KOLSÅS - nydelig enderekkehus i idylliske Haugergrenda - store uteplasser - ny kledning og vinduer i 2018

Innhold

Alt blir lettere med ei grend!

Det finnes ikke så mange av disse stedene igjen. De områdene der naboer blir venner for livet og barna føler de lever i en stor familie. Det er bilfrie gater og alle vet hvor alle hører til. De store ser etter de små og de voksne møtes til en kaffe på lekeplassen. Eller i hagen.

Det finnes ikke så mange steder der naboene sammen eier tilhengere, hageredskaper, partytelt og bålpanne. Det er ikke så mange som fortsatt samles til flaggheising og nasjonalsang før barnetogene på 17. mai. Som feirer sommeren med en stor hagefest for alle og markerer advent med Juleplommetretenning og gløgg i mørket.

Men Haugergrenda er sånn. Et sted der barna får kjenne på frihet i trygge rammer blant 44 hus med voksne som ser og tar ansvar. Ei grend fantastisk beliggende mellom vakre Kolsåsparken og T-banen inn til storbyen. Ved Kolsåstoppens fot, med barnehager og skoler i umiddelbar nærhet og store rekreasjonsområder på Rud, ligger den; grenda med de gode naboene.

For alt blir lettere med ei grend. Det merker du fort!

Dette er kanskje en litt uvanlig inngang på en eiendomsannonse, men da vi ba selger beskrive Haugergrenda var dette svaret, og vi kunne ikke beskrevet det bedre selv. Og nevnte vi at dette er 28 minutter unna Oslo sentrum? Joda, T-baneholdeplassen på Kolsås er rett i nærheten, og herfra tar T-banen deg til Nationaltheatret på nevnte 28 minutter. Fra Kjelsås tar trikken til sentrum 24 minutter, om det ikke er rushtid selvsagt. Bare nevner det.

Selve huset er et nydelig enderekkehus med store uteplasser både på for- og baksiden. Du får en god følelse med én gang du kommer inn her, og hele huset har en lun og god atmosfære. Det er innholdsrikt og har god planløsning, og oppleves som betydelig større enn det antall kvadratmeter skulle tilsi. Det er i tillegg omfattende oppgradert nå senest i 2018, og mer om standard kan du lese i punktet under.

Velkommen til visning!

Standard

Huset er bygget i 1977, og er betydelig oppgradert siden den gang. Her kan du flytte rett inn! Her kommer en liste over de viktigste oppgraderingene som er gjort i huset:

2018: ny kledning fasade øst og nødvendig skifte fasade vest
2018: Nye vinduer
2018: Nytt tak og etterisolert på loft
2018: Ny isolert loftsluke
2018: Mange av rommene og himlinger malt
2016: Nytt bad
2012: Nytt kjøkken

Som nevnt har huset en fin atmosfære, og gir umiddelbart et godt inntrykk. Her kan du lese litt om rommene i huset:

Entré - velkommen inn!
Et godt førsteinntrykk er viktig sies det jo, og dette skuffer ikke! Her har du godt med armslag, med plass til både barnevogn og alt annet man vil ha inn i gangen når været tilsier det. I tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe her, og varmekabler i gulvet er perfekt for å tørke våte uteklær.

Kjøkken - husets hjerte
Fra entréen kommer man rett inn på det store kjøkkenet, med god plass til stort spisebord. Alle hvitevarer er integrerte, og godt skjult bak matte hvite fronter.

Stue - inne og ute
Koselig stue med en ny og effektig peisovn som det naturlige midtpunktet. Herfra er det utgang til den store terrassen på baksiden, og om sommeren er uteplassen en naturlig forlengelse av rommet. Parkett på gulv, malte vegger og himlinger.

Soverom - stille og rolig
Alle de tre soverommene ligger i 2. etg. Hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe, og til og med utgang til en balkong. De to andre soverommene har god skapplass, og fungerer perfekt som både barnerom, gjesterom eller hovedsoverom.

Bad - delikat og romslig
Nydelig og stort bad, fullstendig renovert i 2016. Her er det både badekar, vegghengt toalett og plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Beliggenhet

Haugergrenda ligger idyllisk til nedenfor Kolsåstoppen, uforstyrret og rolig og rett ved Kolsåsparken. Rett i nærheten er Koslås senter med både stor matbutikk, vinmonopol og andre butikker. Det er flotte turområder rett utenfor. Kolsåsbanen er nylig gjenåpnet etter mange år med arbeider, og gjør at reiseveien til Oslo nå bare er på 28 minutter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enderekkehus oppført over to plan på bakkenivå. Hovedinngang på nederste plan. Beliggende på tilnærmet flat tomt på området. Hovedkonstruksjon i bindingsverk på støpt plate (betongsåle). Original saltakskonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Tekket med Dekra takpanner i 2018 i felleskap i regi av huseierforeningen. Eier har lagt på ekstra isolasjon (mineralullmatter) oppå opprinnelig isolasjon på loftsgulv og satt inn lufteventil i gavel i 2018. Ny kledning på gesims, vindski og dekkbord. Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 56 kvm
2.etg: 51 kvm

Oppvarming

Ny og rentbrennende peisovn i stue, varmekabler i entré og på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming

Parkering

Det følger med en carport til huset. Huseierforeningen har etablert ladeplasser for EL-bil.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2017 var kr. 8.002,-. Utgiftene var fordelt slik:

Avløp kr. 3.009,-
Renovasjon kr. 3.187,-
Vann kr. 1.805,-

Prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for 2018 er kr. 8.303,-.

Faste løpende kostnader

Månedlige utgifter er kr. 2840,- og inkluderer kabel-TV og bredbånd, strøm til fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, betjening av andel fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer, snømåking og gressklipping etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 1977. Det opplyses om at ferdigattest vil bli utstedt når parkeringsplasser og terrengmessige forhold er opparbeidet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 89 Bnr. 492 i Bærum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.