomsskole, Tertnes Videregående Skole, Åsane Storsenter, Bergen sentrum, Haukeland Universitetssykehus og Landås.

For den turglade kan Morvikfjellet og Geitanuken anbefales. Her finner man fine turområder til trening eller rekreasjon.

Adkomst

Fra Åsane Storsenter følger man Hesthaugveien mot Morvik. Ved Viddalen tar man inn til venstre. Følg Morvikveien til bunnen av bakken og ta deretter inn til høyre. Ta så første til høyre igjen og følg den private blindveien parallelt med hovedveien. Morvikveien 54 ligger da lett synlig i front.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiet tomt på 1.245 kvm., som er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær samt diverse beplantninger og prydbusker.

Byggemåte

Byggemåte enebolig:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Det er ikke registrert setninger eller riss i grunnmur som tilsier at boligen er fundamentert på ustabile masser.

Gulv på grunn:
Betongsåle på grunn. Det er registrert noe skjevheter i dekke målt med laservater, dette er innenfor normalen.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk og pusset Lecamur. Iht. bygningens alder er det antatt at veggene er bygget opp med isolert reisverk i 98 mm., utvendig kledd med vindtette plater og innvendig 0,15 mm. plast med platekledning. Enkel kontroll av yttervegger, det er ikke registrert svekkelser utover normal elde og slitasje under befaring. Ytterveggene er kledd med stående kledning, Lecamurer er behandlet med malt munkepuss. Utvendig kledning og mur sist malt i 2016/2017. Utvendig kledning fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon/taktekking:
Taket er tekket med glassert teglstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking i 2016, utført av Fana Blikk AS. Takrenner og nedløp i aluminium. Nye takrenner og nedløp i 2016. Takrennenedløp ledes i rør i grunn og ledes vekk fra bygningsmassen.

Flatt tak over deler av kjellerstue og en bod. Taket er oppført med betongelementer med utvendig tekking. Lukket konstruksjon uten muligheter for inspeksjon. Ny taktekking og fliser utført i 2016 av Murmestrene Knudsen og Olsen AS.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandssrapport avholdt av takstmann Johan Rye-Holmboe den 13.09.2018.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt i henhold til vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Vegger mot grunn TG2, Drenering TG2, Vinduer TG2, Ytterdører og porter TG2, Takkonstruksjon TG2, Bad sokkelleilighet TG2. Bad loft TG3.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 816 036,- for inntektsåret 2016.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 811 314,- for inntektsåret 2016.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Det er en godkjent utleiedel tilknyttet boligen. Denne leveres ledig for kjøper.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer;
Selger opplyser at i tillegg til de integrerte hvitevarene på kjøkkenet, følger også Miele kjøleskap i hoveddelen samt vaskemaskin, kjøl/frys og komfyr i utleiedelen, med i salget.

Annet:
Parabolantenne og utstyr (Canal Digita) følger med i handelen. Det forutsettes at kjøper inngår ny avtale med Canal Digital. Det er uttak for TV i alle 3 etasjene i hoveddel samt i utleieenheten.
Altibox fibernett er lagt inn. Det er vegguttak til internett i alle 3 etasjene i hoveddelen. Kjøper kan inngå ny avtale med leverandør.

Brann- og tyverialarm oppkoblet mot alarmstasjon hos Verisure, kan følge med ifølge eier. Kjøper må inngå ny avtale med leverandør.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | Utleiedel:
- Gulvvarme i stue
- Gulvvarme på bad
- Varmelist i glasskyvedør
- Vedovn i stue

Oppvarming | Hoveddel underetasje:
- Varmepumpe med innedel i trappegang (ny 2015)
- Gulvvarme i gang og tv-stue
- Ny glassovn på gjestetoalett

Oppvarming | Hoveddel 1. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Peisovn på kjøkken
- Peis i stue
- Varmelist i glasskyvedør i spisestue

Oppvarming | Hoveddel loftsetasje:
- Gulvvarme på bad
- Ny glassovn på det største soverommet

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn

Tinglyste erklæringer

Heftelser i eiendomsrett (følger eiendommen ved salg):

1923/900264-3/106
Tinglyst 18.06.1923
Bestemmelse om gjerde

1979/7764-1/106
Tinglyst 03.04.1979
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/4839-1/106
Tinglyst 25.02.1980
Bestemmelse om bebyggelse vedr. våningshus

2017/130009-2/200
Tinglyst 10.02.2017
Erklæring/avtale
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/130009-3/200
Tinglyst 10.02.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr.: 964 338 531
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr.: 928 655 547
Rett til å plassere og vedlikeholde anlegg for vann og avløp
Bestemmelse om hydranter og sluk
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1923/900264-1/106
Tinglyst 18.06.1923
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 1201 Gnr: 185 Bnr: 1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsformål: Boligområde
Arealplan-id: 4720000
Plannavn: Åsane. Gnr. 185 Bnr. 1 m.fl., Indre Morvik
Ikrafttredelsesdato: 28.06.1965
Berøringsgrad: 100%

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 60910000. Beskrivelse: Vei støy - rød sone. Berøringsgrad: 1,2%
Planid: 60910000. Beskrivelse: Vei støy - rgul sone. Berøringsgrad: 43,7%

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak (kilde: Bergen kommune).

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei frem til tomtegrensen
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp (septiktank)

Overløpsvann fra septiktank går videre i en felles avløpsledning til sjø. Septiktanken tømmes av kommunen annethvert år eller ved behov.

Selger opplyser at ved mye nedbør kan det oppstå høy vannføring i bekken/elven som går ved siden av huset. Vannet går gjennom en kulvert under Morvikveien, som begrenser vannføringen.

Kommunal vei går frem til tomtegrensen. Privat vei går langs deler av tomtegrensen, frem til nr. 52 og 52B. Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm. er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 25.11.1981. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Informasjon i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.