Engøy. Arkitektonisk og maritim perle ved sjøen. Må oppleves.

Adresse

Smaleveien 7
4077 Hundvåg

Beliggenhet, adkomst

Smaleveien på Engøy ligger en liten sykkeltur i fra Stavanger sentrum, med umiddelbar nærhet til sjø, fiske og badestrand. Her kan du nyte det etablerte maritime miljøet i rolige omgivelser med stolte tradisjoner. Buøy ligger meget sentralt med hyppige bussavganger til sentrum, nærhet til fantastiske friarealer, Buøy skole, Hundvåg handelssentrum, Grønnavigå badeplass, bakeri rett rundt hjørne, båtmarina, og mye mye mer.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

Betongsåle og bindingsverk i tre.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 167 kvm

1.Etasje: 87,1kvm
2.Etasje: 80kvm

Innhold

U.etg.: Entré, bad/vaskerom, tv-rom/lek/gang, 4 soverom hvor et har egen utgang, bod.

1.etg.: Stor stue med balkong, åpen kjøkkenløsning med utgang til platting med overbygg, bod og gjestetoalett.

Standard

Gulv: Enstavs eikeparkett parkett i alle soverom, diamantslip betong i resten av huset med unntak av bad/vaskerom. Badene har store elegante fliser på gulv, med mosaikkaktig fliser på i dusjnisje.

Vegger: Vegger med unntak av bad og langvegg i stue, er sparklet og malt og listefritt rundt vinduer og mot tak.

Tak i bad/vaskerom, toalett, gang, entré og soverom er listefritt med sparklet og malt gips.

Tak i stue og kjøkken og langvegg, er kledd med tøffe eikespiler og spotter. Stuen har fått et elegant buet tak med opp til 3,5m i takhøyde. Med eikespiler, leddlys og takhengt biopeis, blir dette en stue med særpreg og karakter.

Bad og vaskerom er ferdig innredet med fine og tilpassede løsninger, hovedbad vil har badekar med dusj.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer med micro og stekeovn i arbeidshøyde, høyt kjøleskap, elegant kjøkkenøy med 90cm Nero steinplate med barløsning, vifte hengenes fra tak, 78cm induksjonstopp, underlimt vask og oppvaskmaskin.

Stuen har en elegant biopeis som henger ned i fra det buede taket.

Det er ellers være godt med spotter, stikkontakter, nett/tv uttak og utvendig belysning.

Det er lagt klart til å koble seg opp med Lyse bredbånd.

Denne boligen har en "Basic" utgave av smarthusstyring, som gir deg mulighet til litt lysstyring, og sørge for at kaffetrakter er avslått.
Dette systemet kan bygges videre, slik at du kan få styring og kontroll på det meste som er av elektronikk i boligen.
Hva er smarthus?
Smarthus er et begrep som gjerne dukker opp i forbindelse med nybygging.
Smarthus er et hus hvor du bruker dagens teknologi, ikke gårsdagens. Hvis du bruker smarthusteknologi, har du mulighet til å styre huset på en helt annen måte. Boligen blir litt mer intelligent.
Begrepet smarthus omfatter en rekke elektriske installasjoner som skal bidra til å gi boligen lavere energiforbruk, bedre komfort, enklere betjening og et høyere sikkerhetsnivå.
Betjening: Smarte brytere, paneler og brukervennlige apper, som enkelt og oversiktlig styrer hjemmet ditt akkurat slik du vil.
Sensorer: Forskjellige enheter som registrerer bevegelse, temperaturendring, lysstyrke og en hel del andre ting. Sensorer gir boligen din informasjonen det trenger for å tilpasse seg automatisk.
Server: Hjernen som styrer det hele er en liten datamaskin som sender beskjed til de forskjellige komponentene basert på hva du ber den om eller har programmert den til. Den ligner en liten ruter, og kan ofte plasseres diskré i sikringsskapet ditt.

Aktuatorer: De forskjellige elektriske komponentene som faktisk utfører jobben. En aktuator kan for eksempel dimme lys, styre varme, eller sende signaler til andre aktuatorer igjen. Dette kan gjøres både trådløst eller via kabel.

Oppvarming

Varmekabler, varmepumpe luft til luft og biopeis.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom.
Det er gode muligheter for å få båtplass i Grønvika marina, ca. 700m fra boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 702 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage og innkjørsel. Klart til å flytte rett inn og nyte denne maritime perlen

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet

Ferdigattest

Ferdigattest vil være klar til innflytning

Prisantydning

5 390 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det skal opprettes et sameie mellom de to boligene på eiendommen. Forslag til vedtekter følger salget.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Boligen blir ikke oppmålt av takstmann, men blir bygget etter vedlagte tegninger. Dette innebærer risiko for mindre avvik.

Andre opplysninger

Lavt avgiftsgrunnlag, da det er kun tomtekost som beregnes. kr. 32 500 i dokumentavgift pluss pantedokument og tinglysning. Totalt ca. kr. 34 550,-
Det er 1 års befaring for boligen ca. 1 år etter overtakelse med Haga bolig AS.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.